Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество В Хабаровске в результате драки погиб чемпион мира по пауэрлифтингу 09:47, Общество В ДНР рассказали о плане украинской армии возобновить конфликт в Горловке 09:36, Политика Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении в Сургуте 08:59, Общество Премьер Австралии представил план по защите от террористов на машинах 08:36, Политика В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика Член Левой партии ФРГ назвал санкции против России «абсурдными» 07:05, Политика Университет Дьюка убрал статую генерала Ли после протестных акций 06:42, Общество В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество
АИЖК может разрешить застройщикам самим выдавать ипотеку
Материалы по теме Cкидки на квартиры в московских новостройках достигли 25% Государство отказалось от субсидирования ипотеки на вторичном рынке жилья
06 окт, 2015 12:03
0
АИЖК может разрешить застройщикам самим выдавать ипотеку
Профильные государственные структуры рассматривают механизм, который позволит девелоперам выпускать закладные по ипотеке на собственные проекты
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассматривает схему, по которой выдачу ипотеки гражданам смогут осуществлять застройщики, пишет «Интерфакс» со ссылкой на генерального директора Агентства по финансированию жилищного строительства (АФЖС) Дениса Филиппова.

Ряд региональных операторов АИЖК, как пояснил Денис Филиппов, сейчас выдают не кредит, поскольку не являются кредитными учреждениями, а заем, выпуская закладную (именную ценную бумагу, которая удостоверяет право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой).

В ряде случаев, как уточнил Филиппов, региональные операторы сейчас сами являются застройщиками, и таким образом они, выдавая закладную, предоставляют ипотеку на собственные проекты. Эту функцию, по его словам, можно в некоторых случаях передавать крупным строительным компаниям, аккредитованным соответствующим образом. «Чтобы они являлись прямыми поставщиками закладных в проектах программы «Жилье для российской семьи», — цитирует Интерфакс чиновника. Это, по его словам, хоть и не приведет к снижению ставок, но сократит сроки предоставления ипотеки физическим лицам.

Для обеспечения надежности данного механизма и гарантий потребителям АИЖК будет использовать обязательное требование регресса, отметил глава АФЖС. «Если происходит дефолт закладной или дефолт стройки, то у застройщиков будет обязательство выкупить эту закладную обратно», — пишет новостной портал со ссылкой на Дениса Филиппова. По данной схеме, по его словам, уже в ближайшее время собирается работать компания «Запад», которая строит жилье в Волгограде.

О готовности участвовать в апробации предложенной схемы корреспонденту «РБК-Недвижимости» рассказал вице-президент девелоперской группы «Мортон» Егор Храмов. «Нам известно об инициативе, и мы прорабатываем вопрос нашего участия в этом, рассматривая схемы структурирования займов и выпуска закладных. Сейчас обсуждаются условия по займам для различных категорий граждан», — заявил топ-менеджер. Этот механизм, по его словам, может стать одним из вариантов приобретения жилья наряду с ипотекой — покупатель будет выбирать тот вариант, который для него окажется наиболее выгодным.

Такое предложение со стороны государства, как объяснил «РБК-Недвижимости» партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, может быть интересно лишь тем застройщикам, которые строят в основном на собственные средства — в этом случае они могут предложить покупателям условия кредита более выгодные, чем банки. «Однако таких компаний на рынке мало, в большинстве своем застройщики слабо заинтересованы выступать для населения в качестве кредитных институтов, у них для этого просто нет финансовых ресурсов», — говорит Дмитрий Котровский.

Строительные организации сами ведут свою деятельность за счет заемных средств, которые получают от банков под проценты, а также средств дольщиков, привлекаемых по ФЗ-214. Оба этих канала финансирования стройки не дают возможности застройщику самому выдавать кредиты покупателям. Поэтому, как считает Котровский, не совсем ясно, на какие средства будет осуществляться сама строительная деятельность, если девелоперы будут выдавать россиянам квадратные метры в кредит под закладные. «Застройщики сейчас крайне осторожно относятся к любой задолженности со стороны покупателей, даже к рассрочкам под проценты (которые вынуждены предлагать в условиях ограничений по ипотеке), возникают риски дебиторской задолженности. Для работы с ней нужны специальные коллекторские подразделения, а их у застройщиков также нет», — отмечает он.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости