Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Европейское Подмосковье: малоэтажные проекты завоевывают рынок новостроек
Все новости Недвижимость
Лента новостей 0:08 МСК
В Ираке убили помощника главаря ИГ Политика, 23 июл, 23:38 Путин выразил соболезнования в связи с терактом в Кабуле Политика, 23 июл, 23:12 СМИ сообщили о подлете самолета ВВС США к границам России на Балтике Политика, 23 июл, 21:39 В Москве вечеринку отменили из-за «пропаганды суицида» Общество, 23 июл, 21:09 Минобороны прокомментировало данные об ударах по базе США в Сирии Политика, 23 июл, 20:43 Около станции «Войковская» в Москве произошел сильный хлопок Политика, 23 июл, 19:48 Медведев пожелал «здоровья и хорошего настроения» подписчикам в Twitter Политика, 23 июл, 19:35 В Киеве рассказали об официальной стратегии возвращения Донбасса Политика, 23 июл, 19:25 Власти Турции задержали племянника «вдохновителя» мятежа Политика, 23 июл, 19:22 Число жертв теракта в Кабуле выросло до 80 человек Политика, 23 июл, 18:50 Москвичей предупредили о продолжении аномальных ливней Общество, 23 июл, 18:38 Генконсульство России в Одессе «заминировали» второй раз за два дня Политика, 23 июл, 17:51 ИГИЛ взяла ответственность за теракт в Кабуле Политика, 23 июл, 16:32 СМИ опубликовали фотографию мюнхенского стрелка Политика, 23 июл, 16:32 В Крыму при столкновении Ford Focus с колонной БТР погибли два человека Общество, 23 июл, 16:08 В Подмосковье из психоневрологического интерната эвакуировали 500 человек Общество, 23 июл, 15:41 При атаке смертников на демонстрацию в Кабуле погибли более 60 человек Общество, 23 июл, 15:19 В водопроводной воде в Колорадо обнаружили наркотические вещества Общество, 23 июл, 14:49 Савченко допустила возможность диктатуры ради реформ на Украине Политика, 23 июл, 14:23 Вооруженная группа в Ереване отпустила всех заложников Политика, 23 июл, 14:17 Полиция заявила о проблемах с психикой у мюнхенского стрелка Общество, 23 июл, 13:47 Захватившие полицейский участок в Ереване освободили двух заложников Политика, 23 июл, 12:58 СМИ назвали имя предполагаемого стрелка из Мюнхена Общество, 23 июл, 12:30 Эрдоган приказал закрыть более тысячи частных школ и 15 университетов Политика, 23 июл, 11:50 Путин выразил соболезнования Меркель в связи с гибелью людей в Мюнхене Политика, 23 июл, 11:03 Захватившие полицейский участок в Ереване отпустят двух заложников Политика, 23 июл, 11:02 Полиция обыскала квартиру подозреваемого в стрельбе в Мюнхене Общество, 23 июл, 10:39 ФСБ начала проверку уголовных дел замглавы московского управления СКР Политика, 23 июл, 10:12 Федор Конюхов завершил кругосветное путешествие с мировым рекордом Общество, 23 июл, 09:58 Пилот пропавшего Boeing отрабатывал резкий уход от маршрута Общество, 23 июл, 09:36 Адвокат сообщил об обыске в квартире автора колонки на сайте «Эха Москвы» Политика, 23 июл, 09:09 На автостоянке в Москве сгорело восемь автомобилей Общество, 23 июл, 08:08 В результате пожара на востоке Москвы погиб один человек Общество, 23 июл, 07:20 Игра Pokemon Go установила рекорд по скачиванию в App Store Технологии и медиа, 23 июл, 07:03 Олланд назвал стрельбу в Мюнхене «террористической атакой» Политика, 23 июл, 06:16 Власти Крыма уточнили число крупных украинских вкладчиков Экономика, 23 июл, 06:05 В Мексике задержали лидера киллеров наркокартеля по прозвищу Русский Общество, 23 июл, 04:53 Полиция рассказала подробности об открывшем стрельбу в Мюнхене Общество, 23 июл, 04:01 Хиллари Клинтон выбрала кандидата в вице-президенты Политика, 23 июл, 03:38 СМИ сообщили о передаче дела против сотрудников СКР военным следователям Общество, 23 июл, 03:25 Полиция в Мюнхене заявила об обнаружении тела предполагаемого стрелка Общество, 23 июл, 02:35 На востоке Москвы произошел пожар в многоэтажном доме Общество, 23 июл, 02:27 Fiat Chrysler отзовет 410 тыс. машин по всему миру Бизнес, 23 июл, 02:07 «Да, я немец, и меня достало»: что случилось в Мюнхене Политика, 23 июл, 01:44 Савченко заявила о готовности стать лидером новой революции на Украине Политика, 23 июл, 01:40 Трамп впервые с мая почти сравнялся по популярности с Клинтон Политика, 23 июл, 00:58 В Москве водитель сбил велосипедиста и выстрелил ему в ногу Общество, 23 июл, 00:26 В Нью-Йорке родился первый ребенок с вирусом Зика Общество, 22 июл, 23:45 Количество погибших при стрельбе в Мюнхене увеличилось до девяти человек Общество, 22 июл, 23:45 Россия заявила СБ ООН о симптомах готовящейся силовой операции в Донбассе Политика, 22 июл, 23:26 Москва столкнулась с сильнейшими с 1998 года ливнями. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 22:55 Число жертв стрельбы в Мюнхене выросло до шести Общество, 22 июл, 22:42 Экспорт нефти из США в Европу стал прибыльным Экономика, 22 июл, 22:28 В Алеппо погиб российский военнослужащий Политика, 22 июл, 21:45 Стрельба в Мюнхене. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 21:38 В Мюнхене эвакуировали железнодорожный вокзал Общество, 22 июл, 21:28 Очевидцы рассказали о трех людях с оружием в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:23 МВД Баварии подтвердило гибель троих человек при стрельбе в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:06 В сети появилось видео стрельбы в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:01 Работу метро в Мюнхене приостановили Общество, 22 июл, 20:27 СМИ сообщили о 15 погибших в торговом центре Мюнхена Общество, 22 июл, 19:57 Полиция Украины назвала основную версию убийства Шеремета Политика, 22 июл, 19:57 В независимую комиссию по допингу предложили включить Усманова и Лисина Общество, 22 июл, 19:48 Россия объявила о начале восстановления торговых отношений с Турцией Политика, 22 июл, 19:35 В торговом центре в Мюнхене произошла стрельба Общество, 22 июл, 19:34 Фонд бывшего советника Путина признали иностранным агентом Политика, 22 июл, 19:13 Перевозки аэропорта в Нальчике выросли более чем на 200% Общество, 22 июл, 19:05 «Аэрофлот» запретил покупать билеты у критиковавшей «Победу» компании Бизнес, 22 июл, 18:54 Лукашенко призвал не устраивать беспорядки «как в Армении или Казахстане» Политика, 22 июл, 18:54 Эксперты оценили потери телеканалов при неучастии России в Олимпиаде Бизнес, 22 июл, 18:52 WADA оценило новое расследование по допингу в России в $1,3 млн Политика, 22 июл, 18:36 Эсминец США Ross вошел в Черное море Политика, 22 июл, 18:27 «Газпром» начал раскрывать посуточные данные о поставках в Европу Бизнес, 22 июл, 17:59 Михаил Горбачев написал письмо президенту МОК Политика, 22 июл, 17:45 Генпрокурор Украины заявил об убийстве Шеремета группой лиц Политика, 22 июл, 17:39 Кремль потребовал не допустить «политической коррупции» на выборах Политика, 22 июл, 17:30 Продажи Apple Watch рухнули на 55% Технологии и медиа, 22 июл, 17:21 Лагард предстанет перед французским судом по делу о халатности Общество, 22 июл, 17:14 В Петербурге одобрили проект жилого дома с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Китай впервые за четыре года отчитался об убытках от инвестиций за рубеж Экономика, 22 июл, 17:06 Мосгоризбирком обвинил Зюганова в использовании административного ресурса Политика, 22 июл, 16:56 Премьер Болгарии заявил об ажиотаже на границе после переворота в Турции Политика, 22 июл, 16:35 В РЖД пояснили инцидент с отцепившимися вагонами поезда Самара — Москва Общество, 22 июл, 16:34 Организатора перекрытия моста в Турции полиция нашла в шкафу Политика, 22 июл, 16:26 Путин предложил создать независимую комиссию по допингу Политика, 22 июл, 16:17 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В Киеве попрощались с убитым журналистом Шереметом Общество, 22 июл, 15:44 Власти обвинили подрядчика «Зенит Арены» в желании «бесконтрольных» денег Общество, 22 июл, 15:26 СМИ опубликовали видео закладки бомбы под автомобиль Шеремета Политика, 22 июл, 15:26 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Саудовский министр рассказал о выгодах для России при отказе от Асада Политика, 22 июл, 15:07 ВЦИОМ договорился о покупке TNS Технологии и медиа, 22 июл, 14:49 От поезда Самара — Москва на ходу отцепилась часть вагонов Общество, 22 июл, 14:37 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 Крым продаст 20 объектов Коломойского за 2 млрд руб. Политика, 22 июл, 14:33 Порошенко выразил сожаление из-за резолюции Польши о Волынской резне Политика, 22 июл, 13:55 Слабости рубля: почему рано бороться с укреплением российской валюты Олег Шибанов, Ольга Щербакова Мнение, 22 июл, 13:54 Лавров рассказал об американских условиях сотрудничества по Сирии Политика, 22 июл, 13:39 Баффет покинул тройку богатейших людей мира из-за благотворительности Финансы, 22 июл, 13:27 ФСБ возбудила дело против татарстанца за финансирование боевиков в Сирии Общество, 22 июл, 13:26 Польша отказалась согласовать строительство «Северного потока-2» Бизнес, 22 июл, 13:25 Кремль прокомментировал запрет на приватизацию «Башнефти» «Роснефтью» Бизнес, 22 июл, 13:18 Малый бизнес научился жить в условиях спада экономики Экономика, 22 июл, 13:09 Курс евро на вчера  22.07.2016, 13:01 EUR ЦБ 71.2513 +0.9491 Курс доллара на вчера  22.07.2016, 13:01 USD ЦБ 64.627 +0.8897 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43 В Москве назвали победителя конкурса на благоустройство Тверских улиц Город, 11 июл, 13:04 Строительство музея и аэропорта на Соловках обсудят на сессии ЮНЕСКО Город, 11 июл, 12:01 Аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве городов РФ Жилье, 11 июл, 11:44 На пустом месте: каким может стать музей Достоевского в Петербурге Дизайн, 8 июл, 18:38 Проект музея Достоевского Фотогалерея, 8 июл, 18:34 Россиянам официально разрешили оформлять машино-места в собственность Жилье, 8 июл, 12:59 В центре Москвы начали строить «АртКвартал» с элитным жильем Город, 8 июл, 12:01 Правительство представит единую методику расчета стоимости недвижимости Жилье, 8 июл, 08:57 Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом Деньги, 8 июл, 08:07 Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других Жилье, 7 июл, 18:38 Убытки на раскопках. Как бизнес справляется с реконструкцией Москвы Город, 7 июл, 18:03 Урбанистика и бизнес: благоустройство глазами девелоперов Город, 7 июл, 17:48 Два уровня роскоши: как выглядит пентхаус в «Москва-Сити» за $10,5 млн Дизайн, 7 июл, 16:08 Как выглядит пентхаус в «Москве-Сити» за $10,5 млн Фотогалерея, 7 июл, 16:00 Сотня самых дорогих квартир в Москве подешевела на 7% за год Деньги, 7 июл, 14:34 Продажи квартир в новостройках Москвы за год выросли на 52% Жилье, 7 июл, 11:15 Средняя ставка по ипотеке в России превысила 13% Городская недвижимость, 7 июл, 09:32 Число проданных со скидкой квартир в Москве установило 4-летний рекорд Городская недвижимость, 6 июл, 13:01 В столице появится жилой аналог комплекса небоскребов «Москва-Сити» Городская недвижимость, 6 июл, 11:59 В 30% крупных городов России остановилось строительство торговых центров Коммерческая недвижимость, 6 июл, 11:10 Будущее наступило: как устроены китайские гигаполисы Зарубежная недвижимость, 6 июл, 10:40 Правительство начало поиск денег на строительство курорта под Ессентуками Городская недвижимость, 6 июл, 10:30 Риелторы спрогнозировали падение цен на испанскую недвижимость Зарубежная недвижимость, 5 июл, 20:36 Рынок коммерческой недвижимости РФ привык к международной изоляции Станислав Бибик Colliers International Мнение, 5 июл, 16:43 Вопреки рынку: где дорожает жилье в кризис Деньги, 5 июл, 14:03 КС разрешил властям оспаривать кадастровую стоимость земельных участков Городская недвижимость, 5 июл, 13:15 Количество продаваемых квартир в новостройках Москвы удвоилось за год Городская недвижимость, 5 июл, 12:11 В России появится реестр недобросовестных подрядчиков капремонта Городская недвижимость, 5 июл, 10:58
22 сен 2014, 09:13
Европейское Подмосковье: малоэтажные проекты завоевывают рынок новостроек
Фото: Depositphotos/VIPDesignUSA
Малоэтажное строительство стало теперь, после того как власти решили больше не плодить безликие высотные спальные районы, социально значимым фактором.

Малоэтажные многоквартирные комплексы в Подмосковье стали порождением кризиса 2008г. Сейчас они фактически формируют московский пригород. Малоэтажные районы конкурируют с многоквартирными домами хотя бы за счет более низкой стоимости квартир, поэтому, прогнозируют эксперты, популярность "малоэтажки" будет и дальше расти.

Чтобы было, как в Европе

Малоэтажные жилые комплексы выросли практически на всех направлениях Подмосковья. В Новой Москве, по оценке "Миэль-Новостройки", около 40% реализуемых сейчас проектов относятся к малоэтажному строительству. Схожая картина и в целом по Московской области: доля малоэтажного жилья от общего количества экспонируемых домов на удаленности до 30 км от МКАД составляет 37%. В этой зоне реализуется 55 проектов строительства малоэтажного жилья, что соответствует 400 корпусам. "По сравнению с докризисным периодом количество подобных проектов увеличилось в три с лишним раза, - отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Если до 2008г. их было 12-15, то сейчас в ближней зоне Подмосковья их насчитывается более 50 с суммарным объемом предложения около 8 тыс. квартир".

Основная часть квартир в малоэтажных комплексах относится к комфорт-классу. Есть предложения и бизнес-класса, в основном по Рублево-Успенскому направлению и в районе Сколково. В Новой Москве, по данным "Метриум Групп", сейчас реализуется 11 жилых комплексов с малоэтажными домами, а также со смешанной застройкой. Общий объем предложения составляет около 2 тыс. квартир, и все они относятся к эконом- и комфорт-классу.

Как подчеркивает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева, малоэтажное строительство получило ускорение после того, как в Подмосковье и Новой Москве был введен запрет на строительство высокоэтажных домов. "В этих условиях перспективность малоэтажной застройки для девелоперов возрастает, поэтому количество таких комплексов будет расти ускоренными темпами", - констатирует Мария Литинецкая. Этот прогноз управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов подкрепляет тем соображением, что малоэтажное строительство стало теперь, после того как власти решили не плодить дальше безликие высотные спальные районы, социально значимым фактором.

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк говорит об идее европейского пригорода, в который власти намерены со временем превратить ближайшее Подмосковье. И сделано это будет за счет строительства малоэтажных комплексов, под которые выбираются удаленные от высотной застройки участки с живописным и благоприятным для жизни окружением.

Цена малоэтажки

 

Как правило, стоимость квадратного метра жилья в малоэтажных комплексах на 20-30% ниже, чем в многоэтажных домах.  По данным "Метриум Групп", цены на квартиры в подмосковных малоэтажных поселках варьируются от 50 тыс. до 95 тыс. руб. за 1 кв. м. Точное положение на этой ценовой шкале зависит от класса жилого комплекса, его расположения, стадии строительства и уровня отделки. Чем дальше от МКАД расположен объект, тем меньше в нем стоят квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы составляет 80,1 тыс. руб. Минимальная цена "квадрата" зафиксирована в ЖК "Борисоглебское" (50 тыс. руб.), максимальная - в ЖК "Бутовские аллеи" (143 тыс. руб.).

Дешевле для девелопера и покупателя

Среди покупателей квартиры в малоэтажных домах пользуются повышенным спросом за счет более низкой цены и нестандартного формата. Застройщиков же привлекает быстрая оборачиваемость средств из-за более коротких сроков строительства по сравнению с многоэтажными домами.

Малоэтажные проекты сегодня могут составить конкуренцию как загородной недвижимости, так и многоэтажным домам. "В малоэтажных проектах бюджет для покупателя жилья будет меньше, чем при покупке загородного коттеджа. Площади более компактные, денег потребуется меньше, а предлагается фактически тот же загородный образ жизни - благоприятное природное окружение и низкая плотность застройки, - объясняет Владимир Богданюк. - Еще сильнее "малоэтажка" теснит многоэтажные дома - за счет более комфортных условий проживания при сопоставимом бюджете покупки".

Малоэтажные проекты сегодня могут составить конкуренцию как загородной недвижимости, так и многоэтажным домам Фото: Depositphotos/Meoita

Застройщиков малоэтажный формат привлекает прежде всего тем, что здесь не требуется экспертиза домов (высотностью до трех этажей). "Девелоперы могут в более короткие сроки разработать проектную документацию, получить разрешение, начать стройку и сдать комплекс в эксплуатацию, - поясняет генеральный директор ООО "Новые Ватутинки" Александр Зубец. - Кроме того, себестоимость строительства малоэтажных комплексов значительно ниже благодаря упрощенному инженерному оснащению домов. Все это позволяет установить более низкую стоимость "квадрата" по сравнению с многоэтажными домами, что, как нетрудно понять, весьма способствует повышению спроса. Активность со стороны покупателей в последнее время только увеличивается".

Чем выше плотность застройки, чем больше жителей, тем выше нормы по строительству социальных объектов. Поэтому для девелопера, добавляет Владимир Яхонтов из "Миэль", малоэтажная застройка еще означает законную возможность обойтись минимальным набором инфраструктурных объектов.

Ближе к природе

Высота малоэтажных комплексов обычно не превышает пяти этажей. Как считает Владимир Яхонтов, основное преимущество малоэтажки - это "неагрессивная" среда обитания, подразумевающая меньшую плотность населения и трафика, более "человечную" архитектуру в противовес "каменным джунглям" многоэтажных домов.

Высокие темпы строительства

Плохая транспортная доступность на новых территориях

Низкая себестоимость

Отсутствие центрального отопления

Малая плотность населения

Более дорогое обслуживание

Чаще всего хорошая экологическая обстановка

Зачастую ограниченная инфраструктура

Красиво, экологично, безопасно - все эти достоинства малоэтажного формата ценятся покупателями, которые придерживаются традиционных жизненных ценностей, особенно семейными парами. Как говорит Владимир Богданюк, малоэтажное жилье не подходит лишь тем, кто влюблен в шумный мегаполис и не может жить вне его бурного ритма. Стиль жизни в малоэтажных пригородах является полной противоположностью ритму мегаполиса и в гораздо большей степени ассоциируется с жизнью в семейном кругу. Не случайно, по сведениям риэлторов, основную долю среди покупателей квартир в малоэтажных проектах составляют мужчины и женщины в возрасте 30-45 лет, находящиеся в браке и имеющие детей.

"Малоэтажные жилые комплексы, как правило, строятся за пределами больших городов, в местах с благоприятной экологической обстановкой - и это большой плюс малоэтажки, - говорит Мария Литинецкая из "Метриум Групп". - К минусам такого формата жилья можно отнести удаленность от столицы и не слишком хорошую транспортную доступность - обычно из малоэтажных жилых комплексов добраться до Москвы или даже до ближайшей железнодорожной станции можно только на автомобиле". Кроме того, поскольку численность населения в малоэтажных комплексах невелика, девелоперы, как правило, строят ограниченную по объему и составу инфраструктуру. Имеют право. Зато возможность снизить затраты на проект, добавляет Литинецкая, позволяет застройщику установить более привлекательные цены на квартиры. Правда, ограниченность инфраструктуры малоэтажных жилых комплексов, как считает Александр Зубец, и служит причиной того, что спрос на малоэтажное жилье не такой высокий, как в проектах с многоквартирными домами.

Проблемы, с которыми сталкиваются девелоперы и которые ограничивают развитие сегмента малоэтажной жилой недвижимости, связаны с риском более высокой инвестиционной себестоимости, возникающим из-за низкой плотности застройки. Также у девелоперов порой возникают трудности на малоосвоенных территориях, где приходится вести строительство малоэтажных объектов. "На территориях, удаленных от крупных населенных пунктов, либо нет инфраструктуры, либо она не рассчитана на приток новых жильцов, - сетует Мария Литинецкая. - Поэтому застройщику необходимо ее возводить, повышая себестоимость строительства проекта. Проблемы могут быть и с устаревшей дорожной сетью, которая просто не справится с дополнительной нагрузкой".

Управляющий партнер девелоперской компании "Химки Групп"
Дмитрий Котровский

Европейские малоэтажные пригороды бизнес-класса в Подмосковье

- Больше всего малоэтажных проектов бизнес-класса строится на северо-западе и западе Московской области. Стоимость квадратного метра в малоэтажных проектах, как правило, ниже средней цены в многоквартирных домах, поскольку строительство их ведется быстрее, а проектная подготовка требуют меньших финансовых и временных затрат от девелопера. Главное преимущество малоэтажной застройки в том, что этот формат позволяет снизить плотность населения, нагрузку на дорожные сети и социальную инфраструктуру, а также предоставить жителям более комфортные, чем в микрорайонах с многоэтажной застройкой, условия проживания. Вполне понятно и желание покупателей уйти от формата массовой многоэтажной застройки к формату более комфортных европейских пригородов с собственной территорией и инфраструктурой, которая дает возможность людям оставаться  в пределах своих локаций или хотя бы вблизи.

У малоэтажной застройки есть и еще одно вмененное властями и очень сильное преимущество перед многоэтажной застройкой - это один из немногих форматов, который не ощутил ограничений высотного строительства на территории области. Среди минусов малоэтажного формата - более ощутимые расходы каждого отдельного собственника на эксплуатацию объектов благоустройства и инфраструктуры. Поэтому на этапе проектирования девелоперу важно просчитать не только экономику строительства и возврата инвестиций, но и экономику управления будущей инфраструктурой.

Необходимое требование покупателей к малоэтажному жилью - наличие социальной инфраструктуры, магазинов, многофункциональных центров, особенно если они расположены вне границ подмосковных городов. 

 

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости