Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Delivery Club проверит информацию о драке c курьерами в Петербурге Общество, 22:50 Навальный ответил на публикации о «версии Путина» об отравлении Политика, 22:39 СМИ узнали об участии семьи генерала ФСБ в туристическом бизнесе Общество, 22:15 Трамп допустил использование в США зарубежных вакцин против коронавируса Политика, 22:15 Режиссер фильма о Стрельцове назвал героя невиновным в изнасиловании Спорт, 22:10 Отец министра культуры Ольги Любимовой заразился коронавирусом Политика, 21:59 Си Цзиньпин в ООН попросил пресекать попытки политизации COVID-19 Политика, 21:49 Как работают деньги: что предлагает финтех для управления капиталами РБК и Refinitiv, 21:39 Минюст попросил суд ликвидировать партию племянника Путина Политика, 21:22 Рогозин, Эрнст и режиссер «Холопа» снимут первое кино в космосе Общество, 21:00 Путин назвал первоочередным вопросом продление договора СНВ-3 Политика, 20:59 Теннисист Хачанов отыгрался в концовке и победил немца Штруффа в Гамбурге Спорт, 20:58 Путин заявил о долгом восстановлении экономики после пандемии COVID-19 Экономика, 20:51 Против санкций и пандемии: главные выступления на Генассамблее ООН Общество, 20:50 
Девелоперы увидели в поправках к ФЗ-214 угрозу мелким строительным компаниям
Городская недвижимость ,  
0 

Девелоперы увидели в поправках к ФЗ-214 угрозу мелким строительным компаниям

Госдума после новогодних праздников планирует ужесточить требования для девелоперов в сфере долевого строительства многоквартирных домов. А также усилить в ней роль банков
Фото: ТАСС/ Антон Буценко
Фото: ТАСС/ Антон Буценко

В  сфере долевого строительства готовятся изменения, которые серьезно ужесточат финансовые требования для застройщиков и могут привести к вытеснению с рынка мелких и средних девелоперов, пишет газета «Ведомости». 

Сейчас разработан соответствующий законопроект, который предлагает установить для них минимальный размер собственного капитала — не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). «Если капитала недостаточно, сумма собственных капиталов застройщика и юрлиц, заключивших с ним договор поручительства, должна быть не менее 1 млрд руб. Деньги должны лежать или на депозите, или в ценных бумагах. Это позволит отсечь финансово неустойчивые компании», — объяснил изданию представитель Минстроя.

Усиление финансовых требований для застройщиков приведет к снижению конкуренции на рынке ДДУ, следует из материала «Ведомостей». Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров привел для газеты такие расчеты: чтобы построить в области дом на 50 тыс. кв. м с себестоимостью метра 50 тыс. руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из десяти домов — то 1,25 млрд руб. «У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах», — задается вопросом Назаров. «Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий»,  — цитирует газета партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского.

Также застройщики уже в следующем году согласно готовящимся поправкам в ФЗ-214 могут лишиться возможности напрямую пользоваться деньгами участников долевого строительства, информирует «Российская газета». Для средств дольщиков в банках предлагается открывать специальные эскроу-счета, которые будут доступны для застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. А для осуществления строительства девелоперам придется брать целевой кредит. В случае банкротства застройщика дольщики получат свои средства назад, следует из материалов «РГ». Право использовать новый механизм с размещением средств участников долевого строительства на счетах эскроу будут иметь только крупные банки с капиталом не меньше 20 млрд руб.

Участники рынка предупреждают: если поправки будут приняты, объемы строительства жилья упадут, а цены на него вырастут, пишет «РГ». «С принятием поправок возникнет жесткая конкуренция по доступу застройщиков к ресурсам крупных банков. На кредиты смогут рассчитывать только компании, которые тесно связаны с банками. Все остальные либо останутся без кредитов, либо будут получать их под очень высокие проценты», — цитирует издание президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца. В результате часть независимых застройщиков, по словам Казинца, может вообще уйти с рынка. «А главное, цены на нем вырастут так, что ни о каком доступном жилье мы уже говорить не сможем», — заявил газете девелопер.

Законопроект, который изменит порядок финансирования строительных проектов по договорам долевого участия (ДДУ), как стало известно «РГ», Госдума планирует рассмотреть в первом чтении после выхода с новогодних каникул.

Владимир Миронов

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента