Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве на продажу выставили дом с наполеоновским гербом на фасаде 13:35, Город В Москве предложили назвать улицу в честь Федора Черенкова 13:34, Спорт Адвокат Учителя пожаловался Мутко на вывесивших баннеры против «Матильды» 13:33, Общество В России назвали самые популярные кроссоверы по итогам первого полугодия 13:32, Авто Московские небоскребы вошли в двадцатку самых дорогих в мире 13:30, Недвижимость Дело о ДТП с «пьяным» мальчиком передали в суд 13:28, Общество Метеорологи назвали 26 июля самым жарким днем в Москве с начала года 13:26, Общество Суд обязал СБУ завести уголовное дело против Порошенко 13:23, Политика Война с памятниками: как в разных странах сносят советские монументы 13:14, Фотогалерея  Вступление в НАТО поддержали 66% граждан Грузии 13:09, Политика Ростуризм призвал россиян быть осторожными из-за пожаров на Сицилии 12:55, Общество Российский рынок проигнорировал новости об ужесточении санкций из США 12:54, Деньги Украина выдворила из страны журналистку «России 24» 12:51, Политика «Дочка» «Ростеха» собралась нарастить выручку за счет шубохранилищ 12:41, Бизнес СК передал дело Улюкаева для утверждения обвинительного заключения 12:39, Политика Москалькова призвала дать девушкам право проходить срочную службу в армии 12:33, Политика Как открыть и развивать свое дело в России 12:28, РБК и Билайн СКР сообщил о завершении расследования об убийстве 9 человек под Тверью 12:19, Общество Хакеры украли данные 400 тыс. клиентов банка UniCredit 12:12, Финансы Европейский суд отменил решение об исключении ХАМАС из списка террористов 12:10, Политика Число апартаментов в новостройках Москвы выросло на 12% с начала года 12:09, Жилье Московские небоскребы вошли в двадцатку самых дорогих в мире 12:06, Город Евросоюз убрал из претензий к Ротенбергу упоминание о дзюдо с Путиным 12:02, Политика Аргентинский легионер объяснил причины перехода в «Зенит» 12:01, Спорт СМИ сообщили об аресте замглавы Приморья и обысках в администрации края 12:00, Политика «Шелковый путь» изнутри: мотор в огне, палатка под самолетом и фотомодели 11:52, Авто
Дефицит или избыток: что будет с рынком жилья в ближайшие десять лет
Материалы по теме Sberbank CIB спрогнозировал удешевление вторичного жилья в России на 10%
20 фев, 2016 08:57
0
Дефицит или избыток: что будет с рынком жилья в ближайшие десять лет
Sberbank CIB спрогнозировал дефицит новостроек в регионах России и связал возможный рост цен на новые квартиры с оттоком иностранных рабочих
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В  российских регионах станет ощутимо меньше новостроек, предложение жилья увеличится, а главной причиной для удорожания квартир окажется возможный отъезд мигрантов из страны. Такие выводы содержатся в исследовании компании Sberbank CIB — корпоративно-инвестиционном подразделении Сбербанка России. Аналитики этой компании изучили российский рынок жилой недвижимости, чтобы спрогнозировать, как поведет себя этот сегмент в ближайшие десять лет.

По просьбе «РБК-Недвижимости» результаты исследования прокомментировала один из авторов отчета, старший аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева.

Мигранты — главный фактор ценообразования

Ключевым параметром для себестоимости жилищного строительства в России оказалась миграционная политика федеральных властей — в этом уверены аналитики Sberbank CIB. По их подсчетам, расходы на содержание рабочей силы формируют 20% стоимости каждого квадратного метра в новостройках: сюда включен зарплатный фонд, налоговые отчисления и другие затраты на сотрудников.

В настоящее время на многих российских стройках работают мигранты из стран СНГ. «Отсутствие мигрантов может подкосить рынок, — убеждена Гордеева. — Любая заградительная мера по иностранной рабочей силе ударит по строительной отрасли сильнее, чем удорожание стройматериалов или что-то подобное». По словам аналитика, отток мигрантов из России уже начался, однако пока это не привело к серьезным последствиям, так как многие иностранцы еще остаются в стране. В случае массового отъезда себестоимость новостроек увеличится.

При этом цены стройматериалов не являются настолько же важным фактором, утверждают в Sberbank CIB. В общей сложности они формируют те же 20% стоимости 1 кв. м, что и рабочая сила, однако львиную долю этих 20% занимают сталь и цемент, заявила Гордеева. За прошедший год сталь успела подорожать и вернуться к прежнему значению, цемент не дорожал вовсе — при 7%-ной инфляции на остальные товары его стоимость не изменилась, утверждает аналитик. По ее словам, в отдельных регионах России стройматериалы даже подешевели. Однако, по данным «Росстата», в 2015 году стройматериалы в России подорожали на 10%.

Дефицит новостроек в регионах

В ближайшее время в российских регионах (то есть во всей стране за исключением Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) может резко снизиться предложение нового жилья. По мнению Юлии Гордеевой, грядущий дефицит новостроек связан с новыми правилами достаточности капитала застройщиков. В ближайшее время всем застройщикам, которые продают квартиры в недостроенных домах по договорам долевого участия (ДДУ), придется положить на банковский депозит 5% стоимости всего возводимого жилья — но не менее 1 млрд руб. Эти требования способны выдавить с рынка небольшие компании, ведущие строительство в регионах: согласно прогнозу Sberbank CIB, после вступления в силу новых норм мелкие игроки будут либо продавать землю крупным девелоперам, либо сворачивать бизнес.

«Предложение нового жилья в регионах резко уменьшится. Это должно поддержать цены, — заявила Гордеева. — В Москве конкуренция останется, но тех застройщиков, которые строят один-два дома, станет радикально меньше. А чем меньше у вас застройщиков и чем более крупные застройщики остаются на рынке, тем легче им удерживать цены».

Россию ждет избыток предложения жилья

Несмотря на грядущее сокращение нового строительства, в России все равно возникнет избыток готового жилья. В этом виновато поколение беби-бумеров — так аналитики назвали людей, родившихся в Советском Союзе вскоре после Второй мировой войны. По логике Sberbank CIB, из-за всплеска рождаемости в 1950-х годах сейчас в России оказалось много собственников жилья в возрасте старше 60 лет. Поскольку средняя продолжительность жизни в России равна 70 годам, через десять лет нынешние беби-бумеры должны умереть — а следовательно, освободить жилплощадь для детей и внуков.

Между тем потребность разъехаться с родителями служила главной причиной стабильного спроса на жилье в России в последние 25 лет, указала Гордеева. Если бабушки и дедушки потенциальных покупателей недвижимости освободят для них собственные квартиры, новому поколению не придется тратить деньги на приобретение жилья — и спрос снизится по естественным причинам. В результате в России может возникнуть дисбаланс, при котором предложение превысит реальные потребности россиян в новом жилье.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости