Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Аэрофлот» отменил и перенес более 40 рейсов в Шереметьево из-за непогоды 14:58, Общество 2018 год назван рекордным по выходу новых жилых проектов в Москве 14:57, Жилье Обвиняемые в убийстве казахстанского фигуриста Тена получили 18 лет 14:52, Общество Майнинг-фирма Giga Watt закрылась: клиенты смогут вернуть свои деньги 14:51, Крипто Норвежский биатлонист Йоханнес Бё одержал восьмую победу в сезоне 14:45, Спорт Microsoft выделит $500 млн на доступное жилье в Сиэтле 14:42, Жилье Потребление газа на транспорте к 2040 году может вырасти в РФ на 160% 14:37, Партнерский материал Синоптики назвали дату наступления крещенских морозов в Москве 14:36, Общество Собчак исключила политический подтекст визита на Украину 14:32, Общество Подозреваемый в совершении ДТП в Краснодаре судья ушел в отставку 14:26, Общество Роскомнадзор повторно запросил у Би-би-си сведения о соблюдении законов 14:21, Технологии и медиа Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 14:21, Совместный проект Акции «Магнита» подорожали на фоне новостей о новом президенте компании 14:21, Бизнес Facebook удалил более 500 связанных с Россией аккаунтов 14:10, Технологии и медиа Погоня за капиталом: как идет глобальная чистка офшоров 14:06, Мнение В Перми произошел пожар в офисном здании 14:05, Общество Bitcoin как спасение от санкций: почему криптовалюта может подорожать 14:05, Крипто Собянин утвердил проект японского бюро Kengo Kuma на Кутузовском 14:04, Жилье Электросамокат и моноколесо: каким будет транспорт будущего 14:00, РБК и «Ингосстрах» Верховная рада приняла закон о смене подчиненности украинских приходов 13:55, Общество СК опубликовал видео взрыва на химзаводе в Кингисеппе 13:54, Общество Кроссовки, которые заряжают: как Nike переизобретает спортивную обувь 13:52, Quote Бьорндален посоветовал Логинову извиниться за употребление допинга 13:45, Спорт Hitachi заявила о приостановке атомных проектов в Великобритании 13:44, Бизнес MasterCard запретит автоматические списания после конца пробной подписки 13:39, Бизнес За что платят пассажиры бизнес-класса и владельцы частных самолетов 13:34, РБК и Volvo Cars Нарышкин обвинил британцев в уничтожении улик по «делу Скрипалей» 13:32, Политика Глава агентства АКРА ушла в отставку 13:24, Финансы
Гуцериевы купят «Военторг» у миллиардера Рыболовлева
Материалы по теме Гуцериевы купили Sheraton Palace на Тверской-Ямской за $100 млн Гуцериевы купили девелоперский бизнес бывшего сенатора Мошковича Гуцериев и Шишханов стали крупнейшими землевладельцами Новой Москвы Группа БИН закрыла сделку года на рынке складской недвижимости
15 дек 2015, 10:18
0
Гуцериевы купят «Военторг» у миллиардера Рыболовлева
Экс-владелец «Уралкалия» миллиардер Дмитрий Рыболовлев близок к продаже своего последнего крупного актива в России — здания универмага «Военторг» в Москве. Группа БИН договорилась о покупке объекта за 12–13 млрд руб.
Фото: ТАСС/ Александр Саверкин

Группа БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова договорилась со структурами экс-владельца «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева о покупке здания бывшего магазина «Военторг», рассказали РБК представители трех консалтинговых компаний по недвижимости, знакомых с ходом переговоров, а также источник, близкий к одному из претендентов на актив. Источник, близкий ко второй стороне сделки, подтвердил, что «Военторг» находится «в процессе продажи», а покупатель — группа БИН. «Сделка вряд ли будет закрыта в этом году, но стороны делают все возможное, чтобы это произошло как можно раньше», — сказал один из собеседников РБК.

Представитель консалтинговой компании JLL (консультант сделки), а также представители Рыболовлева и группы БИН отказались от комментариев. Источник, близкий к группе БИН, не стал отрицать факта переговоров, но подчеркнул, что сделки еще нет.

Это уже вторая попытка Дмитрия Рыболовлева продать здание «Военторга», в котором теперь располагается многофункциональный комплекс «Воздвиженка Центр». Впервые здание было выставлено на торги в начале 2014 года. Как говорили тогда источники РБК в консалтинговых компаниях, предприниматель оценивал актив в $500 млн. Источник, знакомый с риелторами продавца, в октябре говорил РБК, что оценка была ниже — по его словам, до лета прошлого года здание оценивалось примерно в «$350 млн плюс», а сейчас стоит «более $200 млн».

Гендиректор CBRE Владимир Пинаев считает, что сегодня «Военторг» может быть оценен примерно в 12–13 млрд руб. ($171–185 млн по курсу ЦБ РФ на 15 декабря 2015 года). Источник, знакомый с ходом переговоров, подтверждает, что сумма сделки находится в этом диапазоне. Ранее среди претендентов на «Военторг» собеседники РБК на рынке недвижимости называли также O1 Properties Бориса Минца, но компания не так давно отказалась от покупки: БИН предложил больше, рассказали РБК два источника, близких к разным сторонам переговоров. В О1 не стали комментировать эту информацию.

Если сумма сделки превысила 12 млрд руб., эта цена выше рыночной, считает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. По его мнению, справедливая стоимость объекта сейчас — $140—160 млн (9,8–11,2 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 15 декабря 2015 года). «Гуцериевы стремятся стать монополистами на рынке премиальной коммерческой недвижимости Москвы, поэтому готовы платить премию к рынку за хорошие активы», — рассуждает эксперт.

Группа БИН в этом году стала самым активным инвестором в российскую коммерческую недвижимость. Если сделку по покупке «Военторга» успеют закрыть в этом году, общие инвестиции Гуцериевых в сектор в 2015 году составят около $750 млн. Это почти треть рынка, объем которого по итогам года консалтинговая компания CBRE оценивает в $2,5 млрд. В июне БИН купила у PNK Group складской комплекс в Чехове площадью 337 тыс. кв. м оценочной стоимостью в $220 млн, в конце ноября закрыла сделку по покупке отеля Sheraton Palace на Тверской, заплатив за него $100 млн, а спустя еще неделю стало известно, что компания купила портфель коммерческой недвижимости у Сергея Гордеева. По данным источника РБК, близкого к группе БИН, последняя сделка обошлась покупателю в $250 млн.

Здание с историей​

Историческое здание в стиле модерн было построено по заказу Экономического общества офицеров в 1913 году. Первоначально в здании располагались торговые и конторские помещения, а также мастерские по пошиву одежды и обуви. Часть здания была жилой. В советское время Центральный военный универсальный магазин (ЦВУМ) продолжал оставаться главным военным универмагом страны.

В 1990-е универмаг был закрыт, а само здание постепенно ветшало. В 2002 году 99,4% акций ОАО «Торговый дом «ЦВУМ» купили структуры группы АСТ Тельмана Исмаилова. Несмотря на то что архитектурный совет под председательством главного архитектора Александра Кузьмина в 2003 году указал на недостаточность оснований для сноса архитектурного памятника, в том же году мэр Москвы Юрий Лужков одобрил реконструкцию здания, фактически означавшую его снос.

Группа АСТ вложила в реконструкцию «Военторга» $140 млн. В 2009-м Исмаилов продал здание компании «Нафта Москва» Сулеймана Керимова. Тогда сделка оценивалась в $300 млн. А в 2010 году Керимов, по информации «Ведомостей», передал «Военторг» структурам Рыболовлева, оплатив таким образом часть акций «Уралкалия», которые покупал у предпринимателя.

Собеседники РБК на рынке недвижимости называют Дмитрия Рыболовлева единственным владельцем здания. При этом представитель бизнесмена напомнил, что все, чем владеет Рыболовлев, «находится в семейных трастах». На сайте «Воздвиженка Центра» собственником указано ОАО «Торговый дом «ЦВУМ». По данным СПАРК на 30 сентября 2015 года, 89,58% этого ОАО принадлежит зарегистрированной на Кипре Fayard Limited.

Общая площадь «Воздвиженка Центра» составляет примерно 70 тыс. кв. м, из них в аренду сдается 27 тыс. кв. м в офисной части и 8 тыс. кв. м в торговой. Якорный арендатор офисной части комплекса — компания Samsung, торговой — магазины «Детский мир» и «Бахетле». Кроме «Военторга» Дмитрию Рыболовлеву также принадлежит часть апартаментов в находящемся неподалеку комплексе «Гостиница «Москва» (включает отель Four Seasons, офисы и торговый центр «Модный Сезон»), которые также достались ему в рамках сделки по продаже Сулейману Керимову акций «Уралкалия».

Алексей Пастушин, РБК 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости