Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ученый прокомментировал доклад о природных катаклизмах на востоке России 14:06, Общество В Париже арестовали трех полицейских после скандала с советником Макрона 13:49, Политика Киев рассказал об обсуждении с Западом санкций против российских портов 13:38, Политика «ПСЖ» согласовал контракт с игроком основного состава сборной Франции 13:34, Спорт Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 13:29, РБК и IWC Израильский танк нанес удар по ХАМАС в секторе Газа 13:25, Политика По запросу Роскомнадзора 44 копии фильма «Рубеж» удалили из Сети 13:03, Общество СМИ анонсировали рекордный трансфер футболиста сборной Англии в «Реал» 13:00, Спорт Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 12:48, РБК и Volkswagen Teramont СК возбудил дело после расстрела трех человек в Адыгее 12:44, Общество Глава КЧР прокомментировал возможность своего ухода после серии отставок 12:40, Политика В Кении убили гражданина России 12:29, Общество Черчесов отказался отвечать на вопрос о дальнейшей работе со сборной 12:14, Общество Reuters узнал о просьбах нефтяников США к властям отказаться от санкций 12:14, Бизнес Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 11:55, РБК и «Шелл» Полиция узнала о двух россиянках среди жертв ДТП с маршруткой на Украине 11:50, Общество При столкновении маршрутки с легковой машиной в Дагестане погибли двое 11:38, Общество Пропавшего в Челябинской области мальчика-инвалида нашли мертвым 11:24, Общество «Манчестер Сити» стартовал с поражения на предсезонном турнире 11:14, Спорт Роспотребнадзор предупредил о 80 случаях кишечной инфекции в Мариуполе 11:03, Общество Технологический скачок: когда роботы отнимут рабочие места у людей 11:00, Партнерский материал В Благовещенске ввели режим ЧС из-за паводка в Амурской области 10:39, Общество Пайсон подал в отставку после обысков в «Роскосмосе» по делу о госизмене 10:28, Политика Как устроен современный промышленный центр обработки данных 10:13, РБК и Schneider Electric СМИ сравнили ядерное оружие России и США 10:06, Политика Операция «Наследие»: что будет со спортивными объектами после ЧМ 10:00, Общество В Алма-Ате простились с умершим призером Олимпиады в Сочи Денисом Теном 09:26, Общество Стал известен список участников новой программы для будущих губернаторов 09:01, Политика
Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками
Материалы по теме Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
18 янв 2016, 11:50
0
Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками
Переход цен с долларов на рубли, скидки и акции от девелоперов сделали премиальные коттеджи более доступными
Фото: Поселок «Пестово» девелоперской компании ОПИН

В  Подмосковье стали меньше строить дорогих коттеджных поселков. В элитном сегменте в 2014 году, по данным консалтинговой компании Blackwood, вышел всего один поселок — «Реннесанс Парк», а в 2015-м — ни одного. «Новых элитных проектов в этом году даже не планировалось», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. Это самый низкий уровень девелоперской активности за последние семь лет, отмечают участники рынка. В ближайшие годы предложение на первичном рынке премиального загородного жилья будет ограничено, но все же сможет удовлетворить текущий уровень спроса, утверждают эксперты. А отсутствие подходящих участков под застройку премиальных поселков приведет к дефициту предложения в ближнем Подмосковье. «Сегодня территорию в 30 км от МКАД застройщики осваивают под малоэтажные комплексы городского формата (с квартирами), доля которых составляет треть от всех новостроек. Соответственно, в будущем загородный рынок уйдет дальше от Москвы», — прогнозирует директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. «Такой формат, как участки с подрядом, на элитном рынке практически умер, а качественных участков без подряда в жилых поселках с уникальными характеристиками (расположение, престижность места, лес, водоемы) осталось совсем немного. Но даже если покупателю повезет такой участок найти, строительство затянется как минимум на несколько сезонов, а люди с деньгами предпочитают жить здесь и сейчас», — убежден директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

На данный момент, как говорит руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований агентства элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров, спрос поддерживается за счет продажи полностью построенных домовладений и таунхаусов без отделки, на которые продавцы дают дисконт. «Несмотря на то что на рынок загородной недвижимости выходит мало проектов, особенно в классах бизнес и выше, москвичи по-прежнему хотят иметь свой второй дом в живописном месте Подмосковья, — считает Наталия Немчанинова. — Однако такие проекты представлены в очень ограниченном объеме — предложений немного. Привлекательный ценник может предложить и проект, где завершаются продажи: застройщик заинтересован в скорой реализации и готов идти навстречу и делать спецпредложения». В готовых проектах, помимо уникального природного ресурса, покупатель, по словам Наталии Немчаниновой, получает не ожидания и иллюзии, а уже готовую инфраструктуру и благоустройство. «Это важно, так как скорый переезд в новый дом — главное желание при покупке», — рассуждает Наталия Немчанинова. Лидерами здесь, по оценке эксперта, останутся Дмитровское и Новорижское шоссе — хорошую прочную репутацию им обеспечили природа, инфраструктура и транспортная доступность, которая ежегодно качественно улучшается.

Сегодня на рынке загородного жилья премиум-класса можно приобрести дома по цене ниже, чем до кризиса, причем в готовых поселках. «Этому прежде всего способствовал переход цен с долларов на рубли. Если оценивать в долларовом эквиваленте, то они значительно подешевели», — дополняет эксперт. Объекты элитной загородной недвижимости за последний год стали доступнее на 25–30% в долларовых ценах, отмечают в компании Blackwood. На рынке дорогих коттеджей Подмосковья в 2015 году заключались сделки со скидкой до 50%. В коттеджных поселках новогодние акции продлили до конца января, девелоперы охотно предоставляют скидки. «Новогодние и рождественские скидки все еще есть и не прекращались. Девелоперы охотно идут на снижение цен, причем достаточно существенное», — утверждает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Дисконты в среднем составляют от 5 до 30% в зависимости от индивидуальных характеристик объекта, качества его строительства, поселка, расположения и т. д., однако если объект обладает существенными очевидными недостатками, то скидка может быть и более 30%, поясняет Надежда Хазова.

В компании Blackwood приводят примеры скидок в готовых поселках премиум-класса. В рамках акции в поселке премиум-класса «Пестово» по Дмитровскому шоссе предоставляется дисконт в 15%. Скидка действует на все лоты в предложении. Например, коттедж площадью 305 кв. м на участке в 19 соток продается по новой цене в 22,9 млн руб. (со скидкой  4 млн руб.). Кроме того, в спецпредложении участвует один участок без подряда на первой линии с видом на воду площадью 69,6 сотки по цене 49,3 млн руб. (со скидкой 8,7 млн руб.). Еще одна акция организована в коттеджном поселке «Княжье озеро» (24 км по Новой Риге), где цены снижены на 18,8% на семь домов линии «Французская ривьера». Так, коттедж проекта «Нормандия» площадью 556,3 кв. м на участке в 25 соток выставлен на продажу со скидкой 16 млн руб. и продается по сниженной цене 69 млн руб. Срок окончания акции — 30 января 2016 года.

Поселок премиум-класса «Пестово» по Дмитровскому шоссе

Что касается вторичного рынка коттеджей в завершенных поселках, то, по оценке экспертов, цены предложения остались примерно на уровне начала 2015 года. «Однако на вторичном рынке очень мало объектов реализуется по их первоначально заявленной стоимости. Оценивая суммы конечных сделок, можно говорить, что снижение начинается от 10% и может доходить максимум до 40%. Все зависит от уровня и качества объекта, а также от личных обстоятельств самого продавца, от того, насколько он заинтересован в быстром поступлении средств», — говорит Надежда Хазова.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости