Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как технологии поменяют рынок недвижимости к 2035 году
Мнения ,  
0 
Георгий Качмазов

Мнение: как технологии поменяют рынок недвижимости к 2035 году

Восемь смелых идей, которые могут кардинально изменить рынок недвижимости уже к 2035 году

Рынок недвижимости по всему миру стремительно меняется: всего 20 лет назад было сложно представить, что люди смогут покупать дома и квартиры в интернете и узнавать о появлении новых предложений с помощью приложений для смартфонов. Пройдет еще 20 лет, и рынок снова преобразится до неузнаваемости: на него повлияют новые технологии, которые навсегда изменят наши повседневные привычки и, в свою очередь, отношение к жилью и объектам инфраструктуры.

О том, как нанотехнологии, 3D-принтеры, подземное строительство и скоростной наземный транспорт (в том числе беспилотный) повлияют на рынок недвижимости по всему миру, в авторской колонке рассуждает управляющий партнер Tranio.ru Георгий Качмазов.

1. Суперскоростные поезда объединят города в мегаполисы

В будущем появятся суперскоростные поезда, аналогичные Hyperloop — пока нереализованному проекту транспорта, который был бы в два раза быстрее самолета и в три-четыре раза быстрее скоростного поезда (в этом случае время в пути от Лос-Анджелеса до Сан-Франциско (600 км) заняло бы всего 30 минут).

Появление суперскоростных поездов уменьшит время в пути, и крупные населенные пункты, расположенные рядом друг с другом, станут одним целым. Периферийные районы окажутся более престижными, и на территориях между объединенными городами возникнет потенциал роста цен на недвижимость. В Китае подобный проект осуществляется уже сегодня: власти планируют создать мегаполис Цзин-Цзинь-Цзи с населением 130 млн человек, состоящий из девяти крупных городов.

Проект Hyperloop
Проект Hyperloop

2. Число парковок и заправок сократится

Через 20 лет большинство автомобилей станут беспилотными. По прогнозам футуролога Рэя Курцвейла, к 2024 году людям запретят садиться за руль машин, не оснащенных киберпомощниками. Курцвейл также предсказывает, что к 2033 году на дорогах появятся самоуправляемые авто. Парковок на центральных улицах станет меньше, так как машины будут парковаться сами и на более отдаленных бесплатных или дешевых стоянках. Производитель электрокаров Tesla уже ввел функцию Summon, с помощью которой машина может занимать и покидать парковочное место самостоятельно.

Помимо этого, уйдут в прошлое и автозаправки в привычном их понимании, поскольку большинство машин станут функционировать на электроэнергии или водороде.

Кадр из презентации беспилотной функции Summon в автомобилях Tesla
Кадр из презентации беспилотной функции Summon в автомобилях Tesla

3. Строительство уйдет под землю

Население городов вырастет, земля — подорожает, и останется меньше доступных участков под строительство. Поэтому разного рода проекты все чаще станут реализовывать под землей. Пример одного из проектов будущего — подземный парк Lowline, который предполагается открыть в 2018 году на месте заброшенного трамвайного терминала в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена.

В последующие десятилетия в крупных городах «уйдут под землю» не только парки, но и доходные объекты: склады, тренажерные залы, спа-, ночные клубы и т. д.

Подземный парк Lowline в Нью-Йорке
Подземный парк Lowline в Нью-Йорке

4. Нанотехнологии удешевят строительство

Развитие нанотехнологий приведет к появлению и повсеместному использованию новых строительных материалов. Это даст возможность производить суперпрочные, эластичные и тонкие нанотросы, самоочищающиеся водо- и грязеотталкивающие покрытия, бетон повышенной прочности, материалы и конструкции, аккумулирующие солнечную энергию, сверхпрочное гибкое стекло и многое другое.

Все это позволит воплощать в жизнь даже самые смелые фантазии архитекторов. По прогнозам Рэя Курцвейла, расцвет нанотехнологий в промышленности придется на 2030 год. Это приведет к удешевлению товаров, в том числе к снижению стоимости строительных материалов и строительства в целом.

Проект Living Kitchen дизайнера Михаэля Харбоуна предполагает создание с помощью нанотехнологий материала, из которого можно «лепить» отдельные необходимые бытовые элементы
Проект Living Kitchen дизайнера Михаэля Харбоуна предполагает создание с помощью нанотехнологий материала, из которого можно «лепить» отдельные необходимые бытовые элементы

5. Дома будут строиться при помощи 3D-принтеров

В 2014 году шанхайская компания WinSun построила десять домов при помощи четырех 3D-принтеров всего за один день. Дешевые материалы (смесь цемента и переработанного мусора) и отсутствие необходимости использовать ручной труд удешевили стоимость каждого дома до $5 тыс.

Пока здания, возведенные с помощью принтеров, единичны, но в следующие десятилетия этот процесс станет массовым. Глава компании WinSun Ма Ихэ считает, что в будущем при помощи 3D-принтеров возможно осуществлять и куда более грандиозные проекты — например, строить небоскребы. В результате применения этой технологии процесс возведения зданий станет дешевле и быстрее.

Строительство несущей конструкции по 3D-технологии компании WinSun
Строительство несущей конструкции по 3D-технологии компании WinSun

6. 3D-принтеры изменят формат торговли

В следующие 10–20 лет 3D-принтеры начнут массово использоваться не только в строительстве: с их помощью смогут изготавливать одежду, мебель и домашнюю утварь. Это изменит формат торговли: выбирать товары и делать заказы можно будет онлайн, после чего компании напечатают вещи на принтерах и доставят клиентам на дом.

Это приведет к тому, что большинство сегодняшних магазинов станут выполнять только функцию витрин — выставочных помещений с образцами изделий, тогда как покупка товаров будет осуществляться в интернете. Конечно, многие вещи производятся с помощью 3D-принтеров уже сейчас, но заметное влияние на рынок эта технология начнет оказывать примерно к 2025 году.

Холодильник LG со встроенной функцией удаленного просмотра его содержимого
Холодильник LG со встроенной функцией удаленного просмотра его содержимого

7. Дома будут покупаться виртуально

Технологии дополненной реальности подразумевают имитацию окружающего мира с помощью технических средств. По прогнозам Business Insider, в следующие пять лет рынок шлемов виртуальной реальности будет ежегодно увеличиваться на 99% и вырастет с $37 млн в 2015 году до $2,8 млрд в 2020-м.

Рэй Курцвейл ожидает появления виртуальной реальности «полного погружения» (без дополнительного оборудования) в 2039 году, когда наномашины смогут вживлять прямо в мозг. Шлемы виртуальной реальности будут использоваться для организации виртуальных туров при покупке жилья. Для просмотра объекта недвижимости больше не возникнет необходимости выезжать из дома.

Фото: Коллаж «РБК-Недвижимость»

8. Роботы и гаджеты упростят управление жильем

В ближайшем будущем на рынке аренды жилья станут активно использовать роботов. Они смогут убирать, стирать белье и чинить сломанные вещи. В результате значительно сократятся расходы на управление и содержание недвижимостью.

Ожидается, что уже в 2016 году французская компания Blue Frog Robotics начнет продавать модели социального робота Buddy, назначение которого — общение с членами семьи, но, по прогнозам Рэя Курцвейла, персональные роботы, способные на самостоятельные сложные действия, к 2027 году станут столь же привычными в каждом доме, как холодильник или кофеварка.

Социальный робот-помощник Buddy
Социальный робот-помощник Buddy

***

Появление новых технологий изменит нашу жизнь, а вместе с ней и рынок недвижимости: все процессы, связанные с повседневной деятельностью человека, автоматизируются, логистика и обмен информацией ускорятся, а строительство подешевеет.

Георгий Качмазов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Георгий Качмазов Георгий Качмазов Tranio.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Спрос россиян на жилье в Турции за месяц вырос в полтора раза Жилье, 13 июн, 13:26
«Дом.РФ» оценил спрос россиян на льготную ипотеку перед ее завершением Деньги, 13 июн, 12:25
Махачкала возглавила рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье Жилье, 13 июн, 11:46
Инфраструктура и экономика: о чем Москва говорила на ПМЭФ. Видео Город, 13 июн, 10:32
Чек-лист по приемке квартиры в новостройке: на что обратить внимание Жилье, 13 июн, 10:15
Риелторы оценили рост цен на массовое жилье в Москве в мае Жилье, 13 июн, 09:30
Туризм с историей: где можно пожить в старинных домах и усадьбах Город, 12 июн, 11:57
Главное Лента