Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Газпром» раскрыл детали отключения импортной техники через спутник 01:01, Экономика Эрдоган принял приглашение Путина приехать в Россию 00:52, Политика В Москве задержали учительницу за жестокое обращение со школьником 00:43, Общество Появилось фото российского патруля у Манбиджа на северо-востоке Сирии 00:01, Политика Альфа-банк начнет распознавать клиентов по лицу на входе в отделение 00:00, Финансы Что такое phygital и как на этом будет зарабатывать Альфа-банк 00:00, PRO Личный состав МВД сократился из-за опасений реформы пенсий 00:00, Экономика ВЦИОМ изучил чувства россиян к ставшей «доброй» после слов Путина Тунберг 00:00, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 15 окт, 23:43, РБК и Audi Путин попросил Эрдогана избежать конфликтов с сирийскими военными 15 окт, 23:23, Политика СМИ узнали о перехвате турецких истребителей самолетами США над Сирией 15 окт, 23:22, Политика Адвокат заявил о предъявлении обвинений фигуранту «дела 27 июля» Баршаю 15 окт, 23:11, Политика Замглавы ООН заявила о возросших рисках начала ядерной войны 15 окт, 23:10, Политика Авторов фильма о катастрофе рейса МН17 внесли в базу «Миротворца» 15 окт, 23:04, Общество ОНК сообщил о нарушениях условий содержания фигурантов дела о беспорядках 15 окт, 22:41, Политика В Дагестане сожгли зараженное сибирской язвой мясо 15 окт, 22:31, Общество Зачем российское зерно переводят в токены 15 окт, 22:24, PRO СМИ узнали о планах отложить запуск криптовалюты Дурова на срок до года 15 окт, 22:13, Бизнес Есть ли у вас способности к бизнесу. Тест 15 окт, 22:12, РБК и HUAWEI В компании Пригожина сообщили о его самочувствии 15 окт, 22:03, Общество МВД предложило продавать «красивые» номера через портал госуслуг 15 окт, 22:02, Общество Федун исключил из целей «Спартака» на сезон борьбу за медали чемпионата 15 окт, 22:02, Спорт Глава РУСАДА увидел заговор в подмене данных лаборатории в Москве 15 окт, 21:42, Спорт Сергей Шойгу обсудил ситуацию в Сирии с главой Пентагона Марком Эспером 15 окт, 21:41, Политика Восемь человек спасли из-под завалов жилого дома в Бразилии 15 окт, 21:37, Общество Как научить офисную технику делать работу за вас 15 окт, 21:29, РБК и Xerox Из школы в Москве после видео с избиением девочки уволили педагога 15 окт, 21:21, Общество СК проверит сообщения о сбитом в Кировской области «пьяном» мальчике 15 окт, 21:15, Общество
Без наценки за столичность: сколько стоит жилье в новостройках за МКАД
Материалы по теме От 7 до 15: сколько лет копить на бюджетную квартиру в новостройках Москвы До 2 млн рублей: где в Подмосковье продаются недорогие новые квартиры Новостройки в Подмосковье за год подорожали только в двух городах
0
Без наценки за столичность: сколько стоит жилье в новостройках за МКАД
Риелторы нашли самое дешевое предложение в новостройках ближнего Подмосковья. Им оказалась квартира-апартаменты в Балашихе за 1,5 млн руб. площадью 17 кв. м
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян

Самая дешевая квартира в новостройке ближнего Подмосковья (30 км от МКАД) обойдется в 1,5 млн руб. Такие данные приводит риелторская компания Est-a-Tet, которая проанализировала стоимость квартир и апартаментов в новостройках городов-сателлитов Подмосковья. Апартаменты площадью 17 кв. м расположены в ЖК «Квартал Европа» в Балашихе.

Балашиха и Химки — лидеры ближнего Подмосковья по числу новых жилых комплексов, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet. В феврале власти Московской области даже ввели мораторий на новое строительство в этих городах: рынок просто не мог поглотить такое количество квадратных метров. В Балашихе сейчас реализуется 30 новых проектов, в которых продаются квартиры стоимостью 2–3 млн руб. В Химках продажи ведутся в 36 новых жилых комплексах, подсчитали в Est-a-Tet. Самую дешевую квартиру площадью 35,2 кв. м здесь можно приобрести в ЖК «Микояна» за 2,1 млн руб., в других городах-сателлитах Подмосковья порядок цен такой же. Например, наиболее доступное предложение в Люберцах — студия площадью 20,2 кв. м (ЖК «Люберецкий») за 2 млн руб.; в Мытищах минимальная стоимость студии площадью 27,2 кв. м (ЖК «Лидер Парк») составляет 2,52 млн руб.; в Котельниках, где, по данным Est-a-Tet, сегодня реализуется всего шесть жилых комплексов (меньше, чем во всех остальных городах), самая дешевая квартира площадью 26,7 кв. м (ЖК «Оранж Парк») обойдется в 3,2 млн руб.

Средние и минимальные цены на новостройки в городах ближнего Подмосковья

Город

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

Минимальный бюджет покупки, млн руб.

Котельники

109,7

3,28

Люберцы

84,8

2

Реутов

93

2,83

Балашиха

73

1,51

Мытищи

88,5

2,52

Химки

94,7

2,18

Красногорск

91,7

1,66

Данные Est-a-Tet

Порядка 77% всех квартир в новостройках Подмосковья расположено в районах и городских поселениях Московской области, граничащих с территорией Москвы, — такие данные приводит сервис онлайн-объявлений «Циан». Качество инфраструктуры и состояние экологии в этих районах почти не отличаются от московских, зато цены на жилье значительно разнятся, отмечает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В одном и том же бюджете в Подмосковье можно приобрести квартиру в два раза большей площади, чем в районе Москвы, расположенном за МКАД. При этом сам жилой комплекс может даже превосходить по своим характеристикам столичные аналоги», — говорит эксперт. Например, средняя цена квадратного метра в новостройках Реутова на 67,1% ниже, чем в соседнем московском районе Новокосино, зато объем предложения больше почти в 15 раз, следует из пресс-релиза Est-a-Tet. В Мытищах квартиры в новых жилых комплексах в среднем вдвое дешевле, чем в пограничном районе столицы Лосиноостровский, а предложение в 26 раз превышает московский показатель.

Низкие цены — следствие жесткой конкуренции подмосковных проектов со столичной недвижимостью комфорт-класса, объем которой вырос почти в два раза. «При сопоставимых бюджетах покупки потребители более ориентированы на московскую недвижимость за счет наличия столичной прописки и высокой транспортной доступности. Подмосковные проекты на фоне большого выбора доступного жилья в Москве могут выиграть только за счет привлекательных цен. Так и происходит: почти во всех подмосковных городах за год цены на квартиры в новостройках упали»,— убежден руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. В среднем стоимость жилья в новостройках Московской области снизилась по сравнению с 2014 годом на 10–15% — такие данные приводит Дмитрий Пантелеймонов из девелоперской компании «Лидер Групп».

Всего на рынке Подмосковья, по данным «Циан», представлено 900 новых жилых комплексов, в которых продаются 38,5 тыс. лотов. Половина квартир уже сдана в эксплуатацию, еще четверть планируется достроить до конца 2016 года.