Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В нижнетагильской колонии число голодающих сократилось до 11 человек 17:30, Общество Кабмин Украины создал комиссию для ликвидации авиаконцерна «Антонов» 17:26, Политика На МКАД водитель Mercedes обстрелял автомобиль из «Осы» 17:17, Общество Президент из касты неприкасаемых: что известно о новом главе Индии 17:16, Политика Корабль ВМС США открыл предупредительную стрельбу по иранскому судну 17:13, Политика Духовность и реальность: почему традиционные ценности не спасают Россию 17:09, Мнение Названа дата премьеры нового фильма о Джеймсе Бонде 16:43, Общество Наказание за незаконную перепланировку жилья ужесточат до конца года 16:37, Жилье Об осведомленности о криптовалюте заявили менее 30% россиян 16:37, Общество Спрятанная спальня: как устроена московская квартира для корейской семьи 16:33, Фотогалерея  Трамп заявил о попытках Украины саботировать его предвыборную кампанию 16:29, Политика В Симферополе построят микрорайон на 1 млн кв. м 16:27, Жилье Киевский суд отменил решение об изъятии положенных «Газпрому» дивидендов 16:27, Бизнес Эрдоган сообщил о подписании соглашения о поставке российских С-400 16:18, Политика Пассажир рейса Москва — Владивосток забыл в самолете 2 млн руб. 16:18, Общество Мединский назвал режиссеров неспособными передать образы русской классики 16:07, Общество Российские компании пожаловались на рост налогового давления 16:06, Экономика СМИ сообщили об отставке главы Госпогранслужбы Украины 16:02, Политика Суд отправил на новое рассмотрение дело IKEA в Химках 16:00, Бизнес Матвиенко назвала провокацией исключение шуб из бесплатной ручной клади 15:50, Общество ФСБ рассказала об украинских вербовочных пунктах на границе с Крымом 15:47, Политика Российским легкоатлетам запретили рингтоны с гимном страны на ЧМ-2017 15:46, Спорт В «Югре» объяснили иск к Банку России 15:40, Бизнес СК Татарстана проверит свадебный журнал на оскорбление чувств верующих 15:40, Общество Хоккеист Зарипов опроверг употребление допинга 15:31, Общество «Реал» согласовал самый дорогой трансфер в истории 15:28, Спорт «Биокад» объяснил непредоставление информации ФАС технической ошибкой 15:22, Бизнес «Черная пятница» недвижимости принесла участникам 3 млрд руб. 15:20, Бизнес
Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками
Материалы по теме Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
18 янв, 2016 11:50
0
Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками
Переход цен с долларов на рубли, скидки и акции от девелоперов сделали премиальные коттеджи более доступными
Фото: Поселок «Пестово» девелоперской компании ОПИН

В  Подмосковье стали меньше строить дорогих коттеджных поселков. В элитном сегменте в 2014 году, по данным консалтинговой компании Blackwood, вышел всего один поселок — «Реннесанс Парк», а в 2015-м — ни одного. «Новых элитных проектов в этом году даже не планировалось», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. Это самый низкий уровень девелоперской активности за последние семь лет, отмечают участники рынка. В ближайшие годы предложение на первичном рынке премиального загородного жилья будет ограничено, но все же сможет удовлетворить текущий уровень спроса, утверждают эксперты. А отсутствие подходящих участков под застройку премиальных поселков приведет к дефициту предложения в ближнем Подмосковье. «Сегодня территорию в 30 км от МКАД застройщики осваивают под малоэтажные комплексы городского формата (с квартирами), доля которых составляет треть от всех новостроек. Соответственно, в будущем загородный рынок уйдет дальше от Москвы», — прогнозирует директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. «Такой формат, как участки с подрядом, на элитном рынке практически умер, а качественных участков без подряда в жилых поселках с уникальными характеристиками (расположение, престижность места, лес, водоемы) осталось совсем немного. Но даже если покупателю повезет такой участок найти, строительство затянется как минимум на несколько сезонов, а люди с деньгами предпочитают жить здесь и сейчас», — убежден директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

На данный момент, как говорит руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований агентства элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров, спрос поддерживается за счет продажи полностью построенных домовладений и таунхаусов без отделки, на которые продавцы дают дисконт. «Несмотря на то что на рынок загородной недвижимости выходит мало проектов, особенно в классах бизнес и выше, москвичи по-прежнему хотят иметь свой второй дом в живописном месте Подмосковья, — считает Наталия Немчанинова. — Однако такие проекты представлены в очень ограниченном объеме — предложений немного. Привлекательный ценник может предложить и проект, где завершаются продажи: застройщик заинтересован в скорой реализации и готов идти навстречу и делать спецпредложения». В готовых проектах, помимо уникального природного ресурса, покупатель, по словам Наталии Немчаниновой, получает не ожидания и иллюзии, а уже готовую инфраструктуру и благоустройство. «Это важно, так как скорый переезд в новый дом — главное желание при покупке», — рассуждает Наталия Немчанинова. Лидерами здесь, по оценке эксперта, останутся Дмитровское и Новорижское шоссе — хорошую прочную репутацию им обеспечили природа, инфраструктура и транспортная доступность, которая ежегодно качественно улучшается.

Сегодня на рынке загородного жилья премиум-класса можно приобрести дома по цене ниже, чем до кризиса, причем в готовых поселках. «Этому прежде всего способствовал переход цен с долларов на рубли. Если оценивать в долларовом эквиваленте, то они значительно подешевели», — дополняет эксперт. Объекты элитной загородной недвижимости за последний год стали доступнее на 25–30% в долларовых ценах, отмечают в компании Blackwood. На рынке дорогих коттеджей Подмосковья в 2015 году заключались сделки со скидкой до 50%. В коттеджных поселках новогодние акции продлили до конца января, девелоперы охотно предоставляют скидки. «Новогодние и рождественские скидки все еще есть и не прекращались. Девелоперы охотно идут на снижение цен, причем достаточно существенное», — утверждает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Дисконты в среднем составляют от 5 до 30% в зависимости от индивидуальных характеристик объекта, качества его строительства, поселка, расположения и т. д., однако если объект обладает существенными очевидными недостатками, то скидка может быть и более 30%, поясняет Надежда Хазова.

В компании Blackwood приводят примеры скидок в готовых поселках премиум-класса. В рамках акции в поселке премиум-класса «Пестово» по Дмитровскому шоссе предоставляется дисконт в 15%. Скидка действует на все лоты в предложении. Например, коттедж площадью 305 кв. м на участке в 19 соток продается по новой цене в 22,9 млн руб. (со скидкой  4 млн руб.). Кроме того, в спецпредложении участвует один участок без подряда на первой линии с видом на воду площадью 69,6 сотки по цене 49,3 млн руб. (со скидкой 8,7 млн руб.). Еще одна акция организована в коттеджном поселке «Княжье озеро» (24 км по Новой Риге), где цены снижены на 18,8% на семь домов линии «Французская ривьера». Так, коттедж проекта «Нормандия» площадью 556,3 кв. м на участке в 25 соток выставлен на продажу со скидкой 16 млн руб. и продается по сниженной цене 69 млн руб. Срок окончания акции — 30 января 2016 года.

Поселок премиум-класса «Пестово» по Дмитровскому шоссе

Что касается вторичного рынка коттеджей в завершенных поселках, то, по оценке экспертов, цены предложения остались примерно на уровне начала 2015 года. «Однако на вторичном рынке очень мало объектов реализуется по их первоначально заявленной стоимости. Оценивая суммы конечных сделок, можно говорить, что снижение начинается от 10% и может доходить максимум до 40%. Все зависит от уровня и качества объекта, а также от личных обстоятельств самого продавца, от того, насколько он заинтересован в быстром поступлении средств», — говорит Надежда Хазова.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости