Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава британского Генштаба увидел шанс неожиданного «нападения» России 08:22, Политика «Газпром» попросил Медведева снять ограничения на торговлю газом на бирже 08:01, Бизнес Минфин решил продлить налоговые каникулы для самозанятых еще на год 07:40, Экономика CNN оценил потери Netflix из-за разрыва с Кевином Спейси в $39 млн 07:36, Общество Шойгу анонсировал новые контракты на поставки С-400 на Ближний Восток 07:06, Политика СКР возбудил дело после гибели двух рабочих при аварии на ТЭЦ в Иркутске 06:48, Общество Число безработных в мире достигло рекордных 192,7 млн человек 06:29, Экономика В США в 105 лет умерла старейшая актриса Голливуда Конни Сойер 06:26, Общество В России в 2017 году упали продажи шампанского и водки 05:49, Общество Трамп подписал бюджет и возобновил работу американского правительства 05:32, Политика Киев назвал причину сокращения транзита российского газа через Украину 05:06, Бизнес Роспотребнадзор предупредил россиян о лихорадке в Нигерии 04:49, Общество Промсвязьбанк подал иск к вышедшим из его капитала пенсионным фондам 04:12, Финансы Россия выделила $2 млн возглавляемому россиянином управлению ООН 04:07, Политика «Сибур» не будет останавливать предприятия на время ЧМ-2018 03:35, Бизнес Палата представителей США продлила бюджет правительства до 8 февраля 03:11, Политика Евтушенков рассказал о своем отказе от дивидендов АФК «Система» 03:06, Бизнес Девять человек погибли при обстреле Дамаска 02:42, Общество Украинский нацбанк передал в управление Всемирного банка $1 млрд резервов 02:24, Экономика CNN обнаружил российский «корабль-шпион» у побережья США 02:07, Политика 10 самых красивых университетов Европы по версии Times Higher Education 01:44, Фотогалерея  Эрдоган назвал условие прекращения операции на севере Сирии 01:27, Политика В Польше осквернили памятник советским солдатам в городе Ольштын 01:01, Общество Минфин опубликовал предложения по либерализации валютного контроля 00:48, Экономика Пять человек пострадали в результате стрельбы на юге Италии 00:33, Общество Без герба и цветов флага: как выглядит олимпийская форма сборной России 00:01, Спорт  Альфа-банк разместит вечные бонды накануне санкций 00:01, Финансы Занесенные снегом: с чем Россия и мир едут на Давосский форум 00:01, Экономика
Дорогие коттеджи на Рублевке теряют инвестиционную привлекательность
Материалы по теме В Подмосковье закончилась эра дорогих коттеджей
08 авг, 2014 17:24
0
Дорогие коттеджи на Рублевке теряют инвестиционную привлекательность
В элитных локациях Подмосковья становится невыгодным приобретение дорогих коттеджей на этапах строительства - цены вторичного рынка сравнялись с ценами домов-новостроек.
Фото: Depositphotos/malpetr

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье (Рублевка и Новая Рига) составляет по итогам 1-го полугодия 2014г. 4,3 тыс. долл. (156 тыс. руб.) Дома вторичного рынка стоят ненамного дороже - 4,4 тыс. долл. (159 тыс. руб.) за 1 кв. м, говорится в аналитических материалах консалтинговой компании Knight Frank.

"Цены на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья практически сравнялись, - объясняет ситуацию партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS Мария Котова. - Во все времена именно этот лаг - между вторичным и первичным рынками - был привлекателен для частных инвесторов".

По словам эксперта, более низкие цены недвижимости на ранних этапах строительства всегда позволяли получить существенный доход по завершению стройки. Теперь на рынке элитных коттеджей в Подмосковье эта схема перестает работать. "Российские покупатели сегодня не покупают загородную недвижимость в качестве инвестиции - дорогие коттеджи на Рублевке приобретают только для собственного проживания", - говорит Мария Котова.

Ценовая динамика на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья в Подмосковье (Фото: Knight Frank Research, 2014)

Ценовые показатели элитной загородной недвижимости 2014г. эксперт сравнивает с предкризисными ощущениями 2007г. "На мой взгляд, структура спроса и требования профессиональных инвесторов схожи с предкризисным периодом, - говорит исполнительный директор Knight Frank Russia. - Профессиональные инвесторы тогда затихли, так как при принятии решений они анализируют комплекс факторов. Сейчас ситуация осложняется не только глобальной экономической турбулентностью, но и геополитической нестабильностью. Поэтому инвесторы, выкладывающие средства для роста актива, с рынка пропали давно, но появились те, кто руководствуются правилом, сформулированным Марком Твеном: "Покупайте землю, ее больше не производят". Как и тогда непрофессиональные "быстрые инвесторы" сбросили домовладения более консервативным, рассчитывавшим на долгий выход и сохранение средств. А вот конечный покупатель на рынке остался. В отличие от 2008г. у него сейчас больший выбор. Он диктует снижение цены первичного предложения и удлинения переговоров на вторичном".

"Недвижимость на Рублевке сейчас покупают "про запас", чтобы сохранить, а не заработать, - подтверждает тезис директор департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. - Причем конечные покупатели дорогих коттеджей сегодня приобретают небольшие домовладения. Например, наиболее востребованными сегодня на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе являются коттеджи площадью от 400 до 800 кв. м стоимостью 1,5-2 млн долл. (54-72 млн руб.)".

В компании Kalinka Goup также подтверждают тенденцию и уточняют, что сегодняшний покупатель элитного загородного жилья - это "относительно молодой человек" в возрасте 33-55 лет. По словам директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлии Грошевой, в 60% сделок с элитными коттеджами в Подмосковье покупателями являются представители бизнеса (производство, строительство, ресурсы, торговля, реклама, банки, инвестиционные компании), 30% - чиновниками и 10% - из шоу-бизнеса. 90% покупателей элитных коттеджей - семейные люди, 10% - холостяки.

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.