Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Перспективные сегменты для инвестиций
Все новости Недвижимость
Лента новостей 7:44 МСК
На проводах олимпийской сборной насчитали около 70 спортсменов Политика, 06:53 «Ростех» стал единственным строителем сетей связи на ЧМ-2018 Бизнес, 06:47 В России появится новая система космической разведки Политика, 06:22 Число погибших при аварии на месторождении «Роснефти» увеличилось до трех Общество, 06:08 Россияне лишатся возможности купить кабриолеты и купе BMW Бизнес, 05:37 Разведка США нашла объяснение «российскому следу» в переписке демократов Политика, 05:33 WikiLeaks опубликовал аудиозаписи с серверов Демократической партии США Политика, 05:03 Министерства согласовали налоговую реформу российской нефтянки Экономика, 04:42 Компания Тимченко запустила производство кваса Бизнес, 04:42 Квартальная выручка Facebook выросла на 59% за год Бизнес, 04:02 СМИ узнали о просьбе Госдепа приостановить удары ВСК РФ в Сирии Политика, 03:58 СМИ сообщили об увольнении чиновников из курируемого Сурковым управления Политика, 03:21 Съезд демократов утвердил напарника Хиллари Клинтон Политика, 02:32 «Ведомости» рассказали о бизнесе семьи Бельянинова Политика, 01:58 Россия сообщила ООН о резком росте своих военных расходов Экономика, 01:58 Apple продала миллиардный iPhone Технологии и медиа, 01:48 Главный вокзал Вашингтона эвакуировали из-за угрозы взрыва Общество, 01:15 Bloomberg оценил влияние слов Путина на шансы снижения ставки ЦБ Финансы, 01:09 В Москве автобус сбил сотрудника ДПС Общество, 00:55 В Турции уволили более 1,6 тыс. военных Политика, 00:32 В Турции закрыли три информагентства, 16 телеканалов и 23 радиостанции Политика, 27 июл, 23:49 Трамп пообещал рассмотреть законность присоединения Крыма к России Политика, 27 июл, 23:40 Трамп рассказал о «шокирующем» слове Путина в адрес Обамы Политика, 27 июл, 23:04 Олимпийский недокомплект: какие медали могут завоевать россияне в Рио Общество, 27 июл, 22:52 Пробуждение силы: кто стоит за громкими спецоперациями ФСБ Политика, 27 июл, 22:39 В Ереване началось шествие к захваченному вооруженной группировкой зданию Политика, 27 июл, 22:32 Засекреченные триллионы: сколько Россия на самом деле тратит на армию Экономика, 27 июл, 22:26 Умер совладелец компании Mars Бизнес, 27 июл, 22:22 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Общество, 27 июл, 22:01 Исинбаева рассказала о сохранившейся надежде на участие в Олимпиаде в Рио Общество, 27 июл, 22:00 Три человека пострадали в ДТП с автомобилем из кортежа главы Ингушетии Общество, 27 июл, 21:40 Подозрение и наказание: сколько медалей недосчитается Россия Айнур Нуриев кандидат юридических наук, MSA, директор 360 Sport Agency Мнение, 27 июл, 21:36 Глава «Нафтогаза Украины» обвинил Россию в «банальном шантаже» Политика, 27 июл, 21:34 ФРС США оставила базовую ставку без изменений Финансы, 27 июл, 21:04 Премьера втягивают в переделки: Медведева попросили упростить тюнинг авто Политика, 27 июл, 20:52 «Победа» предупредила Чайку об угрозе безопасности полетов из-за птиц Бизнес, 27 июл, 20:46 Суд ликвидировал одну из пяти организаций «Голос» Политика, 27 июл, 20:26 Трамп предложил России найти удаленные электронные письма Клинтон Политика, 27 июл, 20:18 Международные федерации одобрили участие более 250 россиян на Играх в Рио Общество, 27 июл, 20:03 Полиция объявила в розыск владельцев чемодана после взрыва в Баварии Общество, 27 июл, 19:46 Напарник Трампа рассказал о «последствиях» скандала с утечкой для России Политика, 27 июл, 19:45 ФСБ провела еще один обыск по делу о контрабанде алкоголя Бизнес, 27 июл, 19:17 В Минэкономразвития предупредили о вероятности дефляции в августе Экономика, 27 июл, 19:11 В США из психлечебницы выпустили покушавшегося на Рейгана в 1981 году Общество, 27 июл, 18:53 Суд признал законными обыски у главы ФТС Политика, 27 июл, 18:48 Медведев попросил «Единую Россию» говорить людям правду Политика, 27 июл, 18:39 Цена барреля Brent упала ниже $44 на новостях о запасах нефти в США Экономика, 27 июл, 18:33 Полиция рассказала о переписке взорвавшего себя в Баварии с неизвестным Общество, 27 июл, 18:29 На фиолетовой ветке в московском метро произошел сбой Общество, 27 июл, 18:24 Московского следователя осудили на восемь лет по делу о взятке в $1 млн Общество, 27 июл, 18:12 Суд перенес рассмотрение иска Минфина к Потанину на $68 млн Бизнес, 27 июл, 18:08 В Германии около приемного центра для беженцев произошел взрыв Общество, 27 июл, 18:01 Мэра Риги оштрафовали за использование русского языка в соцсетях Общество, 27 июл, 17:56 В Турции распорядились задержать еще 47 журналистов Политика, 27 июл, 17:52 Суд отказался освободить арестованного год назад журналиста РБК Политика, 27 июл, 17:49 Акции Apple подскочили почти на 8% на новости о падении продаж на 15% Финансы, 27 июл, 17:47 Двум высокопоставленным сотрудникам СКР предъявили обвинение Политика, 27 июл, 17:44 ФАС разрешила компании Вексельберга купить 19,71% в банке Прохорова Финансы, 27 июл, 17:31 Коммунист пожаловался в ЦИК на отстранение от губернаторских выборов Политика, 27 июл, 17:29 СК обвинил в мошенничестве на 3 млн руб. члена Общественной палаты Общество, 27 июл, 17:28 ЦБ лишил лицензии банк из первой сотни Финансы, 27 июл, 17:25 В Омске экстренно приземлился самолет Sukhoi SuperJet Общество, 27 июл, 17:12 Исинбаева пожелала сборной России заставить «весь мир содрогнуться» Общество, 27 июл, 17:01 На крестный ход в Киеве пришли больше 80 тыс. верующих Общество, 27 июл, 16:53 Шойгу сообщил о развертывании в Крыму самодостаточной группировки войск Политика, 27 июл, 16:43 Инфляция в России удержалась на уровне 0,1% в неделю Экономика, 27 июл, 16:42 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 Число задержанных после мятежа в Турции увеличилось до 15 тыс. человек Политика, 27 июл, 16:35 Олимпийская сборная России в Кремле на встрече с Путиным. Фоторепортаж Фотогалерея, 27 июл, 16:33 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 Шойгу назвал четыре новые дивизии ответом на наращивание присутствия НАТО Политика, 27 июл, 16:28 Медведев призвал врачей принимать пациентов «сколько нужно» Политика, 27 июл, 16:23 В Норвегии предложили построить первый в мире подводный плавающий тоннель Общество, 27 июл, 16:13 Boeing получил убыток впервые почти за семь лет Бизнес, 27 июл, 15:52 Власти Канн запретили горожанам проносить на пляжи большие сумки Общество, 27 июл, 15:44 Арестованный генерал СКР подал в суд за статью о найденной у него валюте Политика, 27 июл, 15:26 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Общество, 27 июл, 15:22 Путин рассказал о «другом вкусе» побед на Олимпиаде в Рио Политика, 27 июл, 15:16 В Госдуму внесли законопроект о декриминализации семейных побоев Политика, 27 июл, 15:14 В Москве обокрали банкомат с помощью билетов «банка приколов» Общество, 27 июл, 15:06 Два одиночества: найдет ли Путин общий язык с Эрдоганом? Владислав Иноземцев директор Центра исследований постиндустриального общества Мнение, 27 июл, 14:56 Исинбаева прекратила тренировки из-за судебных разбирательств Общество, 27 июл, 14:55 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Мэр Коктебеля подал в отставку Политика, 27 июл, 14:45 В Москве сошел с рельсов трамвай Общество, 27 июл, 14:41 «Роснефть» погасила еврооблигации на $1 млрд Бизнес, 27 июл, 14:37 Работу Путина на посту президента одобрили 82% россиян Общество, 27 июл, 14:34 Вооруженная группа в отделении полиции в Ереване опровергла захват врачей Политика, 27 июл, 14:24 Кремль сравнил с «ужастиками» заявления о влиянии России на выборы в США Политика, 27 июл, 14:22 Никита Белых не просил о свадьбе в СИЗО Общество, 27 июл, 14:19 Кремль перестанет рассылать журналистам предварительный график Путина Политика, 27 июл, 14:18 Превышающих скорость в Москве будут ловить с помощью системы «Пит-стоп» Общество, 27 июл, 14:00 НОВАТЭК во втором квартале снизил капитальные затраты вдвое Бизнес, 27 июл, 13:55 Австралия попросила Россию помочь с делом против российских бизнесменов Бизнес, 27 июл, 13:53 Кремль ответил на заявление Киева об отказе возвращать России $3 млрд Политика, 27 июл, 13:46 В Турции подсчитали количество использованной путчистами военной техники Политика, 27 июл, 13:46 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Мутко «не определился» с поездкой на Олимпиаду Общество, 27 июл, 13:25 Кремль прокомментировал возможную отставку главы ФТС Политика, 27 июл, 13:03 При теракте в сирийском городе на границе с Турцией погибли 44 человека Политика, 27 июл, 13:03 В Тюменской области чиновник сжег в бане 900 открепительных удостоверений Общество, 27 июл, 12:54 Курс евро на сегодня  вчера, 12:51 EUR ЦБ 72.515 +0.1672 Курс доллара на сегодня  вчера, 12:51 USD ЦБ 65.9467 +0.2059 На месторождении «Роснефти» произошла авария Бизнес, 27 июл, 12:41 В Ереване больше 60 человек задержали за незаконное хранение оружия Политика, 27 июл, 12:35 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43 В Москве назвали победителя конкурса на благоустройство Тверских улиц Город, 11 июл, 13:04 Строительство музея и аэропорта на Соловках обсудят на сессии ЮНЕСКО Город, 11 июл, 12:01 Аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве городов РФ Жилье, 11 июл, 11:44 На пустом месте: каким может стать музей Достоевского в Петербурге Дизайн, 8 июл, 18:38 Проект музея Достоевского Фотогалерея, 8 июл, 18:34 Россиянам официально разрешили оформлять машино-места в собственность Жилье, 8 июл, 12:59 В центре Москвы начали строить «АртКвартал» с элитным жильем Город, 8 июл, 12:01 Правительство представит единую методику расчета стоимости недвижимости Жилье, 8 июл, 08:57 Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом Деньги, 8 июл, 08:07 Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других Жилье, 7 июл, 18:38 Убытки на раскопках. Как бизнес справляется с реконструкцией Москвы Город, 7 июл, 18:03
Перспективные сегменты для инвестиций
16 апр 2014, 11:17
В России два перспективных сегмента для инвестиций: дома престарелых и арендное жилье для молодежи
Дмитрий Гусев, ГК Глубина
Управляющий партнер инвестиционно-девелоперского холдинга ГК "Глубина" (создана акционерами старейшей компании Подмосковья ОАО "Трест Мособлстрой №6") Дмитрий Гусев рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о перспективах инвестирования в строительные проекты. По словам эксперта, в условиях экономической рецессии недвижимость остается лучшим защитным механизмом как для частных, так и для крупных, институциональных инвесторов. Ну а если же наступит глобальный парадигматический кризис, "то все будет настолько по-другому, что даже беспокоиться нет смысла", говорит собеседник портала.

Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина»

 

♦ О том, что делать, если доллар будет стоить 50 руб., а нефть - 90 долл./барр. 

 

[FL]- О[/FL]стается ли тема инвестиций в недвижимость актуальной сегодня в России?

- На мой взгляд, эта тема становится доминирующей для российских инвесторов. Вложения в строительные проекты для них сегодня - это лучший способ извлечения выгоды с точки зрения приемлемого уровня риска. Это хорошая доходность в среднесрочной перспективе. Помимо доходности, инвестиции в недвижимость обеспечивают хорошее сохранение активов от инфляции. На сегодняшний день фондовый рынок практически и идеологически умер (сейчас это место для высокопрофессиональных спекулянтов). Вложения на фондовом рынке - слишком рискованная затея. Отдавать на фондовый рынок более 10-15% портфеля я бы точно не стал. Это такое венчурное инвестирование, даже если мы говорим о "голубых фишках".

Эпоха нестабильности сейчас налицо. По отношению к другим развитым экономикам мы входим в период некоторой затяжной рецессии. Скорее всего, мы отыграем потери через некоторое время, возможно, если все будет не так плохо, "догоним и перегоним" другие страны… Но сейчас лучшее место для вложения средств для консервативных и пассивных инвесторов, в том числе и крупных, среди которых есть пенсионные фонды, на мой взгляд, является недвижимость. Вложения на этом рынке подходят тем, для кого вопрос надежности и долгосрочности сохранения средств более важен, чем вопрос высокой доходности и высокого риска.

Если будет глобальный парадигматический кризис, то все будет настолько по-другому, что даже беспокоиться нет смысла, так как адекватный прогноз сформировать невозможно
- Остается ли российский рынок недвижимости интересным для иностранных инвесторов? Например, в прошлые годы были совершены крупные сделки по приобретению крупных торговых центров, бизнес-центров в Москве. Будут ли и дальше совершаться такие сделки?

- Вопрос сложный. На самом деле здесь есть некий политический флер, который уляжется в ближайшие семь-восемь месяцев. Несколько затормозившийся сейчас интерес иностранных инвесторов, скорее всего, возобновится. Этот процесс, кстати, создает хорошие возможности для российских инвесторов, в первую очередь крупных. Через год с небольшим, может быть, через полтора года, когда вернется ощутимый интерес со стороны иностранцев, российские инвесторы смогут значительно увеличить стоимость оценочных портфелей, если начнут вкладывать сейчас.

- А нет ли угрозы того, что, например, через девять месяцев доллар будет стоить 50 руб., а стоимость нефти упадет ниже 90 долл. за баррель?

- Такие угрозы всегда существуют. На сегодняшний день мы живем в некой общей экономической ситуации, где есть рынок недвижимости, который разбит на несколько сегментов, которые развиваются с разными трендами. Естественно, если нефть будет стоить 60, 50 или даже 70 долл. за баррель, а доллар будет стоить 50 руб., это негативно отразится на всей экономике. Но когда мы смотрим на экономику как на кризисную зону, в этой экономике все равно останутся некие "островки спокойствия" в хорошем смысле слова. По сравнению с активами большинства отраслей экономики, как показывает опыт кризисов 1998-го и 2008г., активы, связанные с недвижимостью, падают в цене меньше, а возрастать начинают быстрее и больше. При таком раскладе можно говорить, что недвижимость - это хорошая защитная инвестиция.

Если мы говорим о каких-то кризисных прогнозах, то есть два постулата, на которые я опираюсь. Постулат номер один заключается в том, что при прочих равных условиях усредненная недвижимость медленнее и меньше всего упадет и быстрее всего вырастет.

Постулат номер два: если будет глобальный парадигматический кризис, то все будет настолько по-другому, что даже беспокоиться нет смысла, так как адекватный прогноз сформировать невозможно.

 

♦ Рекомендации частным инвесторам ♦

 

- Какие сегменты недвижимости могут быть особо перспективными для частных инвесторов?

- Для частных инвесторов есть три варианта.

Первый вариант: для небольших частных инвесторов, которые вкладывают в среднем от 3 до 15 млн руб., актуальны покупка квартир или отдельных апартаментов в апарт-отелях и последующая сдача этого объекта в аренду на долгосрочной основе. Если здесь присутствует еще и управляющая компания, то задача профессионального инвестора - сформировать такой продукт, который обеспечивал бы для частного вкладчика максимальную защиту, при этом снимал бы с него массу беспокойств, связанных с поиском арендатора, обслуживанием объекта и т.д. Это очень хорошая инвестиция, которая может приносить в долларовом эквиваленте 6-7% годовых. Это точно чуть больше, чем проценты по депозиту. Ежегодный рост поспевает за инфляцией, и к этому еще добавляется чистый арендный доход, и, соответственно, получается очень даже неплохая история. Это не самый ликвидный инструмент, т.к. вы не сможете в один момент продать квартиру без потерь, но это хорошее долгосрочное инвестирование.

Второй момент - это инструмент коллективных инвестиций, среди которых можно назвать ПИФы. Этот инструмент был особо популярен в 2007-2008гг., но через некоторое время мода на него прошла. Но тем не менее я думаю, что в течение ближайших двух-трех лет мы опять увидим, что этот механизм будет хорошо работать. Это возможность, объединив капиталы от 3 до 10 млн руб., покупать более профессиональные объекты с большим дисконтом и с большей доходностью.

Для частных инвесторов, которые обладают более широкими возможностями, есть вариант приобретения площадей в торговых центрах шаговой доступности и последующей сдачи их в аренду. Это подходит тем инвесторам, которые готовы вложить 30-50 млн руб.

Для тех, кто готов инвестировать от 50 млн руб., есть возможность приобретения земельных участков с последующей передачей их застройщикам, но уже с разделом площадей. Это очень хорошая возможность для инвестирования при правильном подходе. Если, например, на вашей земле строится торговый центр или дом для престарелых, можно через некоторое время получить долю выручки от этого проекта или получить долю в капитале компании, которая будет владеть этим объектом. Сейчас доходность недвижимости может быть сопоставима с тем, что было некоторое время назад, но риски увеличились во много раз. Не каждый объект, который вышел на рынок, найдет свой спрос. Так как покупательская способность населения почти не растет, люди продолжают покупать, но в объектах, которые почти идеальны с точки зрения представления о рынке, а здесь много факторов. Важную роль играет правильно подобранный земельный участок. Он должен соответствовать формату того, что на нем строится.

Вся мировая практика показывает, что в период экономического роста, как и в период экономического спада, увеличивается миграция населения, причем как глобальная миграция, так и миграция внутри какой-либо агломерации, и в этом смысле арендное жилье всегда начинает расти.

 

♦ Аренда для мигрантов, инженерные сети и дома престарелых ♦

 

- Вы относите себя к компаниям-инвесторам или девелоперам? Как именно вы инвестируете в недвижимость?

- Мы в большей степени стали инвесторами. Добавленную стоимость мы формируем именно на инвестиционных операциях. Девелопмент для нас - это способ снизить риски и повысить доходность инвестиций.

Есть три категории инвесторов: небольшие частные, крупные институциональные (ПИФы, пенсионные фонды и т.д.) и инвесторы, которые создают некий профессиональный продукт в зоне максимального риска. Эти профессиональные инвесторы, в число которых мы входим, понимают все риски и все возможности, доводят актив до какого-то стабилизированного состояния и потом перепродают часть активов в компаниях либо крупных инвесторам, либо через инструмент коллективных инвестиций, например через ПИФы.

Существует три варианта профессиональных инвестиций.

Во-первых, многие профессиональные инвесторы выросли из риэлторского бизнеса. Это компании, которые понимают застройщика, понимают рынок. Они также могут продавать квартиры и зарабатывать деньги на спекулятивной продаже, получая доход на марже между ценой оптовой покупки на старте и ценой оптовой продажи. Так отчасти делает и наша компания.

Во-вторых, мы как инвесторы покупаем у застройщиков квартиры, формируем арендный жилой фонд, сдаем дом отдельной компании, обеспечиваем механизм по управлению и по сдаче этих квартир в аренду конечным потребителям. Таким образом, у нас возникает бизнес, генерирующий арендный поток, и часть этого бизнеса мы потом продаем пассивным инвесторам. Это наш первый опыт, но мы надеемся, что он будет успешным.

В-третьих, мы покупаем у застройщика все инженерные сети. Для девелопера инженерные сети - это всегда головная боль, так как они ложатся на себестоимость квадратных метров, соответственно, они ухудшают ликвидность квартир. С другой стороны, это очень хороший арендный бизнес. Мы, являясь владельцами инженерных сетей, сдаем их в аренду поставщику, которые обеспечит их эксплуатацию, а управляющая компания соберет с жильцов тариф. И хотя доход для нас небольшой, 8-12% годовых, но за счет того, что это актив без строительных рисков и к тому же практически с монопольным сбытом (все, кто живет в том или ином районе, пользуются инженерными сетями и платят за это), у нас есть понятный механизм инвестирования. Есть риск, что не все жильцы будут своевременно оплачивать эти услуги, но это совсем небольшие детали.

- А какие инвестиции в недвижимость вы считаете перспективными?

- Мы для себя видим следующие важные сегменты. Первый - это инвестиции в инфраструктуру, то есть в инженерные сети небольших микрорайонов, о чем я говорил выше.

Второй, очень важный момент, - это инвестиции в дома престарелых и в объекты для молодежи. Мы сейчас начали программу инвестирования в первую категорию. Сегодня в России проживает более 33 млн человек старше 65 лет, из них порядка 30% - старше 85 лет. Последних насчитывается примерно 10 млн человек. По статистике, из этих 10 млн человек примерно четверть (2,5 млн человек) находится в деменции и требует постоянного патронажного ухода. Из этих 2,5 млн человек порядка 30% - это те люди, семьи которых могут позволить себе содержание пожилых людей за счет сиделок. Если бы у нас была такая услуга, то все эти люди оказались бы в специализированных пансионах, отвечающих всем их потребностям.

Помимо этого, в России есть очередь из людей, содержание которых готово оплачивать государство. Их число составляет примерно 500 тыс. А на сегодняшний день количество койко-мест всех домов престарелых в России составляет 250 тыс. К тому же, государственные дома престарелых морально и физически устарели. В основном они рассчитаны на 300-500 мест, и там невозможно обеспечить достойный уход.

Мировая практика говорит о том, что качественный уход можно обеспечить, если в пансионе живет от 50 до 150 человек. То, что меньше, становится нерентабельным. Если в пансионате будет больше 150 человек, им будет сложно управлять.

- То есть вы собираетесь строить частные дома престарелых?

- Мы уже начали строить. Мы потратили год с лишним на изучение всех нюансов того, что из себя должен представлять идеальный с точки зрения оператора пансионат для престарелых. У нас сформирован технический стандарт, на выходе сейчас находятся типовые проектные решения, которые можно компоновать в зависимости от места и т.д. По самому пессимистичному прогнозу, за ближайшие шесть-семь лет мы реализуем порядка 50 таких объектов в России площадью примерно 6 тыс. кв. м. Эти объекты мы сдадим в управление операторам, и по сути дела у нас получается арендный бизнес, который будет приносить нам прибыль в размере 8-11% годовых. Проинвестировать и построить 50 домов по 6-7 тыс. кв. м в несколько раз проще, чем объект площадью 450 тыс. кв. м.

Это прекрасное инвестиционное решение. Любой пенсионный фонд с удовольствием заходит в проект, который рассчитывается по формуле инфляция +2-3% годовых. Если все пойдет хорошо, то эти 50 домов могут превратиться в 150.

Также мы рассматриваем возможность инвестирования в жилье для молодых специалистов, которые находятся в процессе трудовой миграции. Сейчас мы входим в фазу наступающего кризиса, и это значит, что стоит ожидать миграции молодых специалистов, которые ищут лучшие места. В основном это три-четыре города-милионника, среди которых Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. Причем речь может идти и о молодых людях, которые живут в этих регионах, но хотят жить самостоятельно.

Сейчас в России нет продукта, который позволил бы обустроиться на новом месте в период взросления. Этот период составляет от 1 до 4 года. Мы почти год потратили на изучение этого вопроса. Наиболее показательным можно назвать опыт Германии, которая с точки зрения миграционных процессов очень похожа на Россию, особенно после объединения восточной и западной ее частей. В РФ сегодня молодые люди снимают однокомнатные квартиры не очень хорошего качества. Кроме того, они сталкиваются с проблемой того, что все это не очень легитимизировано с точки зрения документов. Непонятно, как решать вопрос технической эксплуатации, когда что-то ломается и т.д. Мы чувствуем спрос на апарт-отели, арендное жилье, когда оно заточено под такую категорию людей. Речь идет о жилье площадью 28-30 кв. м.

Сейчас мы находимся в фазе разработки стандартных проектных решений, а в следующем году выставим три таких объекта. Это объекты площадью 10-12 тыс. кв. м с 300-400 квартирами. Мы создаем для этого круга людей специфическую и рекреационную инфраструктуру, в том числе бары и коворкинг-центры. Мы вряд ли сможем повторить эффект "Красного Октября", но тем не менее мы можем повысить привлекательность объекта за счет соответствующей инфраструктуры. Если мы сформируем арендную плату на уровне 22-23 тыс. руб. в месяц за небольшую квартиру, то мы выйдем на уровень доходности в долларах 12-13% годовых.

- Вы будете сами строить все эти комплексы апартаментов или часть будете покупать?

- Вполне возможно, что мы будем покупать квартиры в строящихся комплексах, которые мы будем тестировать. Более того, мы видим перспективу создания апарт-отелей для молодых специалистов рядом с технопарками и рядом с производственно-логистическими центрами, которые сейчас формируются не только в Московской области, но и в Татарстане, в Калуге, в районе Коломны и т.д. Это места, где возникает новое производство и требуются места для размещения специалистов. Вопрос масштабов нам пока не совсем понятен, но это очень перспективные проекты, особенно если мы не боремся за большие доходы.

- Идея проекта апарт-отеля в чем-то выражается в ваших планах?

- Мы сейчас дорабатываем стандарт по пансионатам для престарелых, а также стандарт по апарт-отелям для молодых специалистов, который называется life rise. В скором времени мы полностью сформулируем этот стандарт, уже определены две площадки, на которых мы стартуем. Мы будем тестировать апарт-комплексы в привязке к производственно-логистическим центрам.

Игнат Бушухин, Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости