Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
На Остоженке с января не продали ни одной новостройки
Все новости Недвижимость
Лента новостей 5:26 МСК
В Минобороны сравнили объем военных строек с послевоенным периодом Политика, 04:23 Китай отчитался о бурном росте рождаемости Политика, 04:16 Samsung назвала причины возгорания Galaxy Note 7 Технологии и медиа, 04:00 Мадонна объяснила ругательства во время выступления на Женском марше Политика, 03:32 СМИ узнали о неготовности банков принимать оплату налогов за третьих лиц Финансы, 03:08 Власти задумались об упрощении правил застройки земель у аэропортов Бизнес, 03:08 «Ведомости» связали с замом мэра крупных поставщиков лекарств в Москве Бизнес, 02:27 СК возбудил дело после гибели двух туристов под лавиной в Хибинах Общество, 02:13 На всей территории Абхазии восстановили электроснабжение Общество, 02:00 Хакеры разместили в Twitter NYT сообщение о ракетном ударе России по США Политика, 01:19 WikiLeaks попросил помощи в поиске налоговой отчетности Трампа Политика, 00:55 Войска стран Западной Африки вошли в столицу Гамбии Политика, 00:55 Трамп пригласил Нетаньяху на встречу в Вашингтоне в феврале Политика, 00:16 У певицы Пелагеи и хоккеиста Телегина родилась дочь Общество, 22 янв, 23:59 Фийон призвал восстановить отношения с Россией Политика, 22 янв, 23:39 Во второй тур праймериз Соцпартии во Франции вышли Амон и Вальс Политика, 22 янв, 23:01 Сенаторы пригрозили заблокировать Трампу отмену санкций против России Политика, 22 янв, 22:58 Большая часть Абхазии осталась без электричества из-за аварии Общество, 22 янв, 22:17 «Тройка» по переговорам: смогут ли Россия, Иран и Турция дать мир Сирии? Леонид Исаев арабист, старший преподаватель Высшей школы экономики Мнение, 22 янв, 21:52 Миллионы с перцем: как заработать на производстве специй Свое дело, 22 янв, 21:51 СМИ сообщили об убийстве девушки из автомата Калашникова на Кубани Общество, 22 янв, 21:33 Белый дом рассказал о переговорах по переносу посольства США в Израиле Общество, 22 янв, 21:21 Мэй отказалась комментировать информацию о провальном запуске ракеты Политика, 22 янв, 20:37 На пост куратора Госдумы и Совфеда в Кремле выдвинули Сергея Железняка Политика, 22 янв, 20:32 Военные эксперты предсказали победу России над армией Британии за полдня Политика, 22 янв, 20:05 Трамп сравнил число зрителей своей инаугурации и церемонии Обамы Политика, 22 янв, 19:43 Белый дом обвинил американские СМИ в попытке лишить Трампа легитимности Политика, 22 янв, 19:25 Минсельхоз Германии заявил о неизменности позиции по санкциям для России Политика, 22 янв, 18:55
7 июл 2015, 16:29
В самом дорогом квартале Москвы с января не продали ни одной новой квартиры
Фото: ТАР-ТАСС/ Станислав Красильников
Риелторы считают это самым худшим показателем за последние пять лет

В  самом престижном столичном районе Остоженка, где обычно продаются ультрапремиальные квартиры в новых проектах, не было ни одной сделки с начала года. Это худший результат за последние пять лет: из 76 квартир, которые экспонируются в шести новых проектах данного сегмента, не было приобретено ни одной, говорится в пресс-релизе международного агентства элитной недвижимости IntermarkSavills. Для сравнения, за первые шесть месяцев прошлого года в этой локации прошло семь сделок на первичном рынке, а за весь год — шестнадцать. «Столь низкие показатели можно считать худшими за последние пять лет, когда ежегодно на протяжении 2010–2014 годов 5–7% всего первичного спроса на элитном рынке приходилось именно на Остоженку», — комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Район Остоженка остается основным районом элитной жилой недвижимости Москвы: 42 квартиры из 100 самых дорогих в центре Москвы расположены именно здесь. Цены на наиболее дорогие объекты в этой локации, по данным IntermarkSavills, начинаются от $35 тыс. за кв. м, а средний бюджет всех выставленных на продажу квартир и пентхаусов — $6,5 млн.

Причиной нулевого спроса риелторы считают переоцененность этого сегмента и отток покупателей на вторичный рынок. Минимальная стоимость квадратного метра в районе Остоженки на первичном рынке премиум-класса, по данным агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, на начало июля составляла 792 тыс. руб. за кв. м, максимальная — 2,44 млн руб. за кв. м. «Динамика спроса на первичном рынке в районе Остоженка крайне низкая, так как предлагаемые квартиры и апартаменты сейчас слишком переоценены», — объясняет директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Основной причиной нулевого спроса Дмитрий Халин называет отток покупателей на вторичный рынок в этом районе, который сейчас представлен широким ассортиментом. «В отличие от первичного рынка, квартиры от собственников в этом году чаще находили новых владельцев. В 2015 году из 80 вторичных сделок 5 было заключено с квартирами, расположенными в домах на Остоженке, в прошлом году — 15», — говорится в пресс-релизе IntermarkSavills. Сейчас на вторичном рынке можно найти варианты с отделкой в пределах $13 тыс. за «квадрат».

О затишье на первичном рынке премиальной жилой недвижимости в целом и Остоженки в частности говорят и другие риелторы. «По нашему мнению, потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию и пока откладывают принятие решения о приобретении жилья», — говорит директор департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Сергей Егоров.

Впрочем, Вячеслав Антропов отметил, что, по информации Contact Real Estate, во втором квартале в районе Остоженки все же состоялась одна сделка в ЖК «Еропкинский» — здесь была реализована квартира площадью 245,3 кв. м за $3 млн.

Ситуация в центре

Что касается других районов сосредоточения элитной недвижимости Москвы, то говорить о глубоком кризисе на рынке рано, считает Сергей Егоров из S.A. Ricci. К примеру, по семь-восемь квартир в месяц продается в ЖК «Донской Олимп» (240 тыс. руб. за кв. м), а также в апарт-комплексе Atlantic Apartments (380–400 тыс. руб. за кв. м).

Всего за первое полугодие 2015 года на первичном рынке ЦАО было реализовано 219 объектов на сумму $287,1 млн, сообщается в исследовании Contact Real Estate. Для сравнения, за аналогичный период предыдущего года было реализовано 239 объектов на сумму $527,4 млн. Снижение сделок в количественном выражении составило 4%, а в денежно-валютном эквиваленте — 45%. В пересчете на рубли в январе — июне 2014 года было реализовано квартир на сумму почти 18,5 млрд, а за аналогичный период 2015 года — на сумму 16,5 млрд руб. В данном случае падение составило 10,6%.

Общий объем предложения в элитном сегменте новостроек на конец первого полугодия составил 1546 квартир и апартаментов общей площадью 216,2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена «квадрата» к началу года в долларах практически не изменилась — она снизилась лишь на 0,1% и составила $15,5 тыс. за кв. м. Рублевая цена снизилась на 1,3% — до 860,3 тыс. руб. за кв. м.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости