Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Панельные дома внесли в черный список: комментарии застройщиков
Все новости Недвижимость
Лента новостей 4:51 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  04:00   USD НАЛ. Покупка 64,55 Продажа 64,51 EUR НАЛ. 72,25 72,11 80% россиян признали наличие экономического кризиса в стране Общество, 03:11 Порошенко назвал «предвыборной риторикой» слова Трампа о Крыме Политика, 03:03 Российские инспекторы выполнят наблюдательный полет над США Политика, 02:22 РЕН ТВ опубликовал комментарий Стерджеса о закрытии его выставки в Москве Политика, 01:49 В кофейне Starbucks в Лас-Вегасе произошла стрельба Общество, 01:17 В Петербурге после столкновения с буксиром частично затонул катер Общество, 00:23 Медведев впервые с 2014 года соберет почти всех иностранных инвесторов Бизнес, 00:01 Наталья Поклонская займется в Госдуме проверкой доходов депутатов Политика, 00:01 Структуры сенатора Канокова заинтересовались покупкой Кунцевского рынка Бизнес, 00:01 За базар в ответе: кому принадлежат известные столичные рынки Фотогалерея, 00:00 Сингапурский стартап купил 49% журнала Rolling Stone Технологии и медиа, 25 сен, 23:51 Мужчина открыл огонь по прохожим в шведском Мальмё Общество, 25 сен, 23:35 Полиция Венгрии назвала цель взрыва в Будапеште Общество, 25 сен, 23:11 Сотрудников «Атомэнергомаша» госпитализировали с подозрением на облучение Общество, 25 сен, 22:19 Чуркин допустил продолжение мирного процесса в Сирии Политика, 25 сен, 21:50 При столкновении двух самолетов в США погибли три человека Общество, 25 сен, 20:49 Больше займов, меньше резервов: что рассказал Минфин на финансовом форуме Экономика, 25 сен, 20:29 Из-за пожара в подвале на северо-западе Москвы эвакуировали 175 человек Общество, 25 сен, 20:29 Колеблющиеся Штаты: чего ожидать от дебатов Клинтон и Трампа Политика, 25 сен, 20:13 На облившего фотографии в центре братьев Люмьер составили протокол Общество, 25 сен, 20:07 Золотой скраб: как студентка заработала 118 млн руб. на продаже косметики Свое дело, 25 сен, 20:06 Сирийская оппозиция заявила о выходе из переговоров о мире Политика, 25 сен, 20:06 Полиция Финляндии начала проверку после вывоза детей россиянки из приюта Общество, 25 сен, 19:41 Чуркин признал «почти невозможной» задачей установление мира в Сирии Политика, 25 сен, 19:29 США назвали «варварством» действия России в Сирии Политика, 25 сен, 19:16 На железнодорожных путях на юго-востоке Турции прогремел взрыв Политика, 25 сен, 19:01 Япония подняла истребители из-за приближения к границе самолетов Китая Политика, 25 сен, 18:25
22 апр 2014, 19:21
Панельные дома внесли в черный список: комментарии застройщиков
Фото: Anton Kavashkin / Russian Look
Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, как повлияет запрет на строительство более 30 серий панельных домов в Московской области на рынок новостроек, а также на стоимость квартир для конечных покупателей.

Градостроительный совет Московской области принял сегодня рассмотрел черный список серий панельных домов, строительство которых может будет  запрещено на территории Подмосковья. В перечень, подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства региона, вошла 31 такая серия.

Как пояснила "РБК-Недвижимости" советник заместителя председателя правительства Московской области по строительству Любовь Романова, к ним будет применено два подхода: некоторые запретят, другие серии могут быть доработаны в плане внешних архитектурных решений. В случае, если домостроительные комбинаты модернизируют данные серии с учетом замечаний, власти Московской области разрешат их строительство. Пока данные серии не рекомендованы к строительству на территрории региона.


Панельные дома внесли в чёрный список

Черный список "панелек"

1. Серия дома 83; 83 ЭЛ; 83 ТУЛ
2. Серия дома 135, 135М
3. Серия дома 25
4. Серия дома 121, 121 К, 121 Т
5. Серия дома 60, МЭС-84
6. Серия дома 108
7. Серия дома 90; 90 Я
8. Серия дома С-220
9. Серия дома ТН-90; ТН-2006
10. Серия дома 35
11. Серия дома КОПЭ-Башня
12. Серия дома МЭС-84
13. Серия дома П-3М
14. Серия дома П-46М
15. Серия дома П-111М (111-М)
16. Серия дома ПД-4
17. Серия дома Призма (И-1630) 18. Серия дома 121М-2003С
19. Серия дома С-222, С-220
20. Серия дома ПБ-02, МПСМ
21. Серия дома 90 и 90 ВЛК, 17 ВЛК90-2006
22. Серия дома И-155М
23. Серия дома Д-25Н1 (Домкон-1), Д-23
24. Серия дома И-79-99
25. Серия дома И-155 Башня (И-155-Б)
26. Серия дома И-155МК
27. Серия дома И-155Н
28. Серия дома И-1723
29. Серия дома И-1724
30. Серия дома ИП-46С
31. Серия дома Колос (И-1279, И-1289, И-1303)

В ходе заседания Градсовета члены комиссии отметили необходимость применения технологии навесных вентилируемых фасадных решений с облицовкой из керамических плиток, блоков, изделий из искусственных камней, композитных фасадных панелей и других подобных материалов. Также нужно не забывать о применении индивидуальных архитектурных решений - концептуальном ограждении лоджий и балконов, оконных и наружных дверных блоков, входных групп. Проработкой предложений по модернизации займется рабочая группа при архитектурной комиссии Московской области.

Также на заседании Градсовета было принято решение провести ревизию панельных новостроек, построенных за последние пять лет, с целью проведения анализа их состояния. "Мною дано поручение Главному управлению строительного надзора до 1 июня осуществить проверку абсолютно всех панельных домов, построенных за последние пять лет. В том случае, если фасады пришли в негодность, застройщик должен выполнить свои гарантийные обязательства, иначе к реализации новых проектов он допускаться не будет", - сказал зампред областного правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Почему запретили "панельки"

Стоит отметить, что ранее подмосковными ведомствами была проделана большая работа по анализу архитектурных решений, используемых застройщиками. В правительстве области пояснили, что основными критериями к внесению той или иной серии в список запрещенных стали: использование одинаковых архитектурных решений более чем в двух смежных секциях многоквартирных, многоэтажных жилых домов; применение крупнопанельных (на две комнаты) фасадных конструкций; использование фасадных панелей, требующих финишной окраски кроющими красителями в построечных условиях; применение при отделке лицевых поверхностей фасадных панелей и изделий, отделочных материалов и красителей, не имеющих соответствующих сертификатов качества, гарантирующих их безопасное и долговечное использование в климатических условиях Московского региона.

Подмосковные чиновники считают, что нельзя позволять застройщикам экономить на отделке домов и уродовать область. Запрет отдельных панельных серий необходим для создания в регионе комфортной и уютной среды проживания. "С мая 2014г. ни один проект не пройдет Градсовет, если не будет соответствовать новой архитектурной концепции области", - сказал в преддверии заседания Градсовета Герман Елянюшкин.

Как скажутся нововведения на рынке новостроек

Эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", в целом считают, что это правильное и своевременное решение. При этом они отметили, что застройщиков также не пугает инициатива властей, и они готовы работать в новых реалиях рынка.  

В девелоперской компании "ОПИН" подсчитали, что доля "панели" на рынке Подмосковья стремительно сокращалась в последние несколько лет, и инициатива властей не приведет к дефициту жилья в области. На данный момент в радиусе до 30 км от МКАД доля панельных домов в предложении составляет 23% против 75% монолитных проектов.

Стоит отметить, что в Подмосковье работают такие крупные застройщики панельного жилья, как "СУ-155", ПИК, "ГВСУ центр", МИЦ, "Мортон" и другие. Например, в черный список попали и "панельки" компании "СУ-155" ("И-155") и компании "ПИК" ("КОПЭ-Башня").

Эксперты отметили, что серия "КОПЭ-Башня" специально разработана для высотных проектов и, скорее всего, ее поместили в этот список исключительно из соображений соблюдения однородной высотности застройки в Подмосковье.  

В ГК "СУ-155" тем не менее заверили, что все согласованные и реализуемые проекты будут доведены до конца всеми девелоперами. "Учитывая, что реализация крупных строительных проектов занимает несколько лет, застройщики будут иметь объем реализации жилья еще достаточно долго, а производители панелей (заводы ЖБИ) успеют переориентировать свои производства на новые серии, завершая одновременно текущие проекты", - пояснил "РБК-Недвижимости" представитель компании "СУ-155".

Представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук также считает, что запрет устаревших серий, которые не соответствуют нынешним потребностям, а также морально и физически устарели, - правильное решение. По его словам, доля таких домов на рынке невелика, в связи с этим отказ от них не сможет оказать значимое влияние на рынок. К тому же многие крупные застройщики уже провели или заканчивают модернизацию своих ДСК, и на них это никак не отразится.   

Стоит отметить, что в компании "СУ-155" были готовы к данному решению. Серия "И-155" (основная серия ГК "СУ-155" на текущий момент) в перспективе станет главной "региональной" серией, то есть компания будет строить ее в других субъектах Федерации. ГК "СУ-155" уже в 2014г. завершает масштабную программу модернизации своих заводов ЖБИ на основе оборудования европейских производителей, а ее новая серия домов вполне соответствует новым требованиям правительства Московской области. "Мы готовы к работе в новой архитектурной парадигме", - сообщили порталу в компании.

Что будет с ценами на квартиры

Игроки рынка считают, что принятие черного списка никак не повлияет на стоимость панельных новостроек в Московской области. Панельное домостроение применяется в основном в жилых комплексах экономкласса, который имеет высокую эластичность, и говорить о заметном и тем более резком повышении цен на такое жилье за счет отмены ряда морально и архитектурно устаревших панельных серий домов вряд ли возможно. При этом монолитные проекты сегодня могут предложить конкурентную цену квадратного метра.

"С точки зрения стоимости квадратного метра тип домостроения не влияет на ценообразование. Главными рычагами удорожания стоимости "квадрата" остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта. В целом стоимость метра в монолитно-кирпичных домах и панельных различается незначительно," - комментирует руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН" Денис Бобков.

"Строительные комбинаты свою продукцию выпускают на рынок, и определяется ее востребованность прежде всего платежеспособным спросом, который и диктует ценообразование. Себестоимость строительства - фактор, который не может кардинальным образом повлиять на удорожание, просто сейчас есть одна ассортиментная линейка панели, а будет другая. Да, кому-то на модернизацию потребуются затраты, а кто-то уже выпускает современные серии и готов расширить их ассортимент", - заявила генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

"Старомосковские немногочисленные новые панельные проекты стоят дороже, чем качественные монолитные за пределами МКАД. Одна привязка удорожания цены новостройки к себестоимости строительства без учета местоположения, престижности района, развитости инфрастурктуры и транспорта не будет заметна для покупателя, а насколько быстро и успешно смогут перестроиться строительные комбинаты - это вопрос их выживаемости в условиях рыночной конкуренции и курса властей на создание комфортной среды проживания", - пояснила Софья Лебедева.

"Предсказать наверняка поведение рынка сложно, но не исключен некоторый рост цен в экономклассе - самом чувствительном сегменте рынка жилья. В краткосрочной перспективе (один-три года) негативного влияния на стройиндустрию мы не ожидаем. В любом случае ГК "СУ-155" готово начинать новые проекты по новым правилам", - сообщил представитель компании порталу "РБК-Недвижимость".

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости