Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об использовании лыжником Полтораниным допинга на Играх-2018 20:45, Спорт Путин отправил в отставку начальника следственного департамента МВД 20:44, Общество Минэкономразвития решило отложить разработку макропрогноза 20:41, Экономика Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 9 апреля 20:33, Общество Росавиация назвала даты рейсов для вывоза россиян из-за границы 20:30, Общество В Уральском федеральном округе умер первый пациент с COVID-19 20:28, Общество Глава BitMEX прогнозирует падение биткоина на 60% 20:19, Крипто На что может рассчитывать пострадавший бизнес в Москве 20:19, РБК и Центр поддержки экономики Джозеф Байден стал единственным кандидатом американских демократов 20:10, Политика СК возбудил три уголовных дела из-за фейков о COVID-19 20:08, Общество Кудрин прокомментировал переговоры с ОПЕК+ фразой «разум победит» 20:05, Экономика Число умерших от коронавируса в мире превысило 90 тыс. человек 19:56, Общество Подмосковье вслед за Москвой ограничило посещение кладбищ 19:51, Общество «Деньги есть, а счастья не прибавилось»: люди об экономии на карантине 19:50, Quote Ротенберги и Тимченко вошли в новый состав совета директоров КХЛ 19:48, Спорт Минэк предложил помочь пострадавшим от COVID-19 кинотеатрам и дантистам 19:25, Экономика Что случилось за день. Главные новости РБК 19:21, Общество ЦБ рекомендовал банкам перенести решения о выплате дивидендов 19:14, Финансы Главный редактор «Проекта» Баданин сообщил о слежке и обратился в СК 19:13, Технологии и медиа Собянин пообещал «жестко наказывать» нарушающих карантин на автомобилях 19:10, Общество Мужской чемпионат Европы по баскетболу перенесли на 2022 год 19:04, Спорт Власти двух регионов сообщили о смерти пациентов с коронавирусом 19:01, Общество Госдеп призвал Москву принять меры против «Русского имперского движения» 18:51, Политика Россиян из аэропортов Подмосковья будут эвакуировать к местам проживания 18:49, Общество Производство бензина в России упало почти на 20% 18:45, Бизнес Как индустрия технологий изменилась с коронавирусом 18:44, Индустрия 4.0  Количество зараженных COVID-19 в мире превысило 1,5 млн 18:44, Общество «Почта России» объяснила разброс в прогнозе о падении выручки в 2020 году 18:32, Общество
Власти потребуют от застройщиков повысить размер собственного капитала
Материалы по теме Минстрой предложил обязать дольщиков страховаться от недостроя
0
Власти потребуют от застройщиков повысить размер собственного капитала
Минстрой хочет, чтобы собственный капитал застройщиков был не меньше 5% от предполагаемой выручки по проекту. Это может привести к уходу с рынка небольших игроков и к росту цен на недвижимость, считают участники рынка
Фото: ТАСС/ Сергей Бобылев

Капиталу придется подрасти

Размер собственного капитала застройщиков жилья могут привязать к выручке от проектов, которые они реализуют. Такие поправки в 214-ФЗ предложило внести Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой), сообщило агентство ТАСС в понедельник.

Минстрой предложил установить размер собственного капитала застройщика, который привлекает средства дольщиков, в размере не меньше 5% от стоимости всех строящихся жилых домов в его портфеле. Пресс-служба Минстроя и представитель первого вице-премьера Игоря Шувалова подтвердили РБК, что такие поправки внесены на рассмотрение в правительство.

Что такое собственный капитал?

Сейчас для каждого нового проекта девелоперы часто создают новое юридическое лицо, говорит гендиректор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук. При этом законом предусмотрено, что уставный капитал ООО должен составлять не менее 10 тыс. руб.

Но что конкретно будет пониматься под собственным капиталом в поправках Минстроя, пока неясно. По мнению партнера практики недвижимости юридической компании Goltsblat BLP Виталия Можаровского, в собственный капитал застройщика, помимо уставного, могут включаться денежные средства и любые другие активы, например техника или ценные бумаги. Но регулируя размер собственного капитала, защитить финансовые интересы дольщиков не получится, считает эксперт: ​«В собственном капитале могут отражаться неликвидные активы, например векселя, не имеющие реальной ценности».

 

Как рассчитать 5%

 

По замыслу Минстроя, размер собственного капитала застройщика, у которого есть право привлекать денежные средства граждан, должен составлять  не меньше 5% от величины, рассчитываемой как произведение жилой площади всех многоквартирных домов, строящихся на средства дольщиков, и средней цены одного квадратного метра на первичном рынке жилья в том регионе, где ведется строительство (данные ТАСС).

 

Разработать поправки в закон о долевом строительстве Шувалов поручил еще в июле этого года. Главной целью изменений тогда называлось усиление контроля над расходованием средств граждан. Норму не менее 5% планируется ввести с 1 марта 2016 года, говорит представитель секретариата первого вице-премьера.

Кто рискует

Сама по себе идея Минстроя обеспечить финансовую устойчивость застройщиков — правильная, считает ​депутат Московской городской думы, член совета директоров ГК «Пионер» Олег Сорока: «Безусловно, уставный капитал в 10 тыс. руб. для застройщика, обороты которого достигают нескольких миллиардов, — это неверно», — отмечает он, но оговаривается, что привязывать его к 5% от выручки по проекту — это чересчур. К примеру, для проекта площадью 100 тыс. кв. м в Москве средняя выручка может составить 15 млрд руб., собственный капитал компании-застройщика, которая реализует этот проект, должен в таком случае быть не меньше 750 млн руб., подсчитал он.​

Если предложение пройдет, со сложностями столкнутся небольшие застройщики, в портфеле которых только несколько домов, считает Вальчук. Для крупных компаний показать большой уставной капитал не будет проблемой, считает она. Если мелкие компании вынуждены будут уйти, это отразится на стоимости жилья, опасается она.

Минстрой в поправках также предлагает ограничить возможности застройщиков по использованию средств дольщиков. Ведомство предлагает тратить их только на строительство объектов, по которым заключены договоры долевого участия. Это правило Минстрой предлагает применять с 1 января 2017 года, а с 1 июля 2017 года ведомство собирается ввести единый реестр застройщиков, который также должен способствовать регулированию рынка.

Алексей Пастушин (РБК)