Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Квартир больше, цены ниже: как изменился рынок аренды в Москве
Городская недвижимость ,  
0 

Квартир больше, цены ниже: как изменился рынок аренды в Москве

В 2015 году для квартиросъемщиков увеличился выбор съемного жилья в столице, а владельцы недвижимости активно снижали цены
Фото: ТАСС/ Сергей Карпов
Фото: ТАСС/ Сергей Карпов

В  2015 году аренда квартир в Москве стабильно дешевела. Год ознаменовался усилением позиций квартиросъемщиков: масштабное снижение цен и большой объем предложения позволил им повысить требования при выборе жилья. В свою очередь собственники стали активнее идти на уступки — снижать цены и разбивать уплату залога на несколько месяцев. По словам риелторов, такая тенденция сохранится в будущем: арендаторы продолжат диктовать свои правила, а собственникам жилья придется под них подстраиваться. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала ключевые тенденции уходящего года на рынке арендного жилья в Москве и области..

Квартиры дешевеют

С начала года аренда однокомнатных квартиры экономкласса в Москве подешевела на 14,5%: вместо 33,8 тыс. руб. в январе к концу года за недорогую «однушку» просили меньше 30 тыс. руб., утверждает риелторская компания «Миэль-Аренда». В последний раз сопоставимые ставки наблюдались в июле 2011 года, когда снять однокомнатную квартиру в столице можно было за 28,7 тыс. руб.

Суммарное годовое удешевление однокомнатных объектов без разбивки на классы достигло 19,5%, говорится в пресс-релизе портала «Мир квартир». Двухкомнатные квартиры в Москве подешевели на 23%, трехкомнатные — на 22%, утверждается в исследовании. «В столице самая дорогая аренда в стране. С углублением экономического кризиса сразу началось заметное снижение ставок. Особенно сильно просела элитная аренда — в этом сегменте падение по отдельным предложениям достигает 50% от показателей прошлого года», — объяснил генеральный директор сервиса объявлений «Мир квартир» Павел Луценко.

По ходу года пиковые значения (минимальные цены предложения) на аренду квартир в пределах МКАД доходили до 18–19 тыс. руб. В таких случаях владельцы не торгуются, уверены риелторы. «Собственники наиболее ликвидных (низкобюджетных) объектов уже не рассматривают возможность торга: это жилье чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции. Наймодатели более дорогих квартир — классов комфорт и бизнес — по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, в результате которого скидка составляет в среднем 20%», — подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость».

Предложение сокращается

На протяжении 2015 года в Москве наблюдалось медленное, но устойчивое увеличение спроса на съемное жилье: по сравнению с прошлым годом спрос увеличился на 14%, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Миэль-Аренда». Пик пришелся на август, после чего востребованность съемного жилья в столице пошла на спад. К концу года предложение превысило спрос в полтора раза, хотя еще в июле эти показатели были равны. В то же время разрыв между спросом и предложением уже не достигал рекордных значений: в 2014 году, когда предложение пробило исторический максимум, количество квартир в экспозиции превышало фактический спрос в пять-шесть раз.

«На фоне общего падения цен на аренду некоторые собственники снимали свои объекты с рынка, принимая решение не сдавать их какое-то время, либо выставляли квартиры на продажу. Так, в конце 2014 года многие собственники, планировавшие в свое время продавать квадратные метры, снимали их с продажи и выставляли на рынок аренды. В этом году они вывели свои объекты с арендного рынка и вновь выставили их на продажу», — объяснила глобальное снижение предложения на столичном рынке первый заместитель директора риелторского агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Еще одной причиной вымывания предложений с рынка стала большая гибкость продавцов, указали в «Миэль-Аренде». «Благодаря тому, что арендодатели снижали цены, их объекты быстрее уходили с рынка», — пояснила Жукова. «За последний год рынок аренды просел в среднем на 10–20%, — заявил руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. — Спрос все еще хромает, многие ликвидные предложения долго не могут найти своего клиента. Традиционно наиболее востребованы недорогие одно-двухкомнатные квартиры возле метро с минимальным, но необходимым набором мебели и техники. Такие квартиры в среднем представлены на рынке одну-две недели, бывает и более. Трех-четырехкомнатные ожидают своего клиента две-три недели и все чаще более месяца».

В сегменте элитного жилья спрос упал на 25% по отношению к 2014 году, долларовые арендные ставки — на 13%, говорится в пресс-релизе агентства Blackwood. В отдельных случаях цены снижались на 40%. По итогам года средняя арендная ставка на элитное жилье в Москве составила $6,4 тыс., на рублевое ценообразование перешли 70% собственников. «Из-за продолжающегося отъезда экспатов и закрытия российских представительств зарубежных компаний спрос на дорогое жилье в столице продолжит падение. В результате средний уровень арендной платы по итогам 2016 года может снизиться еще на 10–15%», — спрогнозировал Александр Шибаев из Blackwood.

Кризисные тренды

Одними из первых на кризис отреагировали риелторы: комиссия за сдачу квартиры в аренду снизилась со 100% до 20%. Адаптировались и арендаторы: в 2015 году на московском рынке возник новый тип квартиросъемщиков. Такие арендаторы сами владеют недвижимостью в столице, но, чтобы минимизировать расходы на жилье, переезжают из собственных квартир в съемные. Экономить помогает кооперация с другими москвичами: совместная аренда трех- или четырехкомнатной квартиры при одновременной сдаче собственной «однушки» помогает таким игрокам извлекать дополнительную прибыль.

Коллективная аренда стала более распространенной и среди приезжих. Если раньше подобные сделки были единичными случаями, то в 2015 году 30% обращений к риелторам связаны с запросом об аренде «на паях», указывают в «Миэль-Аренде». «Кризисная ситуация как нельзя лучше подходит для такого пока еще непопулярного в России вида аренды, как аренда вскладчину. Европа и США уже давно и повсеместно практикуют это, а у нас, к сожалению, совместное проживание посторонних людей в одной квартире владельцы воспринимают крайне негативно и отказывают таким арендаторам», — рассказала управляющий директор «Миэль-Аренды» Наталья Сивко.

На таком фоне на 20% выросло число квартирантов, которые снимают комнату в квартире с хозяевами, подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость». Тем не менее совместное проживание квартиросъемщиков с владельцами объекта часто провоцирует конфликты: по свидетельству риелторов, в агентства ежедневно поступают звонки с просьбой урегулировать проблемные ситуации.

Еще одна тенденция — наем «под ремонт». Востребованность таких помещений увеличилась, а 45% квартир этого сегмента находятся в новостройках, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Некоторые арендаторы играют на опережение и уже сейчас снимают квартиры в тех районах Новой Москвы, куда через несколько лет должны провести метро, утверждают в «Миэль-Аренде». «В последнее время увеличилось количество сделок в Новой Москве, особенно в районах, где открылись или будут открыты в ближайшее время станции метро», — подтвердила Наталья Сивко.

Новая лояльность арендодателей

Кризис в российской экономике затронул и арендодателей: в 2015 году собственники жилья стали внимательнее относиться к запросам квартиросъемщиков, заметили риелторы. «В середине текущего года 80% владельцев жилья экономкласса по просьбе нанимателей готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовых электроприборов, тогда как ранее собственники квартир зачастую игнорировали эти обязанности. Зимой 2014 года арендодателей, разрешающих заселение квартирантов «с детьми и животными», было всего 15% от общего числа. Летом 2015-го их количество возросло до 50%», — констатировали в «Инком-Недвижимости».

Еще один интересный тренд, который появился на рынке в последнее время, — рассрочка по оплате обеспечительного платежа, или, как его принято называть, залога (депозита), отмечают риелторы.

«Такая лояльность со стороны арендодателей помогает им не отпугнуть потенциальных жильцов и одновременно защитить свои интересы или имущество», — указали в «Миэль-Аренде». Более трети арендодателей готовы сократить размер залога, знают в «Инком-Недвижимости»: 30% предлагают в качестве депозита внести половину арендной ставки, еще 5% согласны на треть месячного платежа. Наконец, в 25% предложений на московском рынке жилья комфорт-класса в стоимость проживания включено право пользования гаражом или машино-местом на парковке.

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 15:47
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 09:00
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м Новости компаний, 09:00
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 07:30
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
«Абсолютное дно»: доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Главное Лента