Лента новостей
Все новости Недвижимость
Студия Зеленского объявила кастинг на роль президента Украины 22:31, Общество СМИ сообщили о старте съемок приквела «Игры престолов» 22:30, Общество «Русское финансовое общество» ответило на включение в санкционный список 22:17, Финансы Сборная России завоевала первое золото на чемпионате Европы по фехтованию 22:01, Спорт Сбербанк сообщил об отсутствии информации о хакерских атаках из США 21:57, Технологии и медиа Зеленский объяснил перенос администрации фразой «здесь я двинусь умом» 21:50, Политика Суд в США постановил освободить и депортировать россиянина Тищенко 21:48, Общество «Милан» назвал имя нового главного тренера 21:45, Спорт Нидерланды назвали причастных к крушению MH17 россиян 21:39, Политика Доказательством по делу MH17 стала переписка солдата с девушкой 21:37, Политика Бизнесмена Василия Бойко-Великого задержали по подозрению в хищении 21:32, Общество ФРС США оставила ключевую ставку без изменений 21:31, Экономика СК возбудил дело после жалобы Путину на неудобный переход железной дороги 21:23, Общество Бывший хоккеист СКА Патрик Херсли перешел в «Спартак» 21:22, Спорт Дмитрий Ананьев нашел арендатора для своего бизнес-центра на Арбате 21:16, Бизнес Сопровождавший принца Уильяма мотоциклист сбил пожилую женщину 21:08, Общество В РЖД опровергли информацию о сбое при электронной покупке билетов 21:05, Общество США ввели санкции против российской финансовой организации 21:01, Экономика Абрамович с партнерами продаст очередной пакет акций Evraz за $200 млн 20:47, Бизнес Бастрыкин после жалоб жителей поручил проверить главу СК по Балашихе 20:43, Общество Дмитрий Тарасов покинет «Локомотив» 20:43, Спорт Карен Хачанов вышел в четвертьфинал теннисного турнира в Германии 20:38, Спорт Госдума предложила сделать билеты в театр невозвратными 20:34, Технологии и медиа В основанном Ананьевым музее отреагировали на сообщения о пропаже картин 20:30, Общество Подозреваемый по делу MH17 Хмурый назвал бредом обвинения Нидерландов 20:28, Общество Лисин ответил на анекдот Чубайса шуткой про умную женщину 20:16, Бизнес Кучма назвал условие для снятия экономической блокады Донбасса 20:12, Политика В Иркутске анонсировали смену подрядчика для борьбы с отходами БЦБК 20:11, Общество
Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками
Материалы по теме Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
0
Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками
Переход цен с долларов на рубли, скидки и акции от девелоперов сделали премиальные коттеджи более доступными
Фото: Поселок «Пестово» девелоперской компании ОПИН

В  Подмосковье стали меньше строить дорогих коттеджных поселков. В элитном сегменте в 2014 году, по данным консалтинговой компании Blackwood, вышел всего один поселок — «Реннесанс Парк», а в 2015-м — ни одного. «Новых элитных проектов в этом году даже не планировалось», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. Это самый низкий уровень девелоперской активности за последние семь лет, отмечают участники рынка. В ближайшие годы предложение на первичном рынке премиального загородного жилья будет ограничено, но все же сможет удовлетворить текущий уровень спроса, утверждают эксперты. А отсутствие подходящих участков под застройку премиальных поселков приведет к дефициту предложения в ближнем Подмосковье. «Сегодня территорию в 30 км от МКАД застройщики осваивают под малоэтажные комплексы городского формата (с квартирами), доля которых составляет треть от всех новостроек. Соответственно, в будущем загородный рынок уйдет дальше от Москвы», — прогнозирует директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. «Такой формат, как участки с подрядом, на элитном рынке практически умер, а качественных участков без подряда в жилых поселках с уникальными характеристиками (расположение, престижность места, лес, водоемы) осталось совсем немного. Но даже если покупателю повезет такой участок найти, строительство затянется как минимум на несколько сезонов, а люди с деньгами предпочитают жить здесь и сейчас», — убежден директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

На данный момент, как говорит руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований агентства элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров, спрос поддерживается за счет продажи полностью построенных домовладений и таунхаусов без отделки, на которые продавцы дают дисконт. «Несмотря на то что на рынок загородной недвижимости выходит мало проектов, особенно в классах бизнес и выше, москвичи по-прежнему хотят иметь свой второй дом в живописном месте Подмосковья, — считает Наталия Немчанинова. — Однако такие проекты представлены в очень ограниченном объеме — предложений немного. Привлекательный ценник может предложить и проект, где завершаются продажи: застройщик заинтересован в скорой реализации и готов идти навстречу и делать спецпредложения». В готовых проектах, помимо уникального природного ресурса, покупатель, по словам Наталии Немчаниновой, получает не ожидания и иллюзии, а уже готовую инфраструктуру и благоустройство. «Это важно, так как скорый переезд в новый дом — главное желание при покупке», — рассуждает Наталия Немчанинова. Лидерами здесь, по оценке эксперта, останутся Дмитровское и Новорижское шоссе — хорошую прочную репутацию им обеспечили природа, инфраструктура и транспортная доступность, которая ежегодно качественно улучшается.

Сегодня на рынке загородного жилья премиум-класса можно приобрести дома по цене ниже, чем до кризиса, причем в готовых поселках. «Этому прежде всего способствовал переход цен с долларов на рубли. Если оценивать в долларовом эквиваленте, то они значительно подешевели», — дополняет эксперт. Объекты элитной загородной недвижимости за последний год стали доступнее на 25–30% в долларовых ценах, отмечают в компании Blackwood. На рынке дорогих коттеджей Подмосковья в 2015 году заключались сделки со скидкой до 50%. В коттеджных поселках новогодние акции продлили до конца января, девелоперы охотно предоставляют скидки. «Новогодние и рождественские скидки все еще есть и не прекращались. Девелоперы охотно идут на снижение цен, причем достаточно существенное», — утверждает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Дисконты в среднем составляют от 5 до 30% в зависимости от индивидуальных характеристик объекта, качества его строительства, поселка, расположения и т. д., однако если объект обладает существенными очевидными недостатками, то скидка может быть и более 30%, поясняет Надежда Хазова.

В компании Blackwood приводят примеры скидок в готовых поселках премиум-класса. В рамках акции в поселке премиум-класса «Пестово» по Дмитровскому шоссе предоставляется дисконт в 15%. Скидка действует на все лоты в предложении. Например, коттедж площадью 305 кв. м на участке в 19 соток продается по новой цене в 22,9 млн руб. (со скидкой  4 млн руб.). Кроме того, в спецпредложении участвует один участок без подряда на первой линии с видом на воду площадью 69,6 сотки по цене 49,3 млн руб. (со скидкой 8,7 млн руб.). Еще одна акция организована в коттеджном поселке «Княжье озеро» (24 км по Новой Риге), где цены снижены на 18,8% на семь домов линии «Французская ривьера». Так, коттедж проекта «Нормандия» площадью 556,3 кв. м на участке в 25 соток выставлен на продажу со скидкой 16 млн руб. и продается по сниженной цене 69 млн руб. Срок окончания акции — 30 января 2016 года.

Поселок премиум-класса «Пестово» по Дмитровскому шоссе

Что касается вторичного рынка коттеджей в завершенных поселках, то, по оценке экспертов, цены предложения остались примерно на уровне начала 2015 года. «Однако на вторичном рынке очень мало объектов реализуется по их первоначально заявленной стоимости. Оценивая суммы конечных сделок, можно говорить, что снижение начинается от 10% и может доходить максимум до 40%. Все зависит от уровня и качества объекта, а также от личных обстоятельств самого продавца, от того, насколько он заинтересован в быстром поступлении средств», — говорит Надежда Хазова.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости