Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Спартак» одержал первую выездную победу в сезоне 21:00, Спорт СМИ узнали об экстренной посадке в Перми самолета китайской авиакомпании 20:52, Общество Порошенко показал в ООН российские военные билеты 20:52, Политика Дуров рассказал о гражданстве Сент-Китса и Невиса 20:36, Общество В Венесуэле запустился обратный отсчет до наступления дефолта 20:26, Экономика СК проверит бизнес расстрелянного делового партнера Марины Сечиной 20:16, Общество Правительство потребовало от госкомпаний отчетов об иностранных «дочках» 20:05, Экономика МВД опровергло связь ареста поджигателей авто юриста Учителя с Поклонской 20:03, Общество Hyundai вернула в Россию модель Sonata 20:02, Бизнес Боевики в Сирии попытались захватить взвод военной полиции России 19:50, Политика СМИ сообщили об эвакуации четырех торговых центров в Москве 19:42, Общество ЦСКА вылетел из Кубка России по футболу 19:34, Спорт В Эрмитаже отказались проводить реконструкцию штурма Зимнего дворца 19:26, Общество Генштаб заявил о трех раненых российских военных при наступлении в Идлибе 19:19, Политика Порошенко в Совбезе ООН попросил ввести миротворцев на границу с Россией 19:19, Политика Россельхознадзор пригрозил ограничить ввоз фруктов из Сербии 18:59, Экономика Умер боксер Джейк Ламотта по прозвищу Бешеный Бык 18:52, Общество Путин рассказал о возможности россиян отмечать праздники круглый год 18:47, Общество Дума сохранит возможность приставов отбирать водительские права за долги 18:46, Политика Reuters узнал об интересе UniCredit к слиянию с Commerzbank 18:24, Финансы Глава Минстроя предсказал рост стоимости жилья в России 18:22, Жилье После выброса газа из скважины в Оренбургской области возбудили дело 18:10, Общество В Госдуме предложили выплачивать россиянам доходы от полезных ископаемых 18:07, Экономика «Нафтогаз Украины» увеличил требования к России по Крыму до $5 млрд 18:05, Экономика Автору ролика о Тинькофф Банке сменили статус на подозреваемого 18:02, Общество В Астрахани двух студентов оштрафовали по закону из «пакета Яровой» 18:02, Общество Вкусный пай: стоит ли сейчас вкладываться в открытые ПИФы 18:02, Деньги Оптический эффект: какие линзы для очков защищают глаза 17:54, Партнерский материал
Квартир больше, цены ниже: как изменился рынок аренды в Москве
Материалы по теме Москва заняла первое место по скорости удешевления аренды элитного жилья Средняя цена аренды московской «однушки» опустилась ниже 30 тыс. рублей Риелторы и кризис: как изменилась работа агентств недвижимости
28 дек, 2015 18:21
0
Квартир больше, цены ниже: как изменился рынок аренды в Москве
В 2015 году для квартиросъемщиков увеличился выбор съемного жилья в столице, а владельцы недвижимости активно снижали цены
Фото: ТАСС/ Сергей Карпов

В  2015 году аренда квартир в Москве стабильно дешевела. Год ознаменовался усилением позиций квартиросъемщиков: масштабное снижение цен и большой объем предложения позволил им повысить требования при выборе жилья. В свою очередь собственники стали активнее идти на уступки — снижать цены и разбивать уплату залога на несколько месяцев. По словам риелторов, такая тенденция сохранится в будущем: арендаторы продолжат диктовать свои правила, а собственникам жилья придется под них подстраиваться. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала ключевые тенденции уходящего года на рынке арендного жилья в Москве и области..

Квартиры дешевеют

С начала года аренда однокомнатных квартиры экономкласса в Москве подешевела на 14,5%: вместо 33,8 тыс. руб. в январе к концу года за недорогую «однушку» просили меньше 30 тыс. руб., утверждает риелторская компания «Миэль-Аренда». В последний раз сопоставимые ставки наблюдались в июле 2011 года, когда снять однокомнатную квартиру в столице можно было за 28,7 тыс. руб.

Суммарное годовое удешевление однокомнатных объектов без разбивки на классы достигло 19,5%, говорится в пресс-релизе портала «Мир квартир». Двухкомнатные квартиры в Москве подешевели на 23%, трехкомнатные — на 22%, утверждается в исследовании. «В столице самая дорогая аренда в стране. С углублением экономического кризиса сразу началось заметное снижение ставок. Особенно сильно просела элитная аренда — в этом сегменте падение по отдельным предложениям достигает 50% от показателей прошлого года», — объяснил генеральный директор сервиса объявлений «Мир квартир» Павел Луценко.

По ходу года пиковые значения (минимальные цены предложения) на аренду квартир в пределах МКАД доходили до 18–19 тыс. руб. В таких случаях владельцы не торгуются, уверены риелторы. «Собственники наиболее ликвидных (низкобюджетных) объектов уже не рассматривают возможность торга: это жилье чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции. Наймодатели более дорогих квартир — классов комфорт и бизнес — по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, в результате которого скидка составляет в среднем 20%», — подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость».

Предложение сокращается

На протяжении 2015 года в Москве наблюдалось медленное, но устойчивое увеличение спроса на съемное жилье: по сравнению с прошлым годом спрос увеличился на 14%, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Миэль-Аренда». Пик пришелся на август, после чего востребованность съемного жилья в столице пошла на спад. К концу года предложение превысило спрос в полтора раза, хотя еще в июле эти показатели были равны. В то же время разрыв между спросом и предложением уже не достигал рекордных значений: в 2014 году, когда предложение пробило исторический максимум, количество квартир в экспозиции превышало фактический спрос в пять-шесть раз.

«На фоне общего падения цен на аренду некоторые собственники снимали свои объекты с рынка, принимая решение не сдавать их какое-то время, либо выставляли квартиры на продажу. Так, в конце 2014 года многие собственники, планировавшие в свое время продавать квадратные метры, снимали их с продажи и выставляли на рынок аренды. В этом году они вывели свои объекты с арендного рынка и вновь выставили их на продажу», — объяснила глобальное снижение предложения на столичном рынке первый заместитель директора риелторского агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Еще одной причиной вымывания предложений с рынка стала большая гибкость продавцов, указали в «Миэль-Аренде». «Благодаря тому, что арендодатели снижали цены, их объекты быстрее уходили с рынка», — пояснила Жукова. «За последний год рынок аренды просел в среднем на 10–20%, — заявил руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. — Спрос все еще хромает, многие ликвидные предложения долго не могут найти своего клиента. Традиционно наиболее востребованы недорогие одно-двухкомнатные квартиры возле метро с минимальным, но необходимым набором мебели и техники. Такие квартиры в среднем представлены на рынке одну-две недели, бывает и более. Трех-четырехкомнатные ожидают своего клиента две-три недели и все чаще более месяца».

В сегменте элитного жилья спрос упал на 25% по отношению к 2014 году, долларовые арендные ставки — на 13%, говорится в пресс-релизе агентства Blackwood. В отдельных случаях цены снижались на 40%. По итогам года средняя арендная ставка на элитное жилье в Москве составила $6,4 тыс., на рублевое ценообразование перешли 70% собственников. «Из-за продолжающегося отъезда экспатов и закрытия российских представительств зарубежных компаний спрос на дорогое жилье в столице продолжит падение. В результате средний уровень арендной платы по итогам 2016 года может снизиться еще на 10–15%», — спрогнозировал Александр Шибаев из Blackwood.

Кризисные тренды

Одними из первых на кризис отреагировали риелторы: комиссия за сдачу квартиры в аренду снизилась со 100% до 20%. Адаптировались и арендаторы: в 2015 году на московском рынке возник новый тип квартиросъемщиков. Такие арендаторы сами владеют недвижимостью в столице, но, чтобы минимизировать расходы на жилье, переезжают из собственных квартир в съемные. Экономить помогает кооперация с другими москвичами: совместная аренда трех- или четырехкомнатной квартиры при одновременной сдаче собственной «однушки» помогает таким игрокам извлекать дополнительную прибыль.

Коллективная аренда стала более распространенной и среди приезжих. Если раньше подобные сделки были единичными случаями, то в 2015 году 30% обращений к риелторам связаны с запросом об аренде «на паях», указывают в «Миэль-Аренде». «Кризисная ситуация как нельзя лучше подходит для такого пока еще непопулярного в России вида аренды, как аренда вскладчину. Европа и США уже давно и повсеместно практикуют это, а у нас, к сожалению, совместное проживание посторонних людей в одной квартире владельцы воспринимают крайне негативно и отказывают таким арендаторам», — рассказала управляющий директор «Миэль-Аренды» Наталья Сивко.

На таком фоне на 20% выросло число квартирантов, которые снимают комнату в квартире с хозяевами, подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость». Тем не менее совместное проживание квартиросъемщиков с владельцами объекта часто провоцирует конфликты: по свидетельству риелторов, в агентства ежедневно поступают звонки с просьбой урегулировать проблемные ситуации.

Еще одна тенденция — наем «под ремонт». Востребованность таких помещений увеличилась, а 45% квартир этого сегмента находятся в новостройках, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Некоторые арендаторы играют на опережение и уже сейчас снимают квартиры в тех районах Новой Москвы, куда через несколько лет должны провести метро, утверждают в «Миэль-Аренде». «В последнее время увеличилось количество сделок в Новой Москве, особенно в районах, где открылись или будут открыты в ближайшее время станции метро», — подтвердила Наталья Сивко.

Новая лояльность арендодателей

Кризис в российской экономике затронул и арендодателей: в 2015 году собственники жилья стали внимательнее относиться к запросам квартиросъемщиков, заметили риелторы. «В середине текущего года 80% владельцев жилья экономкласса по просьбе нанимателей готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовых электроприборов, тогда как ранее собственники квартир зачастую игнорировали эти обязанности. Зимой 2014 года арендодателей, разрешающих заселение квартирантов «с детьми и животными», было всего 15% от общего числа. Летом 2015-го их количество возросло до 50%», — констатировали в «Инком-Недвижимости».

Еще один интересный тренд, который появился на рынке в последнее время, — рассрочка по оплате обеспечительного платежа, или, как его принято называть, залога (депозита), отмечают риелторы.

«Такая лояльность со стороны арендодателей помогает им не отпугнуть потенциальных жильцов и одновременно защитить свои интересы или имущество», — указали в «Миэль-Аренде». Более трети арендодателей готовы сократить размер залога, знают в «Инком-Недвижимости»: 30% предлагают в качестве депозита внести половину арендной ставки, еще 5% согласны на треть месячного платежа. Наконец, в 25% предложений на московском рынке жилья комфорт-класса в стоимость проживания включено право пользования гаражом или машино-местом на парковке.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости