Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14%
За год, с июня 2015-го по июнь 2016 года, средние цены на подмосковные квартиры в панельных хрущевках и кирпичных домах с малой кухней снизились на 14%, выяснили аналитики компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Это самое сильное падение на всем вторичном рынке Московской области. Меньше всего подешевели квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах — на 8%, подсчитали риелторы. Средние цены на вторичное жилье всех типов в Подмосковье в среднем за год просели на 11,3%.
На протяжении этого времени цены на вторичные квартиры в Московской области снижались в основном за счет уменьшения доли предложения в наиболее дорогом — ближнем поясе Подмосковья, говорится в сообщении «Миэль». При этом по итогам второго квартала 2016 года в большинстве городов ближнего и среднего Подмосковья сократился минимальный бюджет покупки — снижение составило от 200 тыс. до 800 тыс. руб. Например, согласно базе данных «Миэль», в Королеве можно купить однокомнатную квартиру всего за 1,9 млн руб., в Пушкино, Домодедово и Подольске — от 1,4 млн руб., в Щелково и Балашихе — от 1,3 млн руб., в Люберцах — от 2,3 млн руб., в Жуковском — от 1,5 млн руб. «Так же как и на вторичном рынке Москвы, в Подмосковье в течение последних месяцев происходит коррекция цены в основном по наименее ликвидным предложениям. Лето традиционно является благоприятным периодом для покупателей квартир, когда в спокойном режиме можно выбрать наиболее оптимальный вариант и поторговаться с продавцом. К тому же в последние месяцы сократился разрыв между ипотечными ставками для первичного и вторичного рынка, и часть покупателей, планировавших купить новостройку, может купить готовую квартиру на вторичном рынке», — рассказывает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.
Тенденция к снижению цен на вторичное жилье в Подмосковье наметилась еще в мае 2015 года, отмечали ранее аналитики «Миэль». В начале 2016 года средняя цена в этом сегменте составляла 88,2 тыс. руб./кв. м. Сильнее всего в январе 2016 года подешевели квартиры в ближнем Подмосковье (–1,9%, 100,7 тыс. руб./кв. м), а в среднем (75,8 тыс. руб.) и дальнем (54,5 тыс. руб.) поясах цены сократились всего на 0,5–0,6%. На это, по мнению риелторов, повлияло изменение в структуре предложения по поясам удаленности — уменьшилась доля объектов в наиболее дорогом, ближнем Подмосковье.