Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ФАС одобрила покупку «Росгосстраха» компанией Вадима Беляева 13:34, Финансы Новак оценил накопленные инвестиции России в Турцию в $10 млрд 13:30, Экономика Мэр Нью-Йорка пообещал убрать имя пособника Гитлера с Бродвея 13:29, Политика Разноцветный отель построят в Строгине на месте парковки 13:17, Город «Халл» Леонида Слуцкого потерял двух футболистов основного состава 13:14, Спорт КамАЗ и турецкая компания Tirsan Kardan создадут производство в России 13:09, Бизнес СМИ сообщили об исчезновении певца Евгения Осина 12:59, Общество В Крыму прокомментировали назначение нового постпреда президента Украины 12:58, Политика Суд удовлетворил просьбу «Системы» отложить слушание по иску «Роснефти» 12:54, Бизнес Путин назначил послом России в Индии Николая Кудашева 12:50, Политика Минобороны показало видео пуска крылатой ракеты с подводной лодки 12:49, Политика Арно отказалась комментировать свое участие в передачах «Первого канала» 12:32, Технологии и медиа Lenovo получила чистый убыток впервые за шесть кварталов 12:29, Бизнес «Ленинопад»: что происходит с памятниками вождю революции на Украине 12:27, Фотогалерея  СМИ сообщили о возросшем числе жертв серии терактов в Испании 12:20, Общество «ВымпелКом» не видит места для виртуальных операторов на рынке России 12:20, Технологии и медиа Бывший владелец «Мортона» займется развитием блокчейна в России 12:10, Деньги В посольстве уточнили информацию о пострадавшей в Испании россиянке 12:09, Общество «Первый канал» опроверг закрытие четырех проектов 12:06, Общество Полицейские провели операцию против запершегося в доме мужчины в Сиднее 12:01, Общество Телеведущий Васильев опроверг данные о закрытии «Модного приговора» 12:00, Технологии и медиа Сбербанк отметил рост числа заявок на ипотеку на треть за неделю 11:56, Деньги В Москве началась акция солидарности с народом Испании после теракта 11:48, Общество Суд приговорил полковника Квачкова к 1,5 годам за экстремизм 11:41, Общество Двое россиян погибли в ДТП в Таиланде 11:36, Общество Нападающий «Милана» отказался от перехода в «Спартак» 11:31, Спорт В Нацгвардии Украины заявили о создании рот для любителей спиртного 11:28, Политика СМИ узнали об обращении в полицию матери певца Бакаева из-за его пропажи 11:22, Общество
Дорогие коттеджи на Рублевке теряют инвестиционную привлекательность
Материалы по теме В Подмосковье закончилась эра дорогих коттеджей
08 авг, 2014 17:24
0
Дорогие коттеджи на Рублевке теряют инвестиционную привлекательность
В элитных локациях Подмосковья становится невыгодным приобретение дорогих коттеджей на этапах строительства - цены вторичного рынка сравнялись с ценами домов-новостроек.
Фото: Depositphotos/malpetr

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье (Рублевка и Новая Рига) составляет по итогам 1-го полугодия 2014г. 4,3 тыс. долл. (156 тыс. руб.) Дома вторичного рынка стоят ненамного дороже - 4,4 тыс. долл. (159 тыс. руб.) за 1 кв. м, говорится в аналитических материалах консалтинговой компании Knight Frank.

"Цены на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья практически сравнялись, - объясняет ситуацию партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS Мария Котова. - Во все времена именно этот лаг - между вторичным и первичным рынками - был привлекателен для частных инвесторов".

По словам эксперта, более низкие цены недвижимости на ранних этапах строительства всегда позволяли получить существенный доход по завершению стройки. Теперь на рынке элитных коттеджей в Подмосковье эта схема перестает работать. "Российские покупатели сегодня не покупают загородную недвижимость в качестве инвестиции - дорогие коттеджи на Рублевке приобретают только для собственного проживания", - говорит Мария Котова.

Ценовая динамика на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья в Подмосковье (Фото: Knight Frank Research, 2014)

Ценовые показатели элитной загородной недвижимости 2014г. эксперт сравнивает с предкризисными ощущениями 2007г. "На мой взгляд, структура спроса и требования профессиональных инвесторов схожи с предкризисным периодом, - говорит исполнительный директор Knight Frank Russia. - Профессиональные инвесторы тогда затихли, так как при принятии решений они анализируют комплекс факторов. Сейчас ситуация осложняется не только глобальной экономической турбулентностью, но и геополитической нестабильностью. Поэтому инвесторы, выкладывающие средства для роста актива, с рынка пропали давно, но появились те, кто руководствуются правилом, сформулированным Марком Твеном: "Покупайте землю, ее больше не производят". Как и тогда непрофессиональные "быстрые инвесторы" сбросили домовладения более консервативным, рассчитывавшим на долгий выход и сохранение средств. А вот конечный покупатель на рынке остался. В отличие от 2008г. у него сейчас больший выбор. Он диктует снижение цены первичного предложения и удлинения переговоров на вторичном".

"Недвижимость на Рублевке сейчас покупают "про запас", чтобы сохранить, а не заработать, - подтверждает тезис директор департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. - Причем конечные покупатели дорогих коттеджей сегодня приобретают небольшие домовладения. Например, наиболее востребованными сегодня на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе являются коттеджи площадью от 400 до 800 кв. м стоимостью 1,5-2 млн долл. (54-72 млн руб.)".

В компании Kalinka Goup также подтверждают тенденцию и уточняют, что сегодняшний покупатель элитного загородного жилья - это "относительно молодой человек" в возрасте 33-55 лет. По словам директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлии Грошевой, в 60% сделок с элитными коттеджами в Подмосковье покупателями являются представители бизнеса (производство, строительство, ресурсы, торговля, реклама, банки, инвестиционные компании), 30% - чиновниками и 10% - из шоу-бизнеса. 90% покупателей элитных коттеджей - семейные люди, 10% - холостяки.

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости