Новостройки в Подмосковье за год подорожали только в двух городах
За год стоимость новостроек выросла только в двух крупнейших городах ближнего Подмосковья — Одинцово (6,6%) и Видном (4,7%). К такому выводу пришли в риелторском агентстве Est-a-Tet по итогам исследования динамики цен в городах в зоне до 30 км от МКАД. По итогам первого квартала 2015 года в 12 из 14 городов Московской области стоимость новых квартир снизилась относительно соответствующего периода прошлого года.
На рост цен в Одинцово и Видном, по мнению риелторов, повлияло ограниченное предложение. В Одинцово за год появилось лишь два новых жилых комплекса, а также несколько корпусов в уже построенных проектах. В целом предложение здесь сократилось на 16,6%. В Видном, по данным Est-a-Tet, на рынок не вышло ни одного проекта, были достроены несколько корпусов в уже существующих ЖК. Таким образом, предложения новых квартир здесь снизилось на 47,5%.
С первого квартала 2015 года в большинстве из исследуемых Est-a-Tet подмосковных городов на рынок поступил значительный объем нового предложения. «Это спровоцировало снижение средневзвешенной цены 1 кв. м на первичном рынке. Также многие девелоперы снизили плановые темпы прироста цен в своих проектах в связи с усилением конкуренции, в том числе со стороны недорогих новых московских проектов массового сегмента», — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Сильнее всего квартиры подешевели в Ивантеевке (-16%), Реутове (-13,2%) и Королеве (-12,7%).
Динамика цен на новостройки в ближайшем Подмосковье
|
Города и городские округа |
Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, % |
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м |
|
|---|---|---|---|
|
1-й кв. 2015г. |
1-й кв. 2016г. |
||
|
Одинцово |
6,6% |
85,3 |
90,9 |
|
Видное |
4,7% |
79,1 |
82,8 |
|
Мытищи |
-0,5% |
88,5 |
88,1 |
|
Домодедово |
-1,1% |
60,9 |
60,2 |
|
Щелково |
-3,5% |
61,2 |
59,1 |
|
Красногорск |
-6,4% |
99,7 |
93,4 |
|
Котельники |
-9,3% |
112,0 |
101,6 |
|
Балашиха |
-9,3% |
80,5 |
73,0 |
|
Люберцы |
-9,7% |
94,9 |
85,7 |
|
Лобня |
-10,1% |
72,2 |
64,9 |
|
Химки |
-11,3% |
106,8 |
94,7 |
|
Королев |
-12,7% |
87,0 |
76,0 |
|
Реутов |
-13,2% |
106,8 |
92,7 |
|
Ивантеевка |
-16,0% |
69,1 |
58,1 |
|
Источник: Est-a-tet |
|||
Наибольшую среднию цену на первичном рынке жилья аналитики Est-a-Tet зафиксировали в Котельниках — 101,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Это связано с высокой транспортной доступностью — в сентябре прошлого года здесь открылась станция метро «Котельники». При этом в городе отмечено двукратное увеличение предложения. Дешевле всего новые квартиры продаются в Ивантеевке: средняя цена «квадрата» здесь составляет 58,1 тыс. руб., говорится в исследовании.
Всего в новостройках ближайшего Подмосковья, в зоне до 30 км от МКАД, сейчас продается 3,6 млн кв. м жилья, подсчитали ранее аналитики риелторского агентства «Миэль-Новостройки». Это на 22% меньше, чем в прошлом году, когда в продаже было 4,6 млн кв. м. Средняя стоимость новой квартиры в этой зоне на данный момент составляет порядка 5,3 млн руб., отмечают риелторы.
Ольга Мамаева