Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Акции в поддержку Алексея Навального и столкновения с полицией. Главное Политика, 00:29 Начальник генштаба Испании ушел в отставку после скандала с вакцинацией Общество, 00:15 Исторический экскурс в мир бытовых катастроф ХХ века РБК Стиль и LG ThinQ, 00:15 Как прошла акция после ареста Алексея Навального Политика, 00:14 В Волгограде после акции протеста составили 21 административное дело Политика, 00:01 Правозащитники сообщили о более 3 тыс. задержанных на митингах в России Политика, 23 янв, 23:50 В Петербурге прокуратура проверит нарушения на акции протеста Политика, 23 янв, 23:35 Российский флот начал следить за американским эсминцем в Черном море Политика, 23 янв, 23:09 В Москве завели несколько уголовных дел после акции протеста Политика, 23 янв, 22:55 Правозащитники сообщили о более 1 тыс. задержанных на акциях в Москве Политика, 23 янв, 22:44 В Петербурге госпитализировали женщину, которую на митинге ударил ОМОН Общество, 23 янв, 22:39 На акциях протеста в России задержали 300 несовершеннолетних Политика, 23 янв, 22:18 Команда Миранчука разгромила на выезде лидера чемпионата Италии Спорт, 23 янв, 22:15 В Петербурге начали проверку после видео с ударившим женщину силовиком Политика, 23 янв, 22:12
От 99 тысяч: на рынок вернулись квартиры с минимальным взносом по ипотеке
 
0 

От 99 тысяч: на рынок вернулись квартиры с минимальным взносом по ипотеке

В кризис на рынке новостроек Москвы и области стало больше предложений квартир от застройщиков с минимальным первоначальным взносом
Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Бушухин
Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Бушухин

В  Москву и Подмосковье вернулись предложения квартир в новостройках с минимальным размером первого взноса по ипотеке, которые исчезли c рынка в конце 2014 года. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали представители риелторских агентств «Метриум Групп», Est-a-Tet и «НДВ-Недвижимость». По их словам, банки не имеют отношения к снижению первого взноса — большинство кредитных организаций по-прежнему требуют от заемщиков как минимум 20% от стоимости квартиры. Для повышения спроса субсидировать покупку квартир в новостройках в кризис начали застройщики.

Девелоперские компании самостоятельно выплачивают банкам недополученные расходы ради того, чтобы удивить покупателей низкой стартовой ценой, — в отдельных случаях первый взнос может оказаться меньше 100 тыс. руб. «Ипотечные продукты с минимальным первоначальным взносом стали своеобразной формой коммерческого субсидирования ипотеки. Если заемщик платит первый взнос только 3%, то остальные 17% за него банку компенсирует застройщик», — объяснила управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

При этом клиент не может рассчитывать на 20%-ную скидку, которую тот же самый продавец дает тем, кто платит полноценный первоначальный взнос. «У человека есть альтернатива: накопить 480 тыс. руб. на первый взнос и купить квартиру стоимостью 3 млн руб. с учетом скидки за 2,4 млн руб. или по акции от застройщика внести 99 тыс. руб. и осуществить покупку за полную цену», — указала риелтор.

 

Новостройки с первым взносом по ипотеке не больше 150 тыс. руб.

 

0 руб.

 

Без первого взноса (0%) ипотеку можно взять в проектах ФСК «Лидер» под 14,5–16,5% годовых под залог недвижимости, имеющейся в собственности заемщика.

 

99 тыс. руб.

 

Квартиру в некоторых корпусах ЖК «Опалиха», ЖК «Митино О2», ЖК «Солнечная система» (девелопер Urban Group) можно купить в ипотеку с первоначальным взносом 3% при ставке 11,25% (в рамках программы господдержки ипотеки). Сумма в 99 тыс. руб. актуальна для лотов по цене 3 млн руб.

 

130 тыс. руб.

 

С 10%-ным первоначальным взносом по программам Сургутнефтегазбанка (ставка с господдержкой — от 10%) и банка «Енисей» (ставка — от 12%) можно купить квартиру-студию в ипотеку в ЖК «Город счастья» компании «Лидер Групп». Стоимость лотов здесь начинается от 1,3 млн руб. Аналогичные условия ипотеки действуют в ЖК «Южная долина» девелопера RDI Group при тех же ценах предложения.

 

150 тыс. руб.

 

В микрорайоне «Красногорский» от инвестиционно-девелоперской компании «ГРАД» в рамках программы государственного субсидирования можно воспользоваться ипотекой с первоначальным взносом от 10%. В таком случае для приобретения некоторых квартир-студий будет достаточно иметь на руках 150 тыс. руб.

 

Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», усомнились в том, что ипотечные программы с нулевым или минимальным первоначальным взносом будут пользоваться спросом при текущей конъюнктуре рынка. Кроме того, они считают, что уменьшение первоначального взноса грозит понижением качества клиентов и увеличением рисков просрочек. «Потенциальные заемщики, которым не хватает средств на первый взнос, как правило, отсеиваются еще на этапе первичных обращений в банк за кредитом. Обычно такие клиенты берут паузу, чтобы собрать больше денег», — считает руководитель ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков. По его словам, программы без первого взноса и раньше были интересны довольно ограниченному числу клиентов, поскольку ставка для них выше, чем по стандартным программам. «Неслучайно на кризисные явления банки отреагировали ужесточением андеррайтинга и сокращением линейки кредитных продуктов, в числе которых программы с нулевым первым взносом», — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Застройщики не согласны с мнением риелторов — так, руководитель отдела ипотеки и специальных программ девелоперской компании Tekta Group Роман Строилов уверен, что в условиях кризиса хороши любые меры стимулирования спроса, если они не вводят покупателя в заблуждение. «Если спецпредложение реально выгодно для клиента, а не является рекламной уловкой, то почему бы не воспользоваться его условиями», — заявил Строилов.

Владимир Миронов

Главное Найти квартиру Лента