Лента новостей
Все новости Недвижимость
Акимов отказался считать блокировку Telegram «дремучим охранительством» 18:07, Общество Госдума поддержала увеличение госпошлины за загранпаспорт 18:01, Политика Андрей Дубовсков — РБК: «Мы своими активами весьма довольны» 18:01, Бизнес  В ЦБ пообещали «человека с рынка» на посту главы фонда проблемных активов 17:58, Экономика Каникулы в городе: как выбрать идеальный летний наряд 17:53, РБК и ЦУМ В РАН рассказали о сложностях разграничения полномочий с Миннауки 17:40, Общество Сенаторы от Крыма обратились к Чайке по делу против экс-мэра Ялты 17:30, Политика MasterСard и «Фасоль» запустят сервис для снятия наличных на кассах 17:21, Экономика Путин подписал указы о новых постах Рогозина и Шувалова 17:18, Политика УЕФА назвал место проведения финала Лиги чемпионов в 2020 году 17:14, Спорт ВТБ продал 12% «Магнита»: что будет с акциями ретейлера 17:12, Quote Власти Сингапура вынесли предупреждение восьми криптовалютным биржам 17:12, Крипто РФПИ с французской Veolia анонсировали инвестиции в «Росводоканал» 17:10, Бизнес Фурсенко сравнил использование людьми природы с «девушкой по вызову» 16:57, Общество Трамп отказался от встречи с Ким Чен Ыном 16:51, Политика Адвокат фигуранта «кокаинового дела» нашел нестыковки в версии следствия 16:49, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 16:45, РБК и Билайн Алекперов заявил о планах ЛУКОЙЛа укрупнить сбытовые структуры 16:40, Бизнес Язык для школы: в чем проблема поправок в закон об образовании 16:36, Мнение Минобороны опровергло выводы Нидерландов по сбившему MH17 «Буку» 16:31, Общество Миллер назвал срок выхода на паритет нефти и газа в мировом энергобалансе 16:24, Экономика ПФР назвал число достигших 100 и более лет работающих пенсионеров 16:20, Общество Во Франции шато стоимостью €1,7 млн разыграют в лотерею за €10 16:18, Город Прямая реакция: как MEL Science продает наборы юного химика в США 16:15, Технологии и медиа В южной части ЗИЛа построят «умный район» на 1,7 млн кв. м 16:13, Жилье Россияне назвали просмотр телевизора наиболее приятным занятием 16:08, Общество ПМЭФ-2018: налоги, инвестиции и пенсии 16:07, Общество  Президент «Амкара» допустил снятие команды с чемпионата России 16:05, Спорт
Власти потребуют от застройщиков повысить размер собственного капитала
Материалы по теме Минстрой предложил обязать дольщиков страховаться от недостроя
17 ноя 2015, 07:08
0
Власти потребуют от застройщиков повысить размер собственного капитала
Минстрой хочет, чтобы собственный капитал застройщиков был не меньше 5% от предполагаемой выручки по проекту. Это может привести к уходу с рынка небольших игроков и к росту цен на недвижимость, считают участники рынка
Фото: ТАСС/ Сергей Бобылев

Капиталу придется подрасти

Размер собственного капитала застройщиков жилья могут привязать к выручке от проектов, которые они реализуют. Такие поправки в 214-ФЗ предложило внести Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой), сообщило агентство ТАСС в понедельник.

Минстрой предложил установить размер собственного капитала застройщика, который привлекает средства дольщиков, в размере не меньше 5% от стоимости всех строящихся жилых домов в его портфеле. Пресс-служба Минстроя и представитель первого вице-премьера Игоря Шувалова подтвердили РБК, что такие поправки внесены на рассмотрение в правительство.

Что такое собственный капитал?

Сейчас для каждого нового проекта девелоперы часто создают новое юридическое лицо, говорит гендиректор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук. При этом законом предусмотрено, что уставный капитал ООО должен составлять не менее 10 тыс. руб.

Но что конкретно будет пониматься под собственным капиталом в поправках Минстроя, пока неясно. По мнению партнера практики недвижимости юридической компании Goltsblat BLP Виталия Можаровского, в собственный капитал застройщика, помимо уставного, могут включаться денежные средства и любые другие активы, например техника или ценные бумаги. Но регулируя размер собственного капитала, защитить финансовые интересы дольщиков не получится, считает эксперт: ​«В собственном капитале могут отражаться неликвидные активы, например векселя, не имеющие реальной ценности».

 

Как рассчитать 5%

 

По замыслу Минстроя, размер собственного капитала застройщика, у которого есть право привлекать денежные средства граждан, должен составлять  не меньше 5% от величины, рассчитываемой как произведение жилой площади всех многоквартирных домов, строящихся на средства дольщиков, и средней цены одного квадратного метра на первичном рынке жилья в том регионе, где ведется строительство (данные ТАСС).

 

Разработать поправки в закон о долевом строительстве Шувалов поручил еще в июле этого года. Главной целью изменений тогда называлось усиление контроля над расходованием средств граждан. Норму не менее 5% планируется ввести с 1 марта 2016 года, говорит представитель секретариата первого вице-премьера.

Кто рискует

Сама по себе идея Минстроя обеспечить финансовую устойчивость застройщиков — правильная, считает ​депутат Московской городской думы, член совета директоров ГК «Пионер» Олег Сорока: «Безусловно, уставный капитал в 10 тыс. руб. для застройщика, обороты которого достигают нескольких миллиардов, — это неверно», — отмечает он, но оговаривается, что привязывать его к 5% от выручки по проекту — это чересчур. К примеру, для проекта площадью 100 тыс. кв. м в Москве средняя выручка может составить 15 млрд руб., собственный капитал компании-застройщика, которая реализует этот проект, должен в таком случае быть не меньше 750 млн руб., подсчитал он.​

Если предложение пройдет, со сложностями столкнутся небольшие застройщики, в портфеле которых только несколько домов, считает Вальчук. Для крупных компаний показать большой уставной капитал не будет проблемой, считает она. Если мелкие компании вынуждены будут уйти, это отразится на стоимости жилья, опасается она.

Минстрой в поправках также предлагает ограничить возможности застройщиков по использованию средств дольщиков. Ведомство предлагает тратить их только на строительство объектов, по которым заключены договоры долевого участия. Это правило Минстрой предлагает применять с 1 января 2017 года, а с 1 июля 2017 года ведомство собирается ввести единый реестр застройщиков, который также должен способствовать регулированию рынка.

Алексей Пастушин (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.