Лента новостей
Все новости Недвижимость
США обвинили Мадуро в покупке «постоянной поддержки» России за $209 млн 18:31, Политика Губернатор предупредил о фейках и вбросах из-за драки в Чемодановке 18:04, Общество Около 500 человек пришли проститься с погибшим в драке под Пензой 17:48, Общество Молдавского политика Ренато Усатого задержали при въезде в страну 17:44, Политика Директор Центра хирургии Вишневского назвал срок обследования Волчек 17:40, Общество Фернандо Алонсо стал двукратным победителем гонки «24 часа Ле-Мана» 17:32, Спорт Динияр Билялетдинов прибыл на просмотр в «Сочи» 17:30, Спорт МИД посоветовал избегать мест скопления людей в Гонконге из-за протестов 17:26, Общество Шереметьево ответило на сообщения об очередях на регистрации из-за сбоя 17:17, Общество Полиция объяснила взрыв в многоэтажном доме в Ленобласти пиротехникой 16:57, Общество Синоптики пообещали возвращение жары в Москву со следующей недели 16:39, Общество Московское «Динамо» объявило о переходе шведского хоккеиста «Барыса» 16:32, Спорт «Ювентус» объявил о назначении Маурицио Сарри на пост тренера 16:25, Спорт Аргентина и Уругвай целиком остались без электричества 16:07, Общество Полиция Киева возбудила дело после взрыва в центре города 16:00, Общество Суд признал виновной в коррупции жену израильского премьера 15:56, Политика Инстаграм богов Олимпа: как сделать незаурядную фотографию 15:50, РБК Стиль и HUAWEI Худрука «Современника» Галину Волчек госпитализировали в Москве 15:37, Общество National Interest сравнил шансы истребителя F-15C ВВС США против Су-57 15:31, Политика В Кремле допустили встречу Путина и Трампа накануне саммита G20 15:22, Политика СМИ узнали об интересе «Зенита» к игрокам «Наполи» и «Лацио» 15:14, Спорт Голунов не пришел на акцию в поддержку прав журналистов 15:04, Общество Роспотребнадзор дал рекомендации по выбору клубники 14:48, Общество Журналиста Голунова допросили в качестве свидетеля по его делу 14:42, Общество Что поможет вам начать вести здоровый образ жизни: тест 14:41, РБК и Philips Погба допустил уход из «Манчестер Юнайтед» в межсезонье 14:40, Спорт Полиция завела дело из-за сгоревшего дома в селе рядом с Чемодановкой 14:13, Общество Умер барабанщик «Машины времени» Сергей Остроумов 14:09, Общество
В 2016 году будет продан только каждый десятый дорогой коттедж в Подмосковье
Материалы по теме Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками На сколько лет хватит новостроек при низком спросе
0
В 2016 году будет продан только каждый десятый дорогой коттедж в Подмосковье
Предложение подмосковных коттеджей стоимостью от 15 млн руб. превосходит спрос в восемь раз
Фото: DPA/TASS

В  2016 году только 12% предложений в дорогих сегментах (от 15 млн руб.) загородного рынка Московской области смогут найти своего покупателя. К такому выводу пришли специалисты риелторской компании Penny Lane Realty, сравнив текущее предложение отдельно стоящих коттеджей с реализованным на них спросом в 2015 году.

В сегментах дорогих загородных домов Подмосковья (классы бизнес, премиум, элит и де-люкс) отмечено разное соотношение спроса и предложения и, соответственно, указаны сроки их реализации. Например, в бизнес-классе (от 15 до 60 млн руб.), по данным Penny Lane Realty, на продажу выставлено 1202 объекта, в прошлом году в этой категории реализовано 243 коттеджа. В самой высокобюджетной нише де-люкс (от 250 млн руб.) представлено 732 дома, при этом в 2015 году было продано 28. Таким образом, в бизнес-классе в год реализуется один из шести домов, а в классе де-люкс — один из 34. Предложение в бизнес-классе превосходит спрос почти в пять раз, то есть на реализацию существующего объема понадобится пять лет, в классе де-люкс — 26 лет, подсчитали в компании Penny Lane Realty. В целом предложение подмосковных коттеджей стоимостью от 15 млн руб. превосходит спрос в восемь раз.

Такой разрыв между предложением и реальным спросом на рынке загородного жилья усложняет реализацию дорогих коттеджей в Подмосковье, говорится в исследовании Penny Lane Realty. «Самая жесткая конкуренция именно в сегменте де-люкс, где в 2015 году дисконты действительно доходили до 50%, поскольку продавец понимал: следующий покупатель может прийти через несколько лет», — говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Предложение, динамика продаж отдельно стоящих коттеджей (от 15 млн руб.), вероятность продажи дома в различных сегментах

 

Бизнес-класс

Премиум-
класс

Элит-класс

Де-люкс

Всего

от 15  млн до

60 млн руб.

от 60  млн до

120 млн руб.

от 120  млн до

250 млн руб.

от 250 млн руб.

Текущая экспозиция (шт.)

1202

1283

842

732

4059

Спрос в 2015 году (сделки)

243

164

66

28

501

Количество лет до истощения текущий экспозиции

4,9

7,8

12,8

26,1

8,1

Вероятность продажи дома

15,7%

9,9%

6,1%

3,0%

9,6%

В год продастся один дом из

6

10

16

34

10

При составлении таблицы эксперты Penny Lane Realty заложили вероятное падение рынка на 10%

и среднегодовой прирост экспозиции 16%

(который в большей степени вероятен в сегментах бизнес и премиум).

Чем выше класс сегмента рынка загородной недвижимости, тем шире он представлен готовыми объектами на вторичном рынке, говорится в исследовании. «Так, проекты классов бизнес и премиум на первичном рынке еще есть, а объектов в сегменте де-люкс единицы. При достаточно широком ассортименте предпосылок для роста спроса нет, а вот переход продавцов с долларов на рубли и общий тренд на дисконты послужили повышением покупательского интереса к одним объектам и, соответственно, понижением к тем, владельцы которых не хотят осознавать сегодняшнюю реальность. Чем выше сегмент, тем ниже вероятность продажи дома, а потому уместнее дисконт. И, напротив, чем выше вероятность продажи, тем меньше покупателю следует рассчитывать на снижение цены», — поясняет Сергей Колосницын.

Вместе с тем в Penny Lane Realty отмечают повышенный интерес к определенным объектам загородной недвижимости в Подмосковье. «Тренд на рационализацию подстегнул спрос, и самые привлекательные по цене и качеству объекты вымываются с рынка даже быстрее, чем раньше. Причем такие спонтанные продажи происходили на протяжении всего 2015 года во всех сегментах», — дополняет Сергей Колосницын.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости