Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Что будет с ценами на квартиры в Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 7:15 МСК
В США умер Збигнев Бжезинский Политика, 06:18 Facebook и Google попросили конгресс изменить закон о слежке в интернете Бизнес, 06:14 WP узнала о предложении Кушнера создать секретный канал связи с Москвой Политика, 05:30 WSJ сообщила о планах нанять юристов для корректировки твитов Трампа Политика, 05:16 Заседание суда Лондона по апелляции Украины назначено на январь 2018 года Финансы, 04:32 Порошенко призвал лидеров G7 «инвестировать в безопасность Украины» Политика, 04:18 МВД проверит задержание в Москве читавшего стихи мальчика Общество, 03:53 Ариана Гранде анонсировала благотворительный концерт в Манчестере Общество, 03:27 Хуснуллин назвал районы с готовыми для переселения по реновации домами Общество, 03:02 В посольстве России назвали срок высылки из Эстонии российских дипломатов Политика, 02:45 Пентагон рассказал о перехвате ВВС Китая военного самолета США Политика, 02:09 Лидеры G7 заявили о необходимости удвоить усилия по борьбе с терроризмом Политика, 01:41 Reuters узнал о плане Трампа по отражению обвинений в связях с Россией Политика, 01:31 Родителей задержанного за чтение стихов мальчика отпустили из ОВД Общество, 00:43 В Белоруссии из-за коррупции задержали 10 руководителей крупного холдинга Политика, 00:38 ВВС Египта нанесли удары в Ливии в ответ на нападение на христиан-коптов Политика, 00:11 В Британии арестовали 44-летнего мужчину по делу о теракте в Манчестере Политика, 26 мая, 23:52 МВД прокомментировало задержание читавшего стихи в районе Арбата ребенка Общество, 26 мая, 23:42 Lockheed Martin опубликовала видео первого полета гражданского Hercules Технологии и медиа, 26 мая, 23:09 Алексей Учитель не почувствовал давления на себя со стороны государства Общество, 26 мая, 22:30 Правительство вместо запланированной экономии увеличит расходы бюджета Экономика, 26 мая, 22:04 Группе «Иванушки International» запретили въезд на Украину Общество, 26 мая, 21:57 Компания Абрамовича продаст свою украинскую «дочку» за $110 млн Бизнес, 26 мая, 21:38 Полиция завела дело из-за стрельбы по автомобилю на Киевском шоссе Общество, 26 мая, 21:35 После футбольного матча в Сочи МВД внесло в черный список 54 болельщика Общество, 26 мая, 21:34 Лауреатами Новой Пушкинской премии стали поэт Жданов и художник Мессерер Общество, 26 мая, 21:07 Пытавшийся отсудить у Грефа $750 млн бизнесмен обжаловал арест Бизнес, 26 мая, 20:58 ВАК сохранил докторскую степень помощника секретаря Совбеза России Общество, 26 мая, 20:54
6 июн 2014, 16:32
Что будет с ценами на квартиры в Москве
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
В мае 2014г. средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы выросла на 1% до 216,04 тыс. руб. за кв. м.

По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5% и составил 45,8 тыс. объектов. При этом количество предложений экономкласса сократилось на 6%, а среднего и бизнес-класса - на 5%, согласно данным отдела исследований группы компаний "Миэль".

По мнению специалистов "Инком-Недвижимость, при отсутствии макроэкономических форс-мажоров, в ближайшие месяцы не стоит ждать резких колебаний спроса и предложения. Изменения, возможно, появятся ближе к концу года. До этого времени у его участников есть все шансы провести свои сделки в спокойном, почти отпускном режиме.

"Важно, что в настоящее время на рынке жилья нет искусственно надутого инвесторами "пузыря", который, лопнув, неизбежно бы его обвалил", - отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Фото: Миэль

Как уточняют аналитики группы компаний "Миэль", доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в мае 2014г.) составила 17%.

В структуре предложения доля однокомнатных квартир также сократилась, и составила в мае 22,8%. Доля предложения двухкомнатных квартир составила 33,7%, трехкомнатных – 31,6%, многокомнатных – 11,9%, делятся данными они.

Структура предложения вторичного рынка Москвы по комнатности, май Фото: Миэль
"По причине длительных праздников май - традиционно не самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако, несмотря на то, что количество сделок в мае несколько снизилось по сравнению с предыдущим месяцем, покупательская активность полностью сохранялась, а стабильное сокращение объемов предложения – это показатель живого и динамичного рынка", – комментирует исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

С ним согласны аналитики "Инком-Недвижимость". К снижению покупательской активности, которую они зафиксировали еще в конце апреля, в мае прибавился традиционный сезонный фактор - начало дачного сезона и отпусков. "Правда, в декабре и январе рынок полностью проигнорировал праздники, взорвавшись спросом. Но сейчас все прошло по привычному сценарию - во время майских каникул покупателей и продавцов больше интересовали шашлыки, чем квартиры. Затем рыночные показатели начали понемногу восстанавливаться. Однако в целом надо понимать: лето на рынке жилья - не тот период, когда стоит ждать знаковых перемен", - отмечает Сергей Шлома.

Тем не менее, на основании этой постоянной положительной  ценовой динамики аналитики компании советуют пока не делать однозначных выводов о необратимом падении спроса. Рост цен - это все-таки показатель наличия покупательского интереса, а не его отсутствия, замечают они.

Цена

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве выросла на 1% к предыдущему месяцу и составила 216,04 тыс. руб. за кв.м.

Изменение средней удельной цены предложения по классам, май Фото: Миэль

Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу было значительным во всех классах: экономкласс вырос на 1,1%  до 172,76 тыс. руб. за кв. м), средний класс - на 0,95% до 219,49 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класс - на 0,95% до 271,35тыс. руб. за кв.м.

В отличие от апреля (когда наибольший прирост цены был отмечен в категории однокомнатных квартир), в мае 2014г. наибольший прирост средней удельной цены пришелся на двухкомнатные квартиры (рост 1,4%). Средняя удельная цена одно- и трехкомнатных квартир увеличилась на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Изменение цен на многокомнатные квартиры находится в пределах погрешности.

Как комментируют эксперты, на вторичном рынке квартир Москвы в мае вновь был отмечен рост средней удельной цены предложения. В этом месяце рост был вызван преимущественно вымыванием наиболее ликвидных предложений экономкласса.

"Нужно отметить, что наибольший рост средней удельной цены отмечен в категории двухкомнатных квартир, что говорит уже не столько об инвестиционном спросе, сколько о покупках с целью улучшения жилищных условий", - считает управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"Роман Мурадян.

Самые дорогие и самые дешевые предложения

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", самые дорогие районы Москвы - Арбат, Хамовники и Якиманка: 467,7 тыс. руб., 443,4 тыс. руб. и 418,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самой дорогой квартирой стал пентхаус с видом на Москву-реку на 6-м этаже монолитного дома в 4-м Котельническом переулке (ст. м. "Таганская", ЦАО). Общая площадь помещения - 1,42 тыс. кв. м. Дом находится на охраняемой территории, внутренний двор благоустроен по авторскому дизайну и недоступен для проезда автомобилей. Купить квартиру можно по цене 979,7 млн руб.

Самые дешевые районы, исключая Зеленоград и Новую Москву: Крюково - 118,9 тыс. руб. за кв. м, Молжаниновский - 124,4 тыс. руб. за кв. м, Бирюлево Западное - 131,9 тыс. руб. за кв. м, Некрасовка - 134,6 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в мае составила 4,1 млн руб. Это однокомнатная квартира на Алтайской улице (станция метро "Щелковская", ВАО) на 2-м этаже 9-этажного панельного дома. Общая площадь - 26 кв. м, жилая площадь - 20 кв. м, кухня - 3 кв. м. Скромные габариты компенсирует евроремонт - по заявлению продавца, покупатель может сразу въезжать с вещами и обживаться, рассказывают эксперты "Инком-Недвижимости". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости