Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Нигерии похитили четырех граждан Великобритании 19:18, Общество Дорогой мой автомобиль: какие трюки используют недобросовестные дилеры 19:13, Деньги Песков оценил шансы Ксении Собчак в политике 19:11, Политика Полиция в Киеве применила против протестующих слезоточивый газ 19:10, Политика Суд постановил проверить «Укртатнафту» по делу о хищениях в Приватбанке 18:49, Бизнес Шишханов перестал быть акционером «М.Видео» 18:45, Бизнес Владелец «Настюши» передаст Промсвязьбанку проект ЖК «Царицыно» 18:38, Бизнес Собчак заявила о планах выставить свою кандидатуру в президенты России 18:37, Политика Минфин дал отрицательный отзыв на законопроект о «суверенном Рунете» 18:28, Технологии и медиа Президент Хорватии пригласила Путина посетить страну 18:22, Политика Аисты вывели из строя новейший истребитель израильских ВВС 18:22, Общество «Трансмашхолдинг» переедет в несостоявшуюся штаб-квартиру «Динамо» 18:21, Бизнес Навыки вместо профессий: как изменится российский рынок труда 18:20, Мнение Роскомнадзор заблокирует распространение копии «Матильды» пиратами 18:11, Общество Стрелок убил несколько человек в бизнес-парке в Мэриленде 18:09, Общество Глава Минкомсвязи назвал раздутой ситуацию с мессенджером Telegram 18:02, Технологии и медиа Москва недополучит 40 млрд руб. налога на прибыль 18:02, Политика В Госдуме одобрят идею брать в армию «ограниченно годных» призывников 18:01, Политика Племянница Валленберга оспорила отказ суда предоставить данные о дяде 17:52, Общество В МИД России прокомментировали украинский закон об образовании 17:48, Политика Магомедов пообещал билеты на Hyperloop дешевле поездов и самолетов 17:47, Бизнес Брэнсон рассказал о мошенничестве на $2 млн с имитацией своего голоса 17:34, Общество Власти предложили внедрить в Росреестр блокчейн-технологию 17:26, Город Всемирный еврейский конгресс призвал снести памятник Петлюре в Виннице 17:26, Общество Объявленные погибшими в Сирии два россиянина оказались живы 17:20, Общество Участника митинга приговорили к колонии за «силовой обхват» полицейского 17:17, Общество В Генпрокуратуре насчитали 43 запроса Поклонской в связи с «Матильдой» 17:15, Общество Фонд защиты прав дольщиков возглавил гендиректор АИЖК 17:11, Общество
Мнение: Снижение ставок по ипотеке не приведет к росту числа заемщиков
Материалы по теме Мнение: при каких условиях ипотека станет выгоднее аренды Не выше 2% годовых: 5 стран с самыми низкими ставками по ипотеке
23 июн, 2016 12:51
0
Владимир Яхонтов Мнение: Снижение ставок по ипотеке не приведет к росту числа заемщиков
Рассчитывать на увеличение количества заемщиков в России в два и более раза не стоит, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов
Согласно наиболее распространенным прогнозам аналитиков, нынешним летом нас ждет довольно стабильный курс рубля по отношению к доллару — на уровне 64–65 руб. При этом, несмотря на рост цен на нефть, курс рубля к доллару не изменится, а будет сбалансирован ключевой ставкой. По нашему мнению, снижение ключевой ставки способно подогреть ситуацию на рынке. Рынок ожидает снижение ставки на 1–2% в ближайшие месяцы, что позволило бы говорить о постепенных позитивных изменениях в инвестиционном климате. Текущее же снижение на 0,5% может вообще не сказаться на рынке, но задаст определенный тренд. В перспективе ближайших месяцев можно будет говорить о потенциальном снижении ставок по кредитам для бизнеса, однако всплеска активности девелоперов пока не ожидается.

Несколько иная ситуация в сфере  ипотечного кредитования. Несмотря на вынужденную «стабильность», в состоянии которой рынок, очевидно, будет находиться все летние месяцы, в течение 2016 года для ипотечных заемщиков могут наметиться значительные изменения. Не так давно президент России заявил о необходимости продумать систему выпуска ипотечных бумаг и сделать их одним из инструментов снижения ставок по ипотеке. Выпуск ипотечных ценных бумаг, по мнению многих профессионалов, является неплохим и вполне рабочим инструментом, но принципиально изменить ситуацию с ипотекой не способен. Чтобы ипотечные бумаги работали, они должны стать массовыми, быть интересны широкому кругу инвесторов и предлагать рыночную ставку с учетом стоимости денег и рисков. Инвестирование средств в облигации под 1% годовых интереса не представляет. Хотя единичные крупные инвесторы, такие как страховые и пенсионные фонды, а также государственные банки, могут инвестировать средства, но это явление не станет массовым. Такие инвестиции будут носить единичный характер и кардинально ни на что не повлияют.

Очевидно, что чем ниже опустится ставка, тем шире станет круг потенциальных заемщиков. Но рассчитывать на увеличение количества заемщиков в два и более раза банкам и государству не стоит: на число заемщиков влияет не только ставка, но и стоимость жилья, а также общая платежеспособность населения. Безусловно, ставка, к примеру, в 7% будет стимулировать спрос на ипотеку, но ее установление приведет увеличению количества заемщиков на 15–20%, а не в разы.

Мнение эксперта подтверждают и расчеты: к примеру, при покупке квартиры в одном из ЖК комфорт-класса недалеко от МКАД стоимостью 3,2 млн руб. при наличии 20% первоначального взноса и кредите в 2,56 млн руб. на 15 лет под 12% годовых, ежемесячный платеж заемщика будет составлять 30,7 тыс. руб.;  при ипотеке под 7% — 23 тыс. руб. Разница в размере платежа, таким образом, составит 7,7 тыс. руб., и это в текущих условиях не та «выгода», которая способна действительно привлечь большое количество новых заемщиков. 

Потенциальным заемщикам, особенно молодым семьям, часто сложно накопить сумму даже на первоначальный взнос, без которого элементарно невозможно взять кредит. Поэтому действительно облегчением для заемщиков стало бы снижение порога входа в ипотеку. Для этого необходимо разработать механизм, позволяющий накопить сумму для первоначального взноса, либо использовать государственные средства  — по аналогии с материнским капиталом, который сейчас в ряде случаев можно использовать для покупки жилья.

С учетом текущей высокой стоимости денег в экономике ставка по ипотеке, однако, еще длительное время будет оставаться высокой как по отношению к инфляции, так и по отношению к ключевой ставке. Увеличивает ставку и обязательное страхование. Существенное сокращение процентной ставки невозможно, пока деньги не будут дешевле. Как только их стоимость начнет снижаться, ипотечные ставки сразу продемонстрируют движение вниз.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владимир Яхонтов «Миэль-Загородная недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости