Аренда московских офисов в небоскребах подешевела на 19,5%
С начала года стоимость аренды офисных площадей в небоскребах Москвы опустилась на 19,5% — до $785 за 1 кв. м., подсчитали в международном агентстве недвижимости Knight Frank. В декабре прошлого года ставка равнялась $976 за 1 кв. м. В третьем квартале 2015 года падение составило 7,6% относительно второго квартала, когда стоимость аренды в столичных высотках оценивалась компанией в $850 за 1 кв. м.
В мировом рейтинге Knight Frank Москва занимает восьмое место в списке городов с самой дорогой офисной недвижимостью в небоскребах. Российская столица удерживается на восьмой строчке с прошлого года. Первую позицию сохранил Гонконг. «Высокая стоимость офисной аренды в небоскребах Гонконга обусловлена дефицитом земельных ресурсов в городе, что вынуждает девелоперов «конвертировать воздух в здания», строя высотные объекты», — говорится в пресс-релизе Knight Frank. В тройке лидеров также присутствуют Нью-Йорк и Токио.
В настоящее время основной объем предложений на рынке офисной недвижимости в небоскребах столицы сосредоточен в бизнес-квартале «Москва-Сити». Здесь в эксплуатацию введено уже 780 тыс. кв. м офисов. До конца года суммарная площадь возрастет на 160 тыс. кв. м, так как будет достроено самое высокое здание в Европе — башня «ОКО». В данный момент в «Москве-Сити» пустуют 26% офисных помещений, до конца года уровень вакантности возрастет до 36%, прогнозируют в Knight Frank. В абсолютном выражении площадь невостребованных офисов в небоскребах Москвы составляет 200 тыс. кв. м.
За первые полгода 2015 года Москва поставила рекорд среди мировых столиц по темпам падения арендных ставок на офисную недвижимость: с декабря 2014-го по июль 2015 года цены опустились на 12%. В это же время офисы в Пекине подешевели на 1%, а в Лондоне подорожали на 11%.
Ставки офисной аренды в мировых небоскребах за второй квартал 2015 года
|
Город |
Ставки аренды, |
Динамика арендных ставок, |
|
|---|---|---|---|
|
1 |
Гонконг |
$2747 |
1,9% |
|
2 |
Нью-Йорк |
$1645 |
2,0% |
|
3 |
Токио |
$1344 |
3,4% |
|
4 |
Лондон |
$1311 |
10,7% |
|
5 |
Сан-Франциско |
$1129 |
8,2% |
|
6 |
Сингапур |
$1002 |
1,2% |
|
7 |
Сидней |
$930 |
0,7% |
|
8 |
Москва |
$850 |
-12,0% |
|
9 |
Бостон |
$806 |
0,0% |
|
10 |
Лос-Анджелес |
$784 |
0,0% |
|
11 |
Шанхай |
$782 |
5,3% |
|
12 |
Чикаго |
$731 |
4,6% |
|
13 |
Пекин |
$720 |
-1,0% |
|
14 |
Париж |
$610 |
1,9% |
|
15 |
Франкфурт |
$572 |
0,0% |
|
16 |
Мумбай |
$559 |
1,3% |
|
17 |
Мельбурн |
$497 |
0,0% |
|
18 |
Дубай |
$468 |
0,0% |
|
19 |
Мадрид |
$414 |
3,3% |
|
20 |
Тайбэй |
$398 |
0,0% |
Источник: Knight Frank, Newmark Grubb Knight Frank, Sumitomo Mitsui Trust Research Institute
Антон Погорельский