Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В десятке лидеров по вводу жилья в Москве произошли изменения Недвижимость, 18:40 Тренер «Авангарда» сообщил о серьезной травме вратаря Спорт, 18:37 Облака и российский бизнес: выгоды, сомнения и непридуманные истории РБК и #CloudMTS, 18:36 В штате Индиана протестируют намагниченный бетон для зарядки электрокаров Зеленая экономика, 18:30 Суд оставил Резника под домашним арестом Политика, 18:19 В Петербурге проверят инцидент с программистом с ДЦП из списка Forbes Общество, 18:02 Суд утвердил признание ФБК и штабов Навального экстремистскими Общество, 18:01 Поэзия на песке и портрет Давида: как роботы проявляют себя в искусстве Индустрия 4.0, 18:00  Почему бизнес уходит от турагентств к it-решениям для командировок РБК и Smartway, 17:54 Российские волейболистки вылетели с Олимпиады в четвертьфинале Спорт, 17:52 Ставки по вкладам падают: что может стать альтернативой для инвестора Pro, 17:48 Льва Шлосберга восстановили на выборах в Псковское собрание депутатов Политика, 17:34 Верховный суд уточнил нормы изъятия единственного жилья у должников Недвижимость, 17:33 Как Россия нарастила экспорт вакцин. Инфографика Бизнес, 17:30
Дорогие коттеджи на Рублевке теряют инвестиционную привлекательность
Загород ,  
0 

Дорогие коттеджи на Рублевке теряют инвестиционную привлекательность

В элитных локациях Подмосковья становится невыгодным приобретение дорогих коттеджей на этапах строительства - цены вторичного рынка сравнялись с ценами домов-новостроек.
Фото: Depositphotos/malpetr
Фото: Depositphotos/malpetr

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье (Рублевка и Новая Рига) составляет по итогам 1-го полугодия 2014г. 4,3 тыс. долл. (156 тыс. руб.) Дома вторичного рынка стоят ненамного дороже - 4,4 тыс. долл. (159 тыс. руб.) за 1 кв. м, говорится в аналитических материалах консалтинговой компании Knight Frank.

"Цены на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья практически сравнялись, - объясняет ситуацию партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS Мария Котова. - Во все времена именно этот лаг - между вторичным и первичным рынками - был привлекателен для частных инвесторов".

По словам эксперта, более низкие цены недвижимости на ранних этапах строительства всегда позволяли получить существенный доход по завершению стройки. Теперь на рынке элитных коттеджей в Подмосковье эта схема перестает работать. "Российские покупатели сегодня не покупают загородную недвижимость в качестве инвестиции - дорогие коттеджи на Рублевке приобретают только для собственного проживания", - говорит Мария Котова.

Ценовая динамика на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья в Подмосковье
Ценовая динамика на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья в Подмосковье (Фото: Knight Frank Research, 2014)

Ценовые показатели элитной загородной недвижимости 2014г. эксперт сравнивает с предкризисными ощущениями 2007г. "На мой взгляд, структура спроса и требования профессиональных инвесторов схожи с предкризисным периодом, - говорит исполнительный директор Knight Frank Russia. - Профессиональные инвесторы тогда затихли, так как при принятии решений они анализируют комплекс факторов. Сейчас ситуация осложняется не только глобальной экономической турбулентностью, но и геополитической нестабильностью. Поэтому инвесторы, выкладывающие средства для роста актива, с рынка пропали давно, но появились те, кто руководствуются правилом, сформулированным Марком Твеном: "Покупайте землю, ее больше не производят". Как и тогда непрофессиональные "быстрые инвесторы" сбросили домовладения более консервативным, рассчитывавшим на долгий выход и сохранение средств. А вот конечный покупатель на рынке остался. В отличие от 2008г. у него сейчас больший выбор. Он диктует снижение цены первичного предложения и удлинения переговоров на вторичном".

"Недвижимость на Рублевке сейчас покупают "про запас", чтобы сохранить, а не заработать, - подтверждает тезис директор департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. - Причем конечные покупатели дорогих коттеджей сегодня приобретают небольшие домовладения. Например, наиболее востребованными сегодня на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе являются коттеджи площадью от 400 до 800 кв. м стоимостью 1,5-2 млн долл. (54-72 млн руб.)".

В компании Kalinka Goup также подтверждают тенденцию и уточняют, что сегодняшний покупатель элитного загородного жилья - это "относительно молодой человек" в возрасте 33-55 лет. По словам директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлии Грошевой, в 60% сделок с элитными коттеджами в Подмосковье покупателями являются представители бизнеса (производство, строительство, ресурсы, торговля, реклама, банки, инвестиционные компании), 30% - чиновниками и 10% - из шоу-бизнеса. 90% покупателей элитных коттеджей - семейные люди, 10% - холостяки.

Игнат Бушухин

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента