Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Здоровые рецепты: что приготовить на ужин после шести 09:07, РБК и Белая Дача Кремлевская гонка: как с годами падало число кандидатов в президенты 09:00, Политика ЦБ объявил об отзыве лицензии у банка «Солидарность» 08:42, Финансы WADA ответило на слова Путина о «запугивании» и «давлении» 08:24, Политика СКР завершил расследование 60 новых эпизодов в деле «ангарского маньяка» 08:16, Общество Куратору транспортной безопасности Крымского моста нашли замену до апреля 08:00, Бизнес В Хакасии 15 воспитанников детсада пострадали при массовом отравлении 07:27, Общество Запрошенный Улюкаеву штраф составит 40% взысканного за взятки за год 07:19, Общество Власть пешеходов: как изменился столичный рынок стрит-ретейла в 2017 году 07:07, Деньги Государства-участники ДРСМД провели встречу в Женеве 07:03, Политика Дастина Хоффмана вновь обвинили в домогательствах 06:49, Общество WP узнала об идее Трампа продать российские дипломатические дачи в США 06:44, Политика Белый дом рассказал о словах благодарности Трампа в разговоре с Путиным 06:10, Политика Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 06:05, РБК и Thomson Reuters Billboard назвал лучшую песню 2017 года 06:00, Общество NASA нашло новую экзопланету с помощью нейронной сети 05:10, Технологии и медиа «Нелюбовь» Звягинцева вошла в шорт-лист премии «Оскар» 04:42, Общество Четыре человека погибли при крушении вертолета в Канаде 04:37, Общество В РВСН пообещали в два раза увеличить число запусков в новом году 04:13, Общество Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 03:50, РБК и Mitsubishi Pajero Sport В США отменили принцип «сетевой нейтральности» 03:45, Технологии и медиа На заводе в украинском Тернополе произошел взрыв 03:20, Общество Полиция задержала подозреваемого в нападении с ножом в Маастрихте 03:04, Общество В США приговорили родственников Мадуро к 18 годам тюрьмы за наркоторговлю 02:51, Общество Замглавы Росимущества арестовали по подозрению в хищении 02:44, Общество Южная Корея: две стороны одной страны 02:30, РБК, Korean Air и НОТК В Испании три человека погибли при перестрелке 02:22, Общество Порошенко назвал решение ЕС по санкциям «достойным ответом Москве» 01:55, Политика
Мнение: Снижение ставок по ипотеке не приведет к росту числа заемщиков
Материалы по теме Мнение: при каких условиях ипотека станет выгоднее аренды Не выше 2% годовых: 5 стран с самыми низкими ставками по ипотеке
23 июн, 2016 12:51
0
Владимир Яхонтов Мнение: Снижение ставок по ипотеке не приведет к росту числа заемщиков
Рассчитывать на увеличение количества заемщиков в России в два и более раза не стоит, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов
Согласно наиболее распространенным прогнозам аналитиков, нынешним летом нас ждет довольно стабильный курс рубля по отношению к доллару — на уровне 64–65 руб. При этом, несмотря на рост цен на нефть, курс рубля к доллару не изменится, а будет сбалансирован ключевой ставкой. По нашему мнению, снижение ключевой ставки способно подогреть ситуацию на рынке. Рынок ожидает снижение ставки на 1–2% в ближайшие месяцы, что позволило бы говорить о постепенных позитивных изменениях в инвестиционном климате. Текущее же снижение на 0,5% может вообще не сказаться на рынке, но задаст определенный тренд. В перспективе ближайших месяцев можно будет говорить о потенциальном снижении ставок по кредитам для бизнеса, однако всплеска активности девелоперов пока не ожидается.

Несколько иная ситуация в сфере  ипотечного кредитования. Несмотря на вынужденную «стабильность», в состоянии которой рынок, очевидно, будет находиться все летние месяцы, в течение 2016 года для ипотечных заемщиков могут наметиться значительные изменения. Не так давно президент России заявил о необходимости продумать систему выпуска ипотечных бумаг и сделать их одним из инструментов снижения ставок по ипотеке. Выпуск ипотечных ценных бумаг, по мнению многих профессионалов, является неплохим и вполне рабочим инструментом, но принципиально изменить ситуацию с ипотекой не способен. Чтобы ипотечные бумаги работали, они должны стать массовыми, быть интересны широкому кругу инвесторов и предлагать рыночную ставку с учетом стоимости денег и рисков. Инвестирование средств в облигации под 1% годовых интереса не представляет. Хотя единичные крупные инвесторы, такие как страховые и пенсионные фонды, а также государственные банки, могут инвестировать средства, но это явление не станет массовым. Такие инвестиции будут носить единичный характер и кардинально ни на что не повлияют.

Очевидно, что чем ниже опустится ставка, тем шире станет круг потенциальных заемщиков. Но рассчитывать на увеличение количества заемщиков в два и более раза банкам и государству не стоит: на число заемщиков влияет не только ставка, но и стоимость жилья, а также общая платежеспособность населения. Безусловно, ставка, к примеру, в 7% будет стимулировать спрос на ипотеку, но ее установление приведет увеличению количества заемщиков на 15–20%, а не в разы.

Мнение эксперта подтверждают и расчеты: к примеру, при покупке квартиры в одном из ЖК комфорт-класса недалеко от МКАД стоимостью 3,2 млн руб. при наличии 20% первоначального взноса и кредите в 2,56 млн руб. на 15 лет под 12% годовых, ежемесячный платеж заемщика будет составлять 30,7 тыс. руб.;  при ипотеке под 7% — 23 тыс. руб. Разница в размере платежа, таким образом, составит 7,7 тыс. руб., и это в текущих условиях не та «выгода», которая способна действительно привлечь большое количество новых заемщиков. 

Потенциальным заемщикам, особенно молодым семьям, часто сложно накопить сумму даже на первоначальный взнос, без которого элементарно невозможно взять кредит. Поэтому действительно облегчением для заемщиков стало бы снижение порога входа в ипотеку. Для этого необходимо разработать механизм, позволяющий накопить сумму для первоначального взноса, либо использовать государственные средства  — по аналогии с материнским капиталом, который сейчас в ряде случаев можно использовать для покупки жилья.

С учетом текущей высокой стоимости денег в экономике ставка по ипотеке, однако, еще длительное время будет оставаться высокой как по отношению к инфляции, так и по отношению к ключевой ставке. Увеличивает ставку и обязательное страхование. Существенное сокращение процентной ставки невозможно, пока деньги не будут дешевле. Как только их стоимость начнет снижаться, ипотечные ставки сразу продемонстрируют движение вниз.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владимир Яхонтов «Миэль-Загородная недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.