Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новостройки в Подмосковье за год подорожали только в двух городах
Городская недвижимость ,  
0 

Новостройки в Подмосковье за год подорожали только в двух городах

На рост средних цен повлияло ограниченное предложение нового жилья
Фото: Alexei Gyngazov / Global Look Press
Фото: Alexei Gyngazov / Global Look Press

За год стоимость новостроек выросла только в двух крупнейших городах ближнего Подмосковья — Одинцово (6,6%) и Видном (4,7%). К такому выводу пришли в риелторском агентстве Est-a-Tet по итогам исследования динамики цен в городах в зоне до 30 км от МКАД. По итогам первого квартала 2015 года в 12 из 14 городов Московской области стоимость новых квартир снизилась относительно соответствующего периода прошлого года.

На рост цен в Одинцово и Видном, по мнению риелторов, повлияло ограниченное предложение. В Одинцово за год появилось лишь два новых жилых комплекса, а также несколько корпусов в уже построенных проектах. В целом предложение здесь сократилось на 16,6%. В Видном, по данным Est-a-Tet, на рынок не вышло ни одного проекта, были достроены несколько корпусов в уже существующих ЖК. Таким образом, предложения новых квартир здесь снизилось на 47,5%.

С первого квартала 2015 года в большинстве из исследуемых Est-a-Tet подмосковных городов на рынок поступил значительный объем нового предложения. «Это спровоцировало снижение средневзвешенной цены 1 кв. м на первичном рынке. Также многие девелоперы снизили плановые темпы прироста цен в своих проектах в связи с усилением конкуренции, в том числе со стороны недорогих новых московских проектов массового сегмента», — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Сильнее всего квартиры подешевели в Ивантеевке (-16%), Реутове (-13,2%) и Королеве (-12,7%).

Динамика цен на новостройки в ближайшем Подмосковье

Города и городские округа

Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, %

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м

1-й кв. 2015г.

1-й кв. 2016г.

Одинцово

6,6%

85,3

90,9

Видное

4,7%

79,1

82,8

Мытищи

-0,5%

88,5

88,1

Домодедово

-1,1%

60,9

60,2

Щелково

-3,5%

61,2

59,1

Красногорск

-6,4%

99,7

93,4

Котельники

-9,3%

112,0

101,6

Балашиха

-9,3%

80,5

73,0

Люберцы

-9,7%

94,9

85,7

Лобня

-10,1%

72,2

64,9

Химки

-11,3%

106,8

94,7

Королев

-12,7%

87,0

76,0

Реутов

-13,2%

106,8

92,7

Ивантеевка

-16,0%

69,1

58,1

Источник: Est-a-tet

Наибольшую среднию цену на первичном рынке жилья аналитики Est-a-Tet зафиксировали в Котельниках — 101,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Это связано с высокой транспортной доступностью — в сентябре прошлого года здесь открылась станция метро «Котельники». При этом в городе отмечено двукратное увеличение предложения. Дешевле всего новые квартиры продаются в Ивантеевке: средняя цена «квадрата» здесь составляет 58,1 тыс. руб., говорится в исследовании.

Всего в новостройках ближайшего Подмосковья, в зоне до 30 км от МКАД, сейчас продается 3,6 млн кв. м жилья, подсчитали ранее аналитики риелторского агентства «Миэль-Новостройки». Это на 22% меньше, чем в прошлом году, когда в продаже было 4,6 млн кв. м. Средняя стоимость новой квартиры в этой зоне на данный момент составляет порядка 5,3 млн руб., отмечают риелторы.

Ольга Мамаева

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
Главное Лента