Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все о роботах-пылесосах: кому пригодятся и как выбрать подходящую модель Недвижимость, 16 окт, 15:35 Шпаклевка стен: для чего нужна, как выбрать и пользоваться Недвижимость, 16 окт, 08:39 Риелторы назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 15 окт, 16:58 Столичный бизнес-центр с портретом ученого победил в европейском конкурсе Недвижимость, 15 окт, 15:47 Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу Недвижимость, 15 окт, 14:49 Аналитики назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на жилье Недвижимость, 15 окт, 12:32 Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги Недвижимость, 15 окт, 10:19 Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн Недвижимость, 15 окт, 10:07 Верховный суд уточнил права родственников в жилищных спорах Недвижимость, 14 окт, 19:04 Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива Недвижимость, 14 окт, 17:39 Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий Недвижимость, 14 окт, 15:23 «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве Недвижимость, 14 окт, 14:55 Названы города России с самым сильным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 окт, 14:49 Названы самые продаваемые новостройки Москвы в сентябре Недвижимость, 14 окт, 14:04
Долларовые ставки на аренду московских офисов упали до 15-летнего минимума
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Долларовые ставки на аренду московских офисов упали до 15-летнего минимума

В 2015 году долларовая стоимость офисной аренды в Москве достигла наименьшего значения за последние 15 лет; большая часть рынка перешла на рублевые ставки
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look

Стоимость аренды современных московских офисов класса А и В установила 15-летний антирекорд: впервые с начала века средневзвешенная ставка в долларовом выражении упала до $361 за 1 кв. м (22 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2015 год). Это на 35% дешевле, чем в прошлом году, когда офисы арендовали по $552 за 1 кв. м. Соответствующие расчеты содержатся в отчете международной брокерской компании Cushman & Wakefield. Последний виток падения начался в 2013 году, когда долларовые ставки составляли $611 за 1 кв. м (19,5 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2013 год). За прошедшие два года рублевый эквивалент арендных ставок вырос на 2,5 тыс. руб.

До настоящего момента антирекорд по стоимости аренды московских офисов принадлежал 2002 году, когда снять помещение можно было по цене $399 за 1 кв. м. Усредненные расценки за весь 2015 год оказались ниже этой отметки на 9,5%. Всего история наблюдений за динамикой ставок аренды на офисы в Москве ведется в Cushman & Wakefield с 2001 года. В 2015 году многие компании отказались от долларовых расчетов: к сентябрю на рублевые ставки перешли более половины арендодателей. В классе В в рублях заключаются 90% сделок, в классе А — 30%, указала старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол.

Арендные ставки на московские офисы продолжали дешеветь в течение всего 2015 года. Средняя ставка по сделкам, заключенным в четвертом квартале, упала еще сильнее до $265 за 1 кв. м, что на $96 (6,6 тыс. руб.) меньше среднегодового показателя.

По словам руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, арендные ставки начали снижаться с середины 2013 года, что свидетельствует о продолжительной рецессии. «Снижение эффективных ставок аренды и повальный переход на фиксацию в рублях не привели к оживлению деловой активности в постиндустриальном секторе экономики,  заявил Соколов. Мы ожидаем, что в 2016 году инфляционный рост рублевых ставок будет сдерживаться крайне ограниченным спросом. Долларовые ставки продолжат снижение. В целом рынок закрепится в рублевой зоне и долларовые ставки сохранятся только в виде нишевых предложений».

В следующем году падение ставок продолжится, прогнозирует Cushman & Wakefield: рынок может нащупать дно только к середине 2016 года. Темпы ввода новых офисных площадей в столице будут по-прежнему превышать фактическую потребность москвичей. «В настоящее время незанятыми остаются 3,2 млн кв. м существующих офисных помещений. К концу 2016 года мы ожидаем, что на рынке будет предлагаться не менее 3,3 млн кв. м качественных офисов», говорится в пресс-релизе брокерской компании.

За последний год количество и объемы незанятых арендаторами офисов в Москве увеличились на 3,5% и достигли 20,1% от общего объема офисных площадей. Но если вакантность в зданиях класса А оставалась стабильной весь год, держась на уровне 31%, то в классе В доля незанятых площадей увеличилась к концу года: вместо 12,3% в 2014 году в настоящий момент она составляет 16,4%.

Большинство сделок, которые совершались на протяжении 2015 года, связаны с освобождением старых офисов и переездом в новые здания — зачастую это сопровождается уменьшением площади, которую занимают компании, сообщает Cushman & Wakefield. Организациям удалось добиться этого за счет повышения плотности рассадки сотрудников, утверждает строительная компания Pridex: за последние пять лет средняя плотность размещения работников в московских офисах повысилась на 30%. За счет этого работодатели сэкономили $300 млн на аренде помещений, подсчитали в Pridex. «Если в 2011 году на одного сотрудника в новом офисе приходилось 12,86 кв. м, то в 2015 году этот показатель снизился до 8,71 кв. м», говорится в исследовании строительной компании.

Стоимость содержания одного рабочего места рядового сотрудника в офисе класса А за последние пять лет уменьшилась на 39%, утверждает Pridex. За это же время стоимость обслуживания кабинетов топ-менеджеров в тех же офисах сократилась на 48% и теперь составляет $15,6 тыс. на одного руководителя высшего звена.

Антон Погорельский

Главное Найти квартиру Лента