Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Почему популярная актриса стала риэлтором
Все новости Недвижимость
Лента новостей 3:28 МСК
В Бразилии назвали сроки завершения процесса импичмента президенту Политика, 02:34 МОК оставил за собой финальное решение о допуске российских атлетов в Рио Политика, 02:32 Парламент Туниса вынес вотум недоверия премьер-министру страны Политика, 01:20 СМИ назвали вероятную причину крушения воздушного шара в Техасе Общество, 01:12 Пловчиха Юлия Ефимова обжаловала отстранение от Олимпиады в Рио Общество, 00:55 СК подтвердил гибель пилота при падении планера в Пензенской области Общество, 00:32 Путин открыл в Словении памятник российским и советским воинам Общество, 00:00 Эрдоган объявил о закрытии всех военных академий в Турции Политика, 30 июл, 23:33 В центре Еревана мужчина попытался совершить самосожжение Общество, 30 июл, 23:10 В Краснодарском крае задержали подозреваемого в убийстве четырех человек Общество, 30 июл, 22:48 В Ереване перекрыли проспект с правительственными зданиями Политика, 30 июл, 22:07 Эксперт Morgan Stanley предсказал скорое снижение курса доллара Экономика, 30 июл, 21:30 В Подмосковье произошел разлив дизельного топлива Общество, 30 июл, 21:02 В Пензенской области разбился планер Общество, 30 июл, 20:09 Кадыров подал документы для регистрации на выборы главы Чечни Политика, 30 июл, 19:52 В результате крушения воздушного шара в США погибли 16 человек Общество, 30 июл, 19:23 Экс-главу Партии регионов заподозрили в создании ЛНР Политика, 30 июл, 18:56 Премьер Баварии отверг миграционную политику Меркель Политика, 30 июл, 18:41 Путин заявил о готовности России работать ради укрепления доверия в мире Политика, 30 июл, 18:08 Возле захваченного отдела полиции в Ереване началась стрельба Политика, 30 июл, 17:59 СКР возбудил дело после гибели четырех человек при пожаре в Подмосковье Общество, 30 июл, 17:46 В аэропорту Амстердама усилили меры безопасности Общество, 30 июл, 16:49 Социологи зафиксировали отсутствие интереса к ценам на нефть у россиян Общество, 30 июл, 16:48 МЧС предупредило москвичей о граде Общество, 30 июл, 16:04 Спецслужбы Армении предъявили ультиматум захватившим отделение полиции Политика, 30 июл, 15:36 При стрельбе в Вашингтоне погибли три человека Общество, 30 июл, 15:02 В Турции освободили 758 подозреваемых в причастности к госперевороту Политика, 30 июл, 14:38 СМИ узнали о судьбе оставшихся в Крыму украинских С-300 Политика, 30 июл, 14:36 В Ереване после столкновений задержали одного из лидеров оппозиции Общество, 30 июл, 13:35 В Ярославской области мужчина с топором напал на пятерых женщин Общество, 30 июл, 13:19 На путях в московском метро обнаружили тело мужчины Общество, 30 июл, 12:56 Летевший на Кипр Boeing экстренно приземлился в Сочи Общество, 30 июл, 12:36 В Бельгии задержали двух братьев по подозрению в подготовке теракта Общество, 30 июл, 12:24 ФСБ нашла вирус для шпионажа в сетях госорганов и оборонных предприятий Политика, 30 июл, 12:21 В Минфине назвали нынешнее состояние экономики России «центром шторма» Экономика, 30 июл, 12:10 Курды попытались штурмовать военную базу в Турции Политика, 30 июл, 11:01 На Украине задержали бывшего главу фракции Партии регионов Политика, 30 июл, 10:17 В афганском Герате произошел взрыв Общество, 30 июл, 09:51 В МИД России опровергли подготовку к штурму Алеппо Политика, 30 июл, 09:06 Эрдоган пообещал отозвать все судебные иски об оскорблениях в его адрес Политика, 30 июл, 08:13 «Коммерсантъ» назвал уволившихся из-за дела Шакро Молодого следователей Политика, 30 июл, 08:04 В результате пожара в частном доме в Подмосковье погибли четыре человека Общество, 30 июл, 06:13 СМИ узнали о российском следе в кибератаке на штаб Хиллари Клинтон Политика, 30 июл, 05:46 Глава ЦРУ усомнился в возможности сохранить целостность Сирии Политика, 30 июл, 05:17 В Подмосковье загорелся жилой дом Общество, 30 июл, 04:33 СКР отказался прекратить уголовное преследование владельца Домодедово Политика, 30 июл, 03:49 Клинтон увеличила отрыв от Трампа по популярности Политика, 30 июл, 03:42 В Ереване после столкновений с полицией задержали более 100 демонстрантов Политика, 30 июл, 02:39 Число пострадавших при разгоне демонстрантов в Ереване увеличилось до 60 Общество, 30 июл, 01:59 Власти Крыма рассказали о тренировочных лагерях ИГИЛ на юге Украины Политика, 30 июл, 01:38 Хакеры взломали сеть предвыборного штаба Хиллари Клинтон Политика, 30 июл, 01:21 Спортсменов из Австралии эвакуировали из-за пожара в Олимпийской деревне Общество, 30 июл, 00:08 Эрдоган обвинил Запад в отсутствии солидарности с Турцией после мятежа Политика, 30 июл, 00:07 При разгоне демонстрантов в Ереване загорелся дом Общество, 29 июл, 23:54 В результате разгона протестующих в Ереване пострадали 30 человек Общество, 29 июл, 23:23 Кремль нашел замену полпреду президента в Приволжье Политика, 29 июл, 22:39 В Ереване разогнали протестующих у захваченного здания Политика, 29 июл, 22:21 Задержанного в Стокгольме россиянина отпустили после допроса Общество, 29 июл, 22:11 В Дагестане убит воевавший в Сирии на стороне ИГИЛ Общество, 29 июл, 21:46 Песков подтвердил службу главы Калининградской области в охране Путина Политика, 29 июл, 21:23 В Твери четырех вербовщиков «Исламского государства» осудили на 30 лет Общество, 29 июл, 21:21 Участники шествия в Ереване пошли на прорыв полицейского оцепления Политика, 29 июл, 21:15 Калининградскую область возглавил выходец из Службы безопасности Путина Политика, 29 июл, 21:10 Керри выразил озабоченность гуманитарной операцией России в Алеппо Политика, 29 июл, 20:45 В Азербайджане закрыли собиравшийся показать интервью с Гюленом телеканал Политика, 29 июл, 20:41 Возвращение «медведей»: как долго будет дешеветь нефть и падать рубль Экономика, 29 июл, 20:35 Акционеры «Иркутскэнерго» пожаловались в ЦБ на компанию Дерипаски Бизнес, 29 июл, 20:19 Холдинг Арама Габрелянова перестал издавать «Известия» Политика, 29 июл, 20:12 Мэрия предложила противникам «закона Яровой» митинговать в Сокольниках Политика, 29 июл, 20:08 Mail.Ru Group уволила своего вице-президента за участие в проекте Prisma Технологии и медиа, 29 июл, 20:06 СМИ сообщили об увольнении следователей из-за дела Шакро Молодого Политика, 29 июл, 19:46 Улюкаев назвал «Роснефть» «ненадлежащим покупателем» «Башнефти» Бизнес, 29 июл, 19:45 Европейские дипломаты допустили снятие части санкций с России в 2017 году Политика, 29 июл, 19:24 Соперника губернатора Тверской области отказались допустить на выборы Политика, 29 июл, 19:23 МИД Украины «решительно осудил» поездку французских депутатов в Крым Политика, 29 июл, 19:22 В Швеции задержали россиянина по подозрению в терроризме Политика, 29 июл, 19:10 Остановка по требованию: почему ЦБ не снижает ключевую ставку Александр Лосев генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Мнение, 29 июл, 19:10 В Сирии нанесли авиаудар по роддому Политика, 29 июл, 18:33 Reuters объяснил рост цен на бензин в России при дешевеющей нефти Экономика, 29 июл, 18:26 Биржевой курс доллара резко упал второй раз за два часа Финансы, 29 июл, 18:21 Компанию Дерипаски обязали выплатить украинскому «Антонову» $3 млн Бизнес, 29 июл, 18:20 Истребитель морской пехоты США разбился в Калифорнии Общество, 29 июл, 18:06 В Турции после попытки переворота аннулировали паспорта 49 тыс. человек Политика, 29 июл, 18:01 Россия запретила поставку кормов для животных с Украины Политика, 29 июл, 17:56 Credit Suisse создаст новый банковский бизнес для миллиардеров Финансы, 29 июл, 17:50 Рособрнадзор запретил прием абитуриентов в 12 вузов Общество, 29 июл, 17:49 ЦБ выявил факт манипулирования акциями НМТП и «Россетей» Финансы, 29 июл, 17:45 Более 40% россиян назвали плохой экономическую ситуацию в России Общество, 29 июл, 17:35 Groupon отдал российский бизнес бесплатно Технологии и медиа, 29 июл, 17:31 При задержании россиянина в Таиланде присутствовали сотрудники ФБР Политика, 29 июл, 16:59 ЦБ создаст Национальную перестраховочную компанию Финансы, 29 июл, 16:53 СМИ узнали об освобождении основателя «Миэля» из-под ареста в Латвии Политика, 29 июл, 16:50 Бизнес-омбудсмен вступился за сносимый в Москве самострой Свое дело, 29 июл, 16:43 Прибыль Exxon Mobil рухнула на 59% Бизнес, 29 июл, 16:36 Transparency нашла у бывшего главы таможни незадекларированный дом Политика, 29 июл, 16:33 В Ереване произошла перестрелка между полицией и захватчиками здания Политика, 29 июл, 16:30 Биржевой курс доллара за полчаса рухнул на 70 копеек Финансы, 29 июл, 16:20 Думский комитет рекомендовал Бабича на пост посла России на Украине Политика, 29 июл, 16:15 Турция закроет использовавшуюся при попытке военного переворота авиабазу Политика, 29 июл, 15:52 В России построили энергоэффективный дом по программе ООН Жилье, 29 июл, 15:26 «Кадиллак» и Джимми Хендрикс: как сделать квартиру в стиле поп-арт Дизайн, 29 июл, 12:34 Курс евро на вчера  29.07.2016, 12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на вчера  29.07.2016, 12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 Роспотребнадзор признал валютную ипотеку законной Деньги, 29 июл, 11:03 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Город, 29 июл, 10:14 «Мы прогнозируем дальнейшее подорожание квадратного метра» Наталия Кузнецова генеральный директор агентства «Бон Тон» Мнение, 29 июл, 10:07 В Подмосковье построят самый большой в России аквапарк Город, 28 июл, 15:38 Facebook спроектирует доступное жилье для американцев Жилье, 28 июл, 14:56 Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море Жилье, 28 июл, 14:17 В Думе предложили сделать добровольной оплату допуслуг по содержанию дома Жилье, 28 июл, 11:33 Минстрой предложил ремонтировать дома в кредит Деньги, 28 июл, 11:04 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Город, 28 июл, 09:08 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43
Почему популярная актриса стала риэлтором
13 окт 2014, 11:57
Почему популярная актриса стала риэлтором
Ирина Малышева, актриса / риэлтор
Ирина Малышева, сыгравшая в 1975г. Соню Загремухину в фильме "Сто дней после детства", сегодня продает элитные дома в Подмосковье стоимостью в десятки миллионов долларов.

Сто дней после детства (реж. Сергей Соловьев, 1975)

 
На Мосфильм Ирина Малышева пришла по объявлению: "На главную детскую роль требуется девочка…" Дебют в кино - в фильме Сергея Соловьева в "Сто дней после детства".
Окончила Театральное училище им. Б. В. Щукина (1982). Работала в Театре им. А. С. Пушкина, Театре Луны.
 
 
В фильмографии актрисы около 50 ролей. Снималась в таких фильмах, как "Принцесса на горошине" (1976), "Коней на переправе не меняют" (1980), "Было у отца три сына" (1981), "Я тебя никогда не забуду" (1983), сериале "Горячев и другие" (1992-1994). Заслуженная артистка России.

Для Ирины Малышевой дебютной работой в кино в 1975г. стала роль Сони Загремухиной в известном фильме Сергея Соловьева "Сто дней после детства". Спустя шесть лет актриса окончила ВТУ имени Щукина. Потом было около полусотни ролей в кино и работа в театре - сначала МДТ имени Пушкина, затем в Театре Луны. Работала в том числе и за рубежом.

Около шести лет назад я был на презентации одного малоэтажного жилого комплекса, где среди гостей увидел знакомое по фильмам лицо. Первой мыслью было, что Ирина Малышева решила купить дом в данном поселке. Но оказалось, что интерес у нее несколько иной - на визитке значилось "агентство элитной загородной недвижимости". Немного побеседовали, договорились, что я буду обращаться к ней за комментариями. Но с тех пор пообщаться как-то не довелось. А недавно, вспомнив про мое давнее знакомство, мы в редакции решили, что интервью с известной актрисой и успешным риэлтором в одном лице могло бы быть весьма интересным для нашей аудитории. С одной стороны, проявляющей внимание к теме недвижимости, а с другой - кто же из нас не любит кино?

На встречу Ирина согласилась очень просто. "Приезжайте в "Дом кино" на Васильевской, - сказала она по телефону. - Там много мест, где можно удобно расположиться и спокойно поговорить". Встретившись в назначенный час, поднялись в ресторан, взяли по чашке кофе.

- Ирина, вы сейчас заняты в каких-то съемках, спектаклях или в основном сосредоточились на недвижимости?

- По большей части второе. Бизнес - это то, что помогает мне жить в достатке, позволяет чувствовать себя уверенно и комфортно. А творчество постепенно превратилось, скорее, в хобби. Мне нравится то, чем я сейчас занимаюсь. Я хорошо знаю рынок загородной недвижимости, с которым уже пережила и кризисы, и бумы, и спады, и подъемы. Фактически начала работать в этой сфере в начале нулевых, поскольку в девяностые ситуация в кинематографе становилась все хуже и хуже, а в 1998-м испортилась окончательно. Нужно было иметь какое-то материальное подспорье. Но я долгое время совмещала театр и кино с брокерской деятельностью.

Я хотел еще немного поспрашивать о кино, о жизни, но Ирина сама предложила: "Я бы хотела больше рассказать о рынке. Знаю этот бизнес изнутри, могу поведать о подводных камнях, о которых официально никто не расскажет". Я согласился.

- Ирина, почему именно недвижимость?

- Конечно, это вполне мог бы быть и другой бизнес. Но меня в агентство привела моя знакомая журналистка, которая также была вынуждена осваивать дополнительную профессию. Я поняла, что мне это интересно. Стала работать, не заключая, как говорится, сделок со своей совестью. А вот сделки купли-продажи, аренды и т. д. пошли весьма успешно. Многие клиенты меня узнавали, что приносило дополнительные плюсы.

В 1996г. я снималась в американском фильме "Маркиз де Сад" с Ником Манкузо в роли самого маркиза. Как-то мы с ним разговорились, и я узнала, что многие американские актеры  параллельно со съемками занимаются именно риэлторским бизнесом. Получается, что я, как сейчас говорят, попала в тренд.

- Почему именно загородная?

- "Загородку" я выбрала не сразу. Поначалу работала с городской недвижимостью. Но столкнулась с тем, что в этом сегменте огромное количество посредников, так называемых агентов, получающих от сторон сделки полномочия по ее подготовке. Во многих случаях это совершенно случайные люди, иногда вообще без образования, необязательные, пренебрежительные, не имеющие представления о правовой базе… С ними было очень трудно конструктивно работать. Меня это мало устраивало.

Я подумала, что в загородной недвижимости у агентов хотя бы должен быть автомобиль, который некоторым образом организует человека. Кроме того, раньше, когда этот сегмент еще не был столь массовым, как сейчас, в нем, как правило, работали люди более понятные и креативные.

Предупредительный удар (Termination Man). Реж. Фред Галло, 1998, США

Меня часто и продавцы, и покупатели спрашивают: "А вы на чьей стороне?"
Впрочем, и здесь всякое случается. Много подводных камней. К примеру, хотелось бы предупредить некоторых статусных и солидных клиентов, которые очень не любят самостоятельно заниматься хлопотами, связанными с покупкой или арендой, перепоручая их своим представителям. Это может быть секретарь, друг, родственник и т. д. Моя многолетняя практика показывает, что, в большинстве случаев, как только человек получает соответствующие полномочия, у него в голове как будто сразу включается калькулятор: а сколько я могу заработать? Как правило, требования такие: 25-50% от комиссионного вознаграждения агентства недвижимости, которое, в свою очередь, на это идет, не имея иного выхода. И в этот момент "представитель" начисто забывает о пожеланиях своего доверителя. Все родственно-дружеские чувства уходят на задний план. Приоритетом становится поиск максимально маржинального варианта. В результате покупатель получает совсем не тот товар, который хотел. "Живите и радуйтесь, Иван Иванович!"

Еще негласный закон: чем больше юристов участвуют в сделке - тем меньше шансов ее успешно провести. Казалось бы, для обеспечения юридической чистоты должно быть наоборот. Но - увы… Если за рубежом есть узкоспециализированная когорта правовых экспертов, которые занимаются исключительно недвижимостью, то здесь нам приходится сталкиваться и с адвокатами по бракоразводным процессам, уголовному праву, консультантами по сельскому хозяйству… Кого только нет. Клиент их выбирает по принципу "свой человек". Зачастую это все только усложняет. Ни один юрист никогда не признает свою некомпетентность в каком-либо вопросе, ему легче и спокойнее будет "запутать ситуацию" в правовых терминах, компенсировав профнепригодность отказом от сделки.

Меня часто и продавцы, и покупатели спрашивают: "А вы на чьей стороне?" Приходится объяснять, что любая сделка - это позитивный процесс, в результате которого каждый должен получить желаемое, что он направлен не на разрушение, а на созидание. Но почему-то многим кажется, что их обязательно кто-то хочет "прижать", "кинуть", что-то "отжать"…

Мы на сегодняшний день, на мой взгляд, имеем такой кризис, какой нам и не снился в 1998-м
- Это уже из области психологии.

- Безусловно. Человеческий фактор. У меня было много случаев, когда, например, сталкивались интересы внутри одной семьи. Скажем, один состоятельный человек искал большой дом, а его жена, которая была, как говорят, в положении, настаивала исключительно на аренде квартиры. Оказывается, она не хотела, чтобы трое детей от первого брака ее мужа приезжали и останавливались погостить у отца, что для него, в свою очередь, было важно. Не знаю судьбу этой семьи, но недвижимость они так и не сняли, и не купили.

Или другой случай противодействия интересов: богатый "папик" хочет купить уютное, далекое от цивилизации гнездышко для себя и своей молодой любовницы, а ей нужна тусовка, новые знакомства, гламурная Жуковка и т. д. А риэлтору, когда он ищет варианты, нужно угодить и тем и другим. Естественно, приходится общаться, убеждать, уговаривать. Имея опыт, такие ситуации угадываешь сразу.

Бывает, что и сам попадаешь в неприятные истории. Я больше года работала с одним израильтянином - выходцем из СССР, искавшим коттедж в подарок для своей гражданской жены. Потратила на него уйму сил, времени, средств, регулярно возила на своей машине на просмотры. Наконец, дом был выбран, подготовлены все документы, под сделку открыли счет в банке. Дело оставалось за малым - перевести деньги. И тут клиент начал ссылаться на трудности, просить отсрочить сделку, объясняя, что деньги "идут из Африки". Шло время. Я попросила его внести задаток, для подтверждения намерений купить дом. И тут он обвинил меня в шантаже и в попытке разрушить его семейное счастье… На этом все закончилось. И из Африки ничего не пришло.

Что называется "влипнуть" может даже брокер с большим опытом, особенно когда речь идет об элитной недвижимости и соответственно больших деньгах. Ты до последнего момента думаешь, что можно будет спасти сделку - надежда умирает последней. Но чужая душа - потемки, а чужой кошелек - тем более. Еще бывает, когда покупатель и продавец, узнав друг о друге, начинают договариваться между собой в обход  риэлтора. Честно скажу, не знаю ни одной сделки, которая в подобном случае благополучно состоялась. Как правило, не договариваются.

Здесь надо и самому иметь устойчивую психику. Люди совершенно разные - по характеру, менталитету, образованию, взглядам. И все должны остаться довольны.

- Сложно, однако.

- Профессия незащищенная. В нашей стране практически нет нормального правового поля, защищающего отношении риэлторов. До недавних пор их официально как будто не существовало. Взять большие городские агентства. У них люди практически в рабстве. Огромный поток людей, ротация, без зарплат, ничтожные проценты от сделок… Кто прибежит первым, тот и возьмет приз, получив свою небольшую комиссию. Берут не качеством, а количеством персонала.

Одним словом, джунгли, где живут не по законам, а на честном слове и по понятиям. При этом, по моим оценкам, сегодня менее трети агентств (квартирных) пытаются работать цивилизованно, заключают официальные договора с собственниками при входе в сделку.

- Вы сказали о том, что загородный рынок изменился в сторону массовости. А вы в каких категориях работаете?

- Сейчас рынок выбирать не приходится: работаю с разными сегментами недвижимости. Идет кардинальная переориентация на более бюджетные варианты. Мы на сегодняшний день, на мой взгляд, имеем такой кризис, какой нам и не снился в 1998-м. Сейчас пока у него не видно ни конца, ни края, ни дна. Он намного более коварный, потому что пришел тихо. При этом даже все супероптимисты, которые с трибун говорят, что ничего страшного не происходит, когда становятся арендодателями (а таких я знаю), то почему-то сразу категорически отказываются фиксировать ставки аренды в рублях, опасаясь, что через год его "квадраты" будут стоить немного дороже, чем проезд в метро. И никакой патриотизм тут не действует. Клиенты, в свою очередь, на долларовые ставки не идут, мотивируя тем, что получают зарплату в рублях. На сегодняшний день 90% готовящихся сделок развалилось из-за того, что в этом вопросе люди не могут найти компромисс.

 

- Тем не менее сделки идут?

- Их гораздо меньше, но идут. Не буду оригинальной, если скажу, что это лето у нас прошло "под флагом Украины". Причем помимо недорогих вариантов гражданами из соседней страны совершались рекордно дорогие для этого года покупки. В частности, было приобретено несколько дорогих домов на Николиной Горе. Было немало покупок стоимостью от 20 млн долл. Направление выбиралось в большинстве случаев Рублево-Успенское. Были арендаторы и с Донбасса… Понятно, что это все представители высоких эшелонов бывшей власти и олигархии.

- А что у вас там - "на земле" - сейчас происходит с ценами, если абстрагироваться от статистических сводок крупных агентств недвижимости?

- Если сравнивать с 2010г., то рынок стал совсем иным, он упал как минимум на 30-40%. Причем все выставляемые сегодня объекты продаются с дисконтом от 30% до 50% (замечу, правда, что процентов десять из них закладывается в цену предложения изначально). Предложение сегодня очень выросло: много таких владельцев, которые продают недвижимость здесь - покупают за границей. Кто-то просто меняет жилье, иногда на более дешевый, вернее сказать, практичный вариант. Сегодня неплохой дом на Рублевке можно приобрети за 1-2 млн долларов. Раньше за эти деньги продавалась только будка для собаки. Так что миллиарды уходят в историю.

Хотя есть уникальное место в частном секторе при санатории "Барвиха" - это поселок "Сады Майендорф", где до сих пор земля продается по 190 тыс. долл. за сотку, а дома стоят порядка 20 млн долл. И, как ни странно, продажи идут весьма активно.

- Кстати, об уникальности. Как вы относитесь к пробам пера на подмосковном рынке загородной недвижимости мастеров мировой архитектуры Захи Хадид, Эрика ван Эгераата и др?

- С точки зрения заказчиков этих проектов - это чистой воды маркетинг. Большинству покупателей очень сложно отличить, скажем, арт-деко от прованса или даже от постсоветской классики. Люди выбирают по факту увиденного: нравится - не нравится. Поэтому здесь, на мой взгляд, не нужно как-то разделять наших архитекторов и западных. Просто в проектах талантливых мастеров люди чаще находят то, что ищут.

А вообще, сейчас мода на европейский стиль. Даже появился такой покупательский сленг - "европейка". В комплект входит организованный поселок, развитая инфраструктура, грамотная планировка и т. д.

Владимир Миронов
Фото из личного архива Ирины Малышевой 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости