Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Назван город с самым быстро дешевеющим жильем в Московской области
Городская недвижимость ,  
0 

Назван город с самым быстро дешевеющим жильем в Московской области

За последний год стоимость квартир в новостройках сильнее всего снизилась в Железнодорожном: цена 1 кв. м на местном первичном рынке упала на 12,8%
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

За год самое сильное снижение цен на квартиры в новостройках Московской области было зафиксировано в городе Железнодорожный на юго-востоке от Москвы. К такому выводы пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, подсчитав годовую динамику цен в крупнейших городах Подмосковья. По итогам третьего квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Железнодорожного составила 72,8 тыс. руб. — это на 12,8% меньше, чем год назад. На втором месте по темпам снижения цены на жилую недвижимость оказалось Щелково: здесь стоимость 1 кв. м упала на 11,7%. Тройку лидеров замкнула Лобня с падением в 7,2%.

Аналитики Est-a-Tet объяснили удешевление жилья в новостройках Железнодорожного большим объемом новых предложений. В этом городе на рынок вышли два новых проекта экономкласса, еще четыре жилых комплекса выставили на продажу квартиры в новых корпусах. Большая часть квартир предлагается в панельных домах экономкласса: из-за низкой стадии готовности объектов цены держатся на низком уровне. Аналогичная ситуация наблюдается в Щелкове и Лобне.

Дополнительной причиной снижения цены оказалась невостребованность квартир крупного метража. Так, в Щелкове в наличии остались новостройки с большим бюджетом покупки. В таких квартирах стоимость 1 кв. м традиционно ниже, чем в студиях или «однушках», однако за счет более высокой цены всей квартиры она оказывается менее интересной для потребителей.

«Динамика средневзвешенных цен на первичном рынке подмосковных городов связана в основном с изменениями объема и структуры предложения, — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — С выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности средний уровень цены в той или иной локации падает, притом что в уже реализуемых комплексах цена может продолжать расти. Цена корректируется и после изменений в структуре предложения: там, где на рынок выходит больше экономкласса — цена сокращается, если в городе преобладают проекты комфорт-класса и выходят новые — цена может расти».

Динамика цен на квартиры в городах Московской области на первичном рынке

Город

Динамика цен за 1 кв. м

за последний год, %

Цена 1 кв. м в 3-м

квартале 2014 года, тыс. руб.

Цена 1 кв. м в 3-м

квартале 2015 года, тыс. руб.

Люберцы

5,9%

86,2

91,4

Домодедово

5,5%

58,3

61,5

Ивантеевка

3,1%

60,4

62,2

Видное

1,7%

81,3

82,5

Реутов

0,8%

97,9

98,7

Химки

0,1%

99,3

99,4

Котельники

0,0%

101,6

101,6

Королев

-1,6%

80,6

79,3

Красногорск

-2,7%

98,3

95,6

Одинцово

-2,8%

96,1

93,4

Мытищи

-4,5%

92,4

88,3

Лобня

-7,2%

68,6

63,7

Щелково

-11,7%

58,5

51,6

Железнодорожный

-12,8%

83,4

72,8

По данным Est-a-Tet

Наибольший рост цен наблюдался в Люберцах: за год квартиры подорожали на 5,9%. Основной причиной повышения стоимости стал ввод новых станций метро — в пешей доступности от Люберец расположены «Жулебино» и «Лермонтовский проспект». В дальнейшем квартиры в городе продолжат дорожать по той же причине, говорится в исследовании Est-a-Tet: в 2017 году в Люберцах должны открыть станцию метро «Лухмановская».

Второе место по темпу удорожания занял город Домодедово. «Рост цен в первую очередь обусловлен растущей стадией готовности в масштабных проектах», — уверены в Est-a-Tet. В тройке лидеров также оказалась Ивантеевка — здесь стоимость квартир выросла на 3,1% из-за того, что на рынке новостроек доминируют монолитно-кирпичные дома комфорт-класса, дорожающие по мере увеличения строительной готовности.

Самые дорогие новостройки Подмосковья по-прежнему в Котельниках. За прошедший год цена 1 кв. м в этом городе не изменилась: стоимость зафиксировалась на отметке 101,6 тыс. руб. Это дороже, чем в Химках, где 1 кв. м в новом доме стоит 99,4 тыс. руб. (+0,1% за последний год).

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» оценил изменение спроса на жилье в России в октябреЖилье, 12 ноя, 19:18
Володин раскритиковал Минстрой за повышение средних цен на жильеЖилье, 12 ноя, 17:49
Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участкомЗагород, 12 ноя, 16:30
Дума во втором чтении ограничила выдачу ипотеки закредитованным россиянамДеньги, 12 ноя, 14:52
Названы самые популярные у покупателей вторичного жилья районы МосквыЖилье, 12 ноя, 13:44
Названы самые популярные направления для отдыха в России осеньюЖилье, 12 ноя, 11:37
Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 годуДеньги, 12 ноя, 10:37
Отель от модного дома: как fashion-марки брендируют отели и курортыДизайн, 12 ноя, 10:30
Половина покупателей не смогли найти жилье, соответствующее их желаниямЖилье, 12 ноя, 09:26
В октябре в Москве отмечен максимум сделок с квартирами с начала годаЖилье, 12 ноя, 09:21
Опрос выявил профессии покупателей, которые чаще приобретают жильеЖилье, 12 ноя, 06:00
Хуснуллин назвал регионы — лидеры по участию в гаражной амнистииГород, 11 ноя, 17:57
MR Group приступила к развитию Можайского районаГород, 11 ноя, 17:17
Аналитики выяснили готовность россиян общаться с соседями по домуЖилье, 11 ноя, 16:45
Главное Лента