Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Искусственный интеллект для бизнеса: как выбрать перспективный проект Pro, 16:06 Полиция Москвы рассмотрит заявление польской компании о вымогательстве Общество, 16:04 Вдова Дмитрия Босова возглавила совет директоров «Сибантрацита» Бизнес, 16:03 Зрителей пустят на матчи Российской премьер-лиги Спорт, 16:00 Зачем нужен «цифровой этикет» Социальная экономика, 16:00  Мишустин заявил о завершении работы над планом восстановления экономики Экономика, 15:57 VTB Capital сократил четверть сотрудников в Лондоне Финансы, 15:54 Технологии карантина: какие стартапы выиграли 24 млн руб. от Сколково РБК и Сколково, 15:50 Протесты в США из-за смерти задержанного афроамериканца. Фоторепортаж Общество, 15:48  Глава «Транснефти» попросил Путина поддержать компанию в условиях кризиса Бизнес, 15:41 Власти Москвы приготовились к повышению смертности от COVID в мае Общество, 15:36 Экс-тренер сборной России по баскетболу стал совладельцем чешского клуба Спорт, 15:28 РЖД вернутся к рассадке пассажиров в поездах без социальной дистанции Общество, 15:23 Частники стали продавать больше элитных новостроек. Раньше такого не было Недвижимость, 15:23
АИЖК может разрешить застройщикам самим выдавать ипотеку
Городская недвижимость ,  
0 

АИЖК может разрешить застройщикам самим выдавать ипотеку

Профильные государственные структуры рассматривают механизм, который позволит девелоперам выпускать закладные по ипотеке на собственные проекты
Фото: Александр Рюмин/ТАСС
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассматривает схему, по которой выдачу ипотеки гражданам смогут осуществлять застройщики, пишет «Интерфакс» со ссылкой на генерального директора Агентства по финансированию жилищного строительства (АФЖС) Дениса Филиппова.

Ряд региональных операторов АИЖК, как пояснил Денис Филиппов, сейчас выдают не кредит, поскольку не являются кредитными учреждениями, а заем, выпуская закладную (именную ценную бумагу, которая удостоверяет право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой).

В ряде случаев, как уточнил Филиппов, региональные операторы сейчас сами являются застройщиками, и таким образом они, выдавая закладную, предоставляют ипотеку на собственные проекты. Эту функцию, по его словам, можно в некоторых случаях передавать крупным строительным компаниям, аккредитованным соответствующим образом. «Чтобы они являлись прямыми поставщиками закладных в проектах программы «Жилье для российской семьи», — цитирует Интерфакс чиновника. Это, по его словам, хоть и не приведет к снижению ставок, но сократит сроки предоставления ипотеки физическим лицам.

Для обеспечения надежности данного механизма и гарантий потребителям АИЖК будет использовать обязательное требование регресса, отметил глава АФЖС. «Если происходит дефолт закладной или дефолт стройки, то у застройщиков будет обязательство выкупить эту закладную обратно», — пишет новостной портал со ссылкой на Дениса Филиппова. По данной схеме, по его словам, уже в ближайшее время собирается работать компания «Запад», которая строит жилье в Волгограде.

О готовности участвовать в апробации предложенной схемы корреспонденту «РБК-Недвижимости» рассказал вице-президент девелоперской группы «Мортон» Егор Храмов. «Нам известно об инициативе, и мы прорабатываем вопрос нашего участия в этом, рассматривая схемы структурирования займов и выпуска закладных. Сейчас обсуждаются условия по займам для различных категорий граждан», — заявил топ-менеджер. Этот механизм, по его словам, может стать одним из вариантов приобретения жилья наряду с ипотекой — покупатель будет выбирать тот вариант, который для него окажется наиболее выгодным.

Такое предложение со стороны государства, как объяснил «РБК-Недвижимости» партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, может быть интересно лишь тем застройщикам, которые строят в основном на собственные средства — в этом случае они могут предложить покупателям условия кредита более выгодные, чем банки. «Однако таких компаний на рынке мало, в большинстве своем застройщики слабо заинтересованы выступать для населения в качестве кредитных институтов, у них для этого просто нет финансовых ресурсов», — говорит Дмитрий Котровский.

Строительные организации сами ведут свою деятельность за счет заемных средств, которые получают от банков под проценты, а также средств дольщиков, привлекаемых по ФЗ-214. Оба этих канала финансирования стройки не дают возможности застройщику самому выдавать кредиты покупателям. Поэтому, как считает Котровский, не совсем ясно, на какие средства будет осуществляться сама строительная деятельность, если девелоперы будут выдавать россиянам квадратные метры в кредит под закладные. «Застройщики сейчас крайне осторожно относятся к любой задолженности со стороны покупателей, даже к рассрочкам под проценты (которые вынуждены предлагать в условиях ограничений по ипотеке), возникают риски дебиторской задолженности. Для работы с ней нужны специальные коллекторские подразделения, а их у застройщиков также нет», — отмечает он.

Владимир Миронов