Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Мнение: Снижение ставок по ипотеке не приведет к росту числа заемщиков
Мнения ,  
0 
Владимир Яхонтов

Мнение: Снижение ставок по ипотеке не приведет к росту числа заемщиков

Рассчитывать на увеличение количества заемщиков в России в два и более раза не стоит, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов
Согласно наиболее распространенным прогнозам аналитиков, нынешним летом нас ждет довольно стабильный курс рубля по отношению к доллару — на уровне 64–65 руб. При этом, несмотря на рост цен на нефть, курс рубля к доллару не изменится, а будет сбалансирован ключевой ставкой. По нашему мнению, снижение ключевой ставки способно подогреть ситуацию на рынке. Рынок ожидает снижение ставки на 1–2% в ближайшие месяцы, что позволило бы говорить о постепенных позитивных изменениях в инвестиционном климате. Текущее же снижение на 0,5% может вообще не сказаться на рынке, но задаст определенный тренд. В перспективе ближайших месяцев можно будет говорить о потенциальном снижении ставок по кредитам для бизнеса, однако всплеска активности девелоперов пока не ожидается.

Несколько иная ситуация в сфере  ипотечного кредитования. Несмотря на вынужденную «стабильность», в состоянии которой рынок, очевидно, будет находиться все летние месяцы, в течение 2016 года для ипотечных заемщиков могут наметиться значительные изменения. Не так давно президент России заявил о необходимости продумать систему выпуска ипотечных бумаг и сделать их одним из инструментов снижения ставок по ипотеке. Выпуск ипотечных ценных бумаг, по мнению многих профессионалов, является неплохим и вполне рабочим инструментом, но принципиально изменить ситуацию с ипотекой не способен. Чтобы ипотечные бумаги работали, они должны стать массовыми, быть интересны широкому кругу инвесторов и предлагать рыночную ставку с учетом стоимости денег и рисков. Инвестирование средств в облигации под 1% годовых интереса не представляет. Хотя единичные крупные инвесторы, такие как страховые и пенсионные фонды, а также государственные банки, могут инвестировать средства, но это явление не станет массовым. Такие инвестиции будут носить единичный характер и кардинально ни на что не повлияют.

Очевидно, что чем ниже опустится ставка, тем шире станет круг потенциальных заемщиков. Но рассчитывать на увеличение количества заемщиков в два и более раза банкам и государству не стоит: на число заемщиков влияет не только ставка, но и стоимость жилья, а также общая платежеспособность населения. Безусловно, ставка, к примеру, в 7% будет стимулировать спрос на ипотеку, но ее установление приведет увеличению количества заемщиков на 15–20%, а не в разы.

Мнение эксперта подтверждают и расчеты: к примеру, при покупке квартиры в одном из ЖК комфорт-класса недалеко от МКАД стоимостью 3,2 млн руб. при наличии 20% первоначального взноса и кредите в 2,56 млн руб. на 15 лет под 12% годовых, ежемесячный платеж заемщика будет составлять 30,7 тыс. руб.;  при ипотеке под 7% — 23 тыс. руб. Разница в размере платежа, таким образом, составит 7,7 тыс. руб., и это в текущих условиях не та «выгода», которая способна действительно привлечь большое количество новых заемщиков. 

Потенциальным заемщикам, особенно молодым семьям, часто сложно накопить сумму даже на первоначальный взнос, без которого элементарно невозможно взять кредит. Поэтому действительно облегчением для заемщиков стало бы снижение порога входа в ипотеку. Для этого необходимо разработать механизм, позволяющий накопить сумму для первоначального взноса, либо использовать государственные средства  — по аналогии с материнским капиталом, который сейчас в ряде случаев можно использовать для покупки жилья.

С учетом текущей высокой стоимости денег в экономике ставка по ипотеке, однако, еще длительное время будет оставаться высокой как по отношению к инфляции, так и по отношению к ключевой ставке. Увеличивает ставку и обязательное страхование. Существенное сокращение процентной ставки невозможно, пока деньги не будут дешевле. Как только их стоимость начнет снижаться, ипотечные ставки сразу продемонстрируют движение вниз.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Владимир Яхонтов Владимир Яхонтов «Миэль-Загородная недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента