Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о суде над избившими темнокожего парижанина полицейскими Политика, 20:25 Квят стал участником двух аварий в гонке «Формулы-1» Спорт, 20:23 Как помочь коже восстановиться. Алгоритм из четырех этапов «РБК Стиль» и Sisley, 20:13 Милиция сообщила о задержании на акциях в Минске около 250 человек Политика, 20:06 Колесникова назвала условия для диалога с Лукашенко Политика, 19:54 Какие часы носят Роналду, Месси и Вирджил Абло РБК Стиль и Jacob & Co, 19:20 Британский министр попросил добавить в сериал «Корона» пометку о вымысле Общество, 19:14 Участники Лиги чемпионов и Лиги Европы не забили ни одного мяча в туре Спорт, 18:59 ЦСКА уступил «Рубину» и прервал шестиматчевую серию без поражений Спорт, 18:42 Трамп допустил причастность ФБР и Минюста США к вмешательству в выборы Политика, 18:41 Финтех для ультрахайнетов: как облегчить и автоматизировать трейдинг РБК и Refinitiv, 18:37 Черчесов рассказал о дате возвращения Дзюбе капитанской повязки Спорт, 18:27 Черчесов заявил об использовавших ситуацию в сборной «доброжелателях» Спорт, 18:18 Парламент Ирана поддержал проект о повышении уровня обогащения урана Политика, 18:09
Без наценки за столичность: сколько стоит жилье в новостройках за МКАД
Городская недвижимость ,  
0 

Без наценки за столичность: сколько стоит жилье в новостройках за МКАД

Риелторы нашли самое дешевое предложение в новостройках ближнего Подмосковья. Им оказалась квартира-апартаменты в Балашихе за 1,5 млн руб. площадью 17 кв. м
Фото:ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян

Самая дешевая квартира в новостройке ближнего Подмосковья (30 км от МКАД) обойдется в 1,5 млн руб. Такие данные приводит риелторская компания Est-a-Tet, которая проанализировала стоимость квартир и апартаментов в новостройках городов-сателлитов Подмосковья. Апартаменты площадью 17 кв. м расположены в ЖК «Квартал Европа» в Балашихе.

Балашиха и Химки — лидеры ближнего Подмосковья по числу новых жилых комплексов, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet. В феврале власти Московской области даже ввели мораторий на новое строительство в этих городах: рынок просто не мог поглотить такое количество квадратных метров. В Балашихе сейчас реализуется 30 новых проектов, в которых продаются квартиры стоимостью 2–3 млн руб. В Химках продажи ведутся в 36 новых жилых комплексах, подсчитали в Est-a-Tet. Самую дешевую квартиру площадью 35,2 кв. м здесь можно приобрести в ЖК «Микояна» за 2,1 млн руб., в других городах-сателлитах Подмосковья порядок цен такой же. Например, наиболее доступное предложение в Люберцах — студия площадью 20,2 кв. м (ЖК «Люберецкий») за 2 млн руб.; в Мытищах минимальная стоимость студии площадью 27,2 кв. м (ЖК «Лидер Парк») составляет 2,52 млн руб.; в Котельниках, где, по данным Est-a-Tet, сегодня реализуется всего шесть жилых комплексов (меньше, чем во всех остальных городах), самая дешевая квартира площадью 26,7 кв. м (ЖК «Оранж Парк») обойдется в 3,2 млн руб.

Средние и минимальные цены на новостройки в городах ближнего Подмосковья

Город

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

Минимальный бюджет покупки, млн руб.

Котельники

109,7

3,28

Люберцы

84,8

2

Реутов

93

2,83

Балашиха

73

1,51

Мытищи

88,5

2,52

Химки

94,7

2,18

Красногорск

91,7

1,66

Данные Est-a-Tet

Порядка 77% всех квартир в новостройках Подмосковья расположено в районах и городских поселениях Московской области, граничащих с территорией Москвы, — такие данные приводит сервис онлайн-объявлений «Циан». Качество инфраструктуры и состояние экологии в этих районах почти не отличаются от московских, зато цены на жилье значительно разнятся, отмечает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В одном и том же бюджете в Подмосковье можно приобрести квартиру в два раза большей площади, чем в районе Москвы, расположенном за МКАД. При этом сам жилой комплекс может даже превосходить по своим характеристикам столичные аналоги», — говорит эксперт. Например, средняя цена квадратного метра в новостройках Реутова на 67,1% ниже, чем в соседнем московском районе Новокосино, зато объем предложения больше почти в 15 раз, следует из пресс-релиза Est-a-Tet. В Мытищах квартиры в новых жилых комплексах в среднем вдвое дешевле, чем в пограничном районе столицы Лосиноостровский, а предложение в 26 раз превышает московский показатель.

Низкие цены — следствие жесткой конкуренции подмосковных проектов со столичной недвижимостью комфорт-класса, объем которой вырос почти в два раза. «При сопоставимых бюджетах покупки потребители более ориентированы на московскую недвижимость за счет наличия столичной прописки и высокой транспортной доступности. Подмосковные проекты на фоне большого выбора доступного жилья в Москве могут выиграть только за счет привлекательных цен. Так и происходит: почти во всех подмосковных городах за год цены на квартиры в новостройках упали»,— убежден руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. В среднем стоимость жилья в новостройках Московской области снизилась по сравнению с 2014 годом на 10–15% — такие данные приводит Дмитрий Пантелеймонов из девелоперской компании «Лидер Групп».

Всего на рынке Подмосковья, по данным «Циан», представлено 900 новых жилых комплексов, в которых продаются 38,5 тыс. лотов. Половина квартир уже сдана в эксплуатацию, еще четверть планируется достроить до конца 2016 года.

Главное Найти квартиру Лента