Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Четыре человека погибли при крушении вертолета в Канаде 04:37, Общество В РВСН пообещали в два раза увеличить число запусков в новом году 04:13, Общество В США отменили принцип «сетевой нейтральности» 03:45, Технологии и медиа На заводе в украинском Тернополе произошел взрыв 03:20, Общество Полиция задержала подозреваемого в нападении с ножом в Маастрихте 03:04, Общество В США приговорили родственников Мадуро к 18 годам тюрьмы за наркоторговлю 02:51, Общество Замглавы Росимущества арестовали по подозрению в хищении 02:44, Общество В Испании три человека погибли при перестрелке 02:22, Общество Порошенко назвал решение ЕС по санкциям «достойным ответом Москве» 01:55, Политика Путин и Трамп обсудили по телефону урегулирование ситуации с КНДР 01:31, Политика В Германии три человека погибли при крушении легкомоторного самолета 01:30, Общество В США заявили о планах создать международную коалицию против Ирана 01:18, Политика Разведка Италии не нашла доказательств вмешательства России в выборы 01:00, Политика Неизвестный с ножом напал на прохожих в Маастрихте 00:19, Общество Ростуризм внесет завышающие цены во время ЧМ-2018 отели в черный список 00:13, Бизнес Более 70% приговоров за взятки вынесены из-за сумм до 10 тыс. руб. 00:04, Общество Компания для Улюкаева: как в России судят за взятки 00:02, Общество Правительство Швеции увеличит дотации на переход к солнечной энергетике 14 дек, 23:57, Общество В Хабаровске вынесли приговор членам банды похитителей кедровых орехов 14 дек, 23:40, Общество Менеджеров Промсвязьбанка уведомили о введении временной администрации 14 дек, 23:34, Финансы Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 14 дек, 23:15, РБК и Thomson Reuters «Эксперт РА» установило Промсвязьбанку статус «под наблюдением» 14 дек, 23:13, Финансы Новым гендиректором «Яндекса» в России стала Елена Бунина 14 дек, 23:11, Бизнес Минобороны заявило об улетевшем из-за Су-35 ВКС России американском F-22 14 дек, 22:48, Политика Лидеры ЕС приняли решение продлить антироссийские санкции 14 дек, 22:45, Политика «Современник» перенес спектакль с участием Гафта из-за болезни актера 14 дек, 22:35, Общество В полиции заявили о задержании отца обвиняемых в петербургском теракте 14 дек, 22:30, Общество СМИ сообщили о планах Роналдиньо избраться в сенат Бразилии 14 дек, 22:29, Общество
За год на улицах Москвы стало вдвое больше пустых магазинов
Материалы по теме Москва вышла на первое место в Европе по объему торговых площадей В московских торговых центрах опустел каждый десятый квадратный метр Кризис арендаторов: почему новые торговые центры открываются полупустыми
14 июл, 2015 14:17
0
За год на улицах Москвы стало вдвое больше пустых магазинов
С конца 2014 года уровень пустующих магазинов в столице увеличился более чем на треть, а за год — вдвое
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Доля пустующих помещений в сегменте стрит-ретейла (магазины, расположенные на первых этажах и имеющие вход с улицы) по итогам первой половины года в центре города выросла до 11–12%, отмечают аналитики консалтинговых компаний. «Это почти вдвое больше, чем в аналогичный период прошлого года, когда доля свободных площадей составляла 6,5% от общего объема предложения», — говорится в исследовании Knight Frank. По данным компании «Магазин Магазинов», доля свободных площадей в магазинах на центральных улицах выросла с 8% до 11%.

Аналитики и брокеры коммерческой недвижимости не ожидали столь негативных итогов полугодия. «Если в первом квартале рост вакансий замедлился и появилась надежда на стабилизацию ситуации, то в течение следующих трех месяцев арендаторы стали активнее освобождать помещения», — замечает руководитель направления стрит-ретейла «Магазин Магазинов» Марина Маркова. По результатам второго квартала 2015 года наиболее активно, по ее словам, арендаторы покидали Большую Дмитровку (с 6% в марте до 20% на конец июня), Пятницкую (с 7% до 17%) и Петровку (с 7% до 15%). На Арбате уровень вакансии (магазинов, не занятых арендаторами), по данным CBRE, увеличился вдвое по сравнению с началом года.

На Садовом кольце, по данным Knight Frank, уровень вакансий еще выше — 12,6%. По данным компании Welhome, здесь пустует в общей сложности более 5 тыс. кв. м торговых помещений, как в жилых зданиях, так и в бизнес-центрах на первой линии улиц, на Тверской улице — более 2 тыс. кв. м.

Наибольшее количество свободных торговых помещений Москвы сосредоточено за пределами Садового кольца — на Большой Дорогомиловской улице, проспекте Мира, Кутузовском и Ленинском проспектах. «На этих направлениях показатель вакантности в среднем доходит до 15%», — отмечает консультант отдела исследований рынка CBRE Елена Ключарова.

Меньше всего свободных торговых помещений в Столешниковом и Камергерском переулках, а также на Никольской улице. Столешников к тому же продолжает оставаться самой дорогой торговой улицей Москвы.

Структура стрит-ретейла центра Москвы

Центральные торговые коридоры*

Объем торговых помещений 410 тыс. кв. м
Количество торговых помещений** 2,3 тыс.
Средний размер помещения 180 кв. м
Вакантность (по площади помещений) 12%
В том числе:
Улицы Бульварного кольца
Объем торговых помещений 61,3 тыс. кв. м
Вакантность (по площади помещений) 10,8%
Улицы Садового кольца
Объем торговых помещений 107,5 тыс. кв. м
Вакантность (по площади помещений) 12,6%
Другие центральные торговые улицы
Объем торговых помещений 241 тыс. кв. м
Вакантность (по площади помещений) 12,3%

* По 42 центральным торговым коридорам (включая участки Бульварного и Садового колец), пользующихся наибольшим спросом со стороны торговых операторов

**Помещения, технические параметры которых соответствуют ключевым требованиям торговых операторов

Источник: Knight Frank Research, 2015

Столешников переулок остается самой дорогой торговой улицей Москвы. Свободных помещений здесь практически нет (Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look)

Стоимость помещения по основным торговым коридорам Москвы

Торговый коридор

тыс. руб. за помещение

150-200 кв.м/мес.

Столешников переулок

2000–2500

Петровка

1800–2000

Кузнецкий Мост

1300–1800

Никольская улица

1200–1500

Тверская улица (четная сторона от Охотного Ряда до Пушкинской площади)

1000–1300

Тверская улица (нечетная сторона от Охотного Ряда до Пушкинской площади)

900–1100

Маросейка

800–1 200

Новый Арбат (участок от центра до Новинского бульвара)

700–900

Старый Арбат

700–900

Тверская улица (четная сторона от Пушкинской площади до ст. м. «Маяковская»)

800–1000

Кутузовский проспект (участок от центра до ТТК)

700–800

Большая Дорогомиловская улица

700–800

Покровка (участок от центра до Чистопрудного бульвара)

650–750

Ленинский проспект (участок от центра до ТТК)

550–650

Мясницкая улица (участок от центра до Чистопрудного бульвара)

600–700

Проспект Мира (участок от центра до ТТК)

400–500

Указаны диапазоны средней стоимости аренды помещений стрит-ретейла площадью 150–200 кв. м, расположенных на первой линии домов, в пределах Третьего транспортного кольца Москвы, за 1 месяц, с учетом НДС, по состоянию на конец июня 2015 года.

Источник: «Магазин Магазинов»

От чего бегут

Часть арендаторов закрывают точки в условиях снижения платежеспособного спроса. Однако есть еще ряд факторов, которые влияют на проседание сегмента — конкуренция со стороны торговых центров, изменения в городских нормах организации торговли и пр. К примеру, только из-за ухода отделений банков, которых Центробанк РФ лишил лицензии, вакантность на центральных торговых улицах, по данным Knight Frank, увеличилась на 1 п.п. Наибольшее количество отделений было у «Мастербанка», «Судостроительного банка», «Транспортного банка», «Транснационального банка», «Метробанка». Большинство объектов, где ранее размещались их офисы, до сих пор не нашли новых арендаторов.

На потере интереса арендаторов к помещениям на улицах, по оценке Knight Frank, сказались следующие моменты:

  • реорганизация парковочного пространства Москвы. Автомобилисты стали меньше приезжать в центр за покупками, чтобы не терять время на поиск парковки и деньги на ее оплату (стоимость одного часа может достигать 300 руб.);
  • инициативы властей столицы, связанные с введением торгового сбора. Диверсификация ставки налогового сбора в зависимости от места размещения торгового объекта вынуждает торговых операторов искать пути оптимизации бизнеса (в том числе и за счет переезда в помещения меньшей площади или аренды площадей в тех районах города, где ставка оказалась ниже);
  • приостановка деятельности ряда туристических операторов и высвобождение арендуемых ими помещений;
  • запрет на курение в общественных местах;
  • продуктовые санкции, сказавшиеся на поставщиках продуктов для ресторанов (как следствие, возникли проблемы у ресторанных операторов).

С улицы под крышу

Часть торговых операторов переезжает в торговые центры (ТЦ), которые в этом году бьют рекорды по объемам ввода площадей. С начала 2015 года в Москве открылись шесть ТЦ с суммарной арендной площадью 343 тыс. кв. м, говорится в отчете международной консалтинговой компании Colliers International. Это наибольший показатель первого полугодия за всю историю развития столичного рынка торговой недвижимости. И хотя уровень вакантных площадей в ТЦ также за год вырос вдвое, на сегодня в среднем по Москве он не превышает 7%. «Отток ретейлеров в торговые центры начался еще в кризис конца нулевых, когда арендаторам пришлось пересматривать расходы на витрины и рекламные бюджеты», — говорит директор направления стрит-ретейла Knight Frank Виктория Камлюк.

Крупные торговые объекты, по ее словам, имеют ряд преимуществ. «Арендатор получает программируемые клиентские потоки за счет пула разнообразных арендаторов в ТЦ, на него начинает работать синергический эффект. Он попадает в свой ценовой сегмент, если правильно выбрано расположение. Магазин включается в единые маркетинговые программы центра, а его владелец избавляется от необходимости решать обременительные инженерно-эксплуатационные вопросы», — поясняет Виктория Камлюк.

Аренда

Приспосабливаться к изменяющимся условиям стрит-ретейл начал позднее, чем торговые центры. «Стрит-ретейл — это более инертный рынок, где ценообразование регулируется множеством собственников и арендаторов, — говорит Виктория Камлюк. — Это объясняет, что именно в первом полугодии 2015 года, когда в сегменте ТЦ ситуация начала стабилизироваться, на рынке стрит-ретейла были зафиксированы наиболее явные показатели падения».

В среднем арендные ставки в центральных торговых коридорах столицы в долларовом выражении, по ее словам, за год упали на 20–30% (в некоторых случаях — на 40%). «В такой ситуации собственники помещений стрит-ретейла становятся более гибкими в вопросе предоставления коммерческих условий: часть арендодателей, которые пока не готовы переходить на рублевые договора аренды, согласны фиксировать курс на уровне 40–45 руб. за $1 либо заключать договора на более продолжительный срок, чем раньше», — замечает консультант отдела исследований рынка CBRE Елена Ключарова.

На рубли перешло уже большинство владельцев уличных торговых помещений. «Сейчас более 90% вакантных площадей формата стрит-ретейла сдаются в аренду по рублевым ставкам аренды», — рассказывает Виктория Камлюк. «В среднем снижение ставок аренды в сегменте в рублях с начала года достигло 20%», — уточняет Марина Маркова из «Магазина Магазинов».

Еще одна тенденция, которую отмечает Марина Маркова, — переход на помесячную оплату из расчета ежемесячных совокупных затрат на аренду помещения, включая НДС. «Сейчас помесячная плата по факту стала новой реальностью рынка», — говорит она.

Впервые за историю стрит-ретейла в центре Москвы появились прецеденты исчисления арендной ставки от процента с оборота торговых операторов. Данная схема уже давно распространена в торговых центрах (чаще всего она комбинируется с фиксированным размером оплаты), однако владельцы магазинов на улицах раньше от нее категорически отказывались. «Такой вариант крайне нежелателен для собственников помещений, так как в отличие от торговых центров в сегменте стрит-ретейла сложно прогнозировать маржинальность бизнеса арендатора, — объясняет Виктория Камлюк. — Однако, насколько мне известно, сейчас  многие операторы намерены добиваться таких условий».

Драйверы стрит-ретейла

Сейчас спрос на помещения стрит-ретейла в основном сохраняют рестораны и продуктовые дискаунтеры. В минувшем полугодии рестораны и кафе увеличили долю в структуре запросов на поиск помещений стрит-ретейла до 28% (плюс 3% с конца 2014 года), отмечается в исследовании «Магазина Магазинов». Продовольственная розница также проявляет высокую активность — 16% от общего количества запросов.

Спрос на помещения на торговых улицах формируют также дискаунтеры, «магазины у дома» и специализированные продуктовые сети, например, «Мясновъ» или «ВкусВилл». На эти форматы, по данным компании «Магазин Магазинов», приходится почти 60% всех запросов от продуктовых операторов.

Профиль специализированных продуктовых форматов и дискаунтеров остается наиболее устойчивым в кризис. Именно они сейчас активно занимают освобождающиеся помещения: на проспекте Мира, 49, вместо одежного оператора Nice Connection открылась кулинария «Брусника» и скоро откроется «Азбука Вкуса»; на проспекте Мира, 116, вместо Motivi, снимавшего там помещение в течение пяти лет, открылись «ВкусВилл» и «Добрынинский»; на Пречистенке, 40, вместо мебельного салона — «Мясновъ», а на Кожевнической, 5, вместо «Ол!Гуд» — кафе сети GlowSubs Sandwiches.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.