Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В офисах «Москва-Сити» зафиксировали рекордное падение ставок аренды
Коммерческая недвижимость ,  
0 

В офисах «Москва-Сити» зафиксировали рекордное падение ставок аренды

Причина столь резкого обрушения арендных ставок в деловом центре — переизбыток предложения
Фото: Михаил Почуев/ТАСС
Фото: Михаил Почуев/ТАСС

Долларовые арендные ставки на офисы класса А в деловом центре «Москва-Сити» за два года снизились почти в 1,5 раза (38%), с $830 до $520 за 1 кв. м, говорится в пресс-релизе международной консалтинговой компании Knight Frank. Это самое сильное падение стоимости аренды офисов среди всех районов Москвы, утверждают аналитики компании. 

Причина столь резкого обрушения арендных ставок — переизбыток предложения: в 2014 году в «Москва-Сити» было введено порядка 200 тыс. кв. м качественных офисных площадей — рекордно много за всю историю делового квартала, выяснили аналитики Knight Frank. Снижение ставок, номинированных в долларах, увеличило спрос на офисы в «Москва-Сити»: доля свободных площадей здесь снизилась с 44% в 2014 году до 18,6% в 2016-м. «Когда грянул кризис, сильное снижение ставок для такого сложного рынка с избыточным предложением, как «Москва-Сити», было единственным правильным решением. И сейчас ставки вполне конкурентоспособны. Мы наконец увидели крупные сделки как по продаже, так и по аренде, которые рынок ждал больше года», — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А, $ за 1 кв. м в год

 

район

2-й кв. 2014 года

2-й кв. 2015 ГОДА

2-й кв. 2016 года

«Москва-Сити»

830

514

520

Ленинградский деловой район

689

463

467

Павелецкий деловой район

750

606

491

Белорусский деловой район

903

820

652

 Источник: Knight Frank Research

Переизбыток свободных офисных площадей, номинированных в долларах, привел к тому, что с 2014 года собственники стали все чаще предлагать арендаторам рублевые ставки. Во втором полугодии прошлого года около 90% введенных в эксплуатацию офисов класса А предлагалось в российских рублях, тогда как в Павелецком деловой районе — 73%, в Ленинградском деловом районе — 62%, в Белорусском деловом районе — 12%, говорится в сообщении Knight Frank.

Крупнейшими сделками в ММДЦ «Москва-Сити» стали покупка группой ВТБ небоскреба «Евразия», приобретение нефтяной компанией «Транснефть» башни Evolution Tower, а также выкуп московской мэрией нескольких этажей в небоскребе «ОКО».

Ольга Мамаева

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента