Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти назвали износ трубы причиной разлива кипятка на дороге в Купчино 00:40, Общество «Манчестер Сити» обыграл «МЮ» и возглавил таблицу чемпионата Англии 00:06, Спорт Саакашвили назвал «проверкой на вшивость» указ Путина о паспортах 00:06, Политика Польша остановила транзит российской нефти по нефтепроводу «Дружба» 00:03, Бизнес Бизнес жмет на газ: как найти самую короткую дорогу к покупателю 24 апр, 23:40, РБК и ГАЗ CNN узнал о планах террористов совершить вторую серию атак на Шри-Ланке 24 апр, 23:37, Общество СМИ Белоруссии узнали о 1 млн тонн скопившейся «грязной» нефти из России 24 апр, 23:31, Бизнес В МИДе сочли глупой реакцию США на российские паспорта для ДНР и ЛНР 24 апр, 22:58, Политика В Латвии предложили считать геноцидом действия СССР при «оккупации» 24 апр, 22:54, Политика Посольство США сочло абсурдным указ Путина о паспортах для ДНР и ЛНР 24 апр, 22:52, Политика Киев назвал дату заседания Совбеза ООН из-за указа Путина о гражданстве 24 апр, 22:35, Политика Нечего надеть: подберите гардероб на весну за одну минуту 24 апр, 22:30, РБК и KUPIVIP.RU Moody's заявило о высоких геополитических рисках после выборов на Украине 24 апр, 22:12, Политика Володин предложил Зеленскому высказаться об указе Путина о гражданстве 24 апр, 22:02, Политика Кремль начал паспортизацию жителей ЛНР и ДНР 24 апр, 22:00, Политика Чемпионат Англии. «Манчестер Юнайтед» — «Манчестер Сити». Онлайн 24 апр, 22:00, Спорт Один из сгоревших в Черном море танкеров отбуксировали из российских вод 24 апр, 21:49, Общество США назвали указ Путина о паспортах частью «оккупационного плана» 24 апр, 21:42, Политика Только для своих: как перестать тратить деньги на лишнюю рекламу 24 апр, 21:36, РБК и МегаФон Генштаб назвал количество ежегодно въезжающих в Европу экстремистов 24 апр, 21:30, Общество ЦСКА победил «Анжи» и поднялся на третье место в чемпионате России 24 апр, 21:29, Спорт В Москве с топорами напали на автомобиль и украли 1 млн руб. 24 апр, 21:20, Общество Школу в Москве эвакуировали из-за сообщения о минировании 24 апр, 21:05, Общество ЦИК переведет систему «Выборы» на «русский Windows» 24 апр, 21:02, Политика МВД объяснило порядок получения российских паспортов жителям ДНР и ЛНР 24 апр, 20:55, Политика Осторожно, гештальт закрывается: писательский взгляд на Москву 24 апр, 20:45, РБК и AFI Development Переговоры Путина и Ким Чен Ына тет-а-тет продлятся около часа 24 апр, 20:45, Политика Минфин и Минобороны ответили на приведенные Навальным данные о дачах 24 апр, 20:38, Политика
Мнение: Снижение ставок по ипотеке не приведет к росту числа заемщиков
Материалы по теме Мнение: при каких условиях ипотека станет выгоднее аренды Не выше 2% годовых: 5 стран с самыми низкими ставками по ипотеке
0
Владимир Яхонтов Мнение: Снижение ставок по ипотеке не приведет к росту числа заемщиков
Рассчитывать на увеличение количества заемщиков в России в два и более раза не стоит, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов
Согласно наиболее распространенным прогнозам аналитиков, нынешним летом нас ждет довольно стабильный курс рубля по отношению к доллару — на уровне 64–65 руб. При этом, несмотря на рост цен на нефть, курс рубля к доллару не изменится, а будет сбалансирован ключевой ставкой. По нашему мнению, снижение ключевой ставки способно подогреть ситуацию на рынке. Рынок ожидает снижение ставки на 1–2% в ближайшие месяцы, что позволило бы говорить о постепенных позитивных изменениях в инвестиционном климате. Текущее же снижение на 0,5% может вообще не сказаться на рынке, но задаст определенный тренд. В перспективе ближайших месяцев можно будет говорить о потенциальном снижении ставок по кредитам для бизнеса, однако всплеска активности девелоперов пока не ожидается.

Несколько иная ситуация в сфере  ипотечного кредитования. Несмотря на вынужденную «стабильность», в состоянии которой рынок, очевидно, будет находиться все летние месяцы, в течение 2016 года для ипотечных заемщиков могут наметиться значительные изменения. Не так давно президент России заявил о необходимости продумать систему выпуска ипотечных бумаг и сделать их одним из инструментов снижения ставок по ипотеке. Выпуск ипотечных ценных бумаг, по мнению многих профессионалов, является неплохим и вполне рабочим инструментом, но принципиально изменить ситуацию с ипотекой не способен. Чтобы ипотечные бумаги работали, они должны стать массовыми, быть интересны широкому кругу инвесторов и предлагать рыночную ставку с учетом стоимости денег и рисков. Инвестирование средств в облигации под 1% годовых интереса не представляет. Хотя единичные крупные инвесторы, такие как страховые и пенсионные фонды, а также государственные банки, могут инвестировать средства, но это явление не станет массовым. Такие инвестиции будут носить единичный характер и кардинально ни на что не повлияют.

Очевидно, что чем ниже опустится ставка, тем шире станет круг потенциальных заемщиков. Но рассчитывать на увеличение количества заемщиков в два и более раза банкам и государству не стоит: на число заемщиков влияет не только ставка, но и стоимость жилья, а также общая платежеспособность населения. Безусловно, ставка, к примеру, в 7% будет стимулировать спрос на ипотеку, но ее установление приведет увеличению количества заемщиков на 15–20%, а не в разы.

Мнение эксперта подтверждают и расчеты: к примеру, при покупке квартиры в одном из ЖК комфорт-класса недалеко от МКАД стоимостью 3,2 млн руб. при наличии 20% первоначального взноса и кредите в 2,56 млн руб. на 15 лет под 12% годовых, ежемесячный платеж заемщика будет составлять 30,7 тыс. руб.;  при ипотеке под 7% — 23 тыс. руб. Разница в размере платежа, таким образом, составит 7,7 тыс. руб., и это в текущих условиях не та «выгода», которая способна действительно привлечь большое количество новых заемщиков. 

Потенциальным заемщикам, особенно молодым семьям, часто сложно накопить сумму даже на первоначальный взнос, без которого элементарно невозможно взять кредит. Поэтому действительно облегчением для заемщиков стало бы снижение порога входа в ипотеку. Для этого необходимо разработать механизм, позволяющий накопить сумму для первоначального взноса, либо использовать государственные средства  — по аналогии с материнским капиталом, который сейчас в ряде случаев можно использовать для покупки жилья.

С учетом текущей высокой стоимости денег в экономике ставка по ипотеке, однако, еще длительное время будет оставаться высокой как по отношению к инфляции, так и по отношению к ключевой ставке. Увеличивает ставку и обязательное страхование. Существенное сокращение процентной ставки невозможно, пока деньги не будут дешевле. Как только их стоимость начнет снижаться, ипотечные ставки сразу продемонстрируют движение вниз.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владимир Яхонтов «Миэль-Загородная недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости