Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали на 59%
Все новости Недвижимость
Лента новостей 1:14 МСК
Суд отклонил иск Минфина к Потанину на $68 млн Бизнес, 00:33 Полиция отпустила задержанного на Кубани журналиста «Дождя» Общество, 2 дек, 23:52 Порошенко заявил о желании «похоронить» Советский союз «в головах» Политика, 2 дек, 23:38 Полиция Парижа сообщила об освобождении заложников из здания турагентства Общество, 2 дек, 23:27 Физика Стивена Хокинга госпитализировали в Риме Общество, 2 дек, 22:46 Сечин написал в журнал «Русский пионер» колонку о джазе Общество, 2 дек, 22:37 Леонид Федун — РБК: «Мы проиграли, ушли и забыли про «Башнефть» Интервью, 2 дек, 22:26 В Париже вооруженный мужчина захватил заложников Общество, 2 дек, 22:25 Российские саперы отправились разминировать освобожденные районы Алеппо Политика, 2 дек, 22:07 Конгресс США запретил Пентагону сотрудничать с Россией Политика, 2 дек, 21:42 Путин передал главе МИД Японии послание для Абэ Политика, 2 дек, 21:31 «Ростелеком» отменил тендер на создание e-commerce платформы Технологии и медиа, 2 дек, 21:18 Глава «Газпром нефти» назвал способ снижения добычи нефти компанией Бизнес, 2 дек, 20:57 Путин попрощался со строителями автомагистрали в Петербурге по-итальянски Политика, 2 дек, 20:56 Похищенные ворота концлагеря Дахау нашли в Норвегии Политика, 2 дек, 20:30 Освободившиеся кабинеты Госдумы передадут женщинам-депутатам Общество, 2 дек, 20:12 Киев отказался выплачивать компенсацию за инцидент с самолетом «Белавиа» Политика, 2 дек, 20:06 В Госдуме не справились с рекордным количеством законопроектов Политика, 2 дек, 20:01 Президент Филиппин рассказал о приглашении Трампа посетить Белый дом Политика, 2 дек, 19:42 Конституционный суд освободил ИП от переплаты страховых взносов Экономика, 2 дек, 19:37 Власти рассказали о возможности веселиться в Чечне без алкоголя Общество, 2 дек, 19:31 «НТВ-Плюс» поспорит за право вещания на Дальнем Востоке Технологии и медиа, 2 дек, 19:25 Минобрнауки рассказало о личности убившего родителей в США подростка Общество, 2 дек, 19:20 СМИ узнали о влиянии семьи на решение Олланда не идти на второй срок Политика, 2 дек, 19:12 В Краснодарском крае задержали сотрудника телеканала «Дождь» Общество, 2 дек, 18:59 «Роснефть» и ExxonMobil отказались от совместного проекта Бизнес, 2 дек, 18:52 Глава «дочки» «Системы» уволился после пересмотра контракта с «Башнефтью» Бизнес, 2 дек, 18:49 «Нафтогаз» отказался от закупки оборудования из-за «Турецкого потока» Политика, 2 дек, 18:26
3 июл 2014, 13:15
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали на 59%
Фото: Depositphotos/DoctorKan
Валютные колебания в 1-м полугодии, ситуация на Украине и снижение роста экономики России стали основными причинами падения объема инвестиций в коммерческую недвижимость, полагают эксперты.

По итогам 1-го полугодия 2014г. объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость снизился на 59% относительно соответствующего периода прошлого года и составил 1,4 млрд долл., подсчитали аналитики международной консалтинговой компании JLL.

В том числе объем вложений во 2-м квартале составил 842 млн долл., сократившись по сравнению с соответствующим периодом 2013г. на 36%. Напомним, что в 1-м квартале в недвижимость было инвестировано 545 млн долл., снижение на 73% в годовом сопоставлении. Стоит отметить, что в исследовании инвестиционных сделок исключены покупка земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям.

С тем, что во 2-м квартале снижение объемов инвестиций замедлило темпы, согласны эксперты другой известной консалтинговой компании CBRE. Они отмечают, что объемы операций во 2-м квартале увеличились в 1,5 раза относительно 1-го квартала 2014г. "Инвестиционные риски снижаются, а инвесторы продолжают поиски интересных объектов",- отмечают в своем ежеквартальном отчете они.

Динамика инвестиций в недвижимость России, млрд долл.
"Замедление роста экономики страны и волатильность валюты, напряженность на Украине вместе с международными санкциями, направленными против России, являлись основными причинами беспокойства среди игроков рынка, - комментирует Том Манди, руководитель отдела исследований компании JLL. – Инвесторы по-прежнему проявляют осторожность, что в свою очередь выражается в снижении объемов вложений по отношению к 2013г.".

Активы, расположенные в столице, по-прежнему остаются самыми привлекательными для инвесторов: как сообщается в отчете CBRE, 95% объема инвестиций 2-го квартала, или 896 млн долл. было вложено в нее. В регионах с апреля по июнь 2014г. были заключены всего 2 сделки общей суммой порядке 50 млн долл.

Объекты для инвестиций

Доля инвестиций по секторам рынка недвижимости России Фото: JLL
По результатам первых шести месяцев в приоритете у инвесторов были гостиничный и офисный сегменты рынка: на их долю пришлось 37% и 24% объема вложений соответственно. Однако стоит отметить, что такая высокая доля гостиничного сектора является следствием одной сделки - покупки компанией "ВТБ" доли ОАО "Гостиничная компания" в размере 84,1%.

Настроения международных инвесторов

В первом полугодии 2014г. доля иностранного капитала составила 18% по сравнению с 59% в аналогичном периоде 2013г. Стоит отметить, что высокая доля зарубежных инвесторов в результате первых шести месяцах прошлого года является следствием продажи ТЦ "Метрополис", замечают эксперты JLL.

Международные инвесторы по понятным причинам оставались относительно пассивными. Их вложения во 2-м квартале 2014г. составили всего 100 млн долл., или 10,6% всех инвестиций. Этот объем был обеспечен покупкой крупным западным институциональным инвестором Goldman Sachs 6% доли в компании O1 Properties.

Несмотря на осторожность в действиях инвесторов, в течение второго квартала наблюдались положительные для рынка сигналы, замечают эксперты JLL. Например, австрийская компания Immofinanz заявила, что продолжит инвестировать в российские торговые центры, а магнат Дональд Трамп не отменил своих планов по работе на российском рынке, несмотря на текущую политическую и экономическую ситуацию.

Как рассказала "РБК-Недвижимости" партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst&Young Ольга Архангельская, иностранные инвесторы заняли выжидательную позицию в связи с политической ситуацией и наблюдают куда она развернется, но в целом российская недвижимость для них остается привлекательной. В частности, интерес проявляют китайские и азиатские инвесторы: хотя они не публичные, но признаки того, что они интересуются российскими активами, есть. "Другое дело, что сейчас не зевают российские инвесторы: приобретают объекты и земельные участки",- добавляет она.

"Мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3,4 млрд долл., так как полагаем, что замедление роста экономики и волатильность обменного курса продолжат оказывать влияние на спрос. Кроме того, экономические санкции создают дополнительные риски для бизнеса, такие как увеличение издержек, и отражают повышенное беспокойство среди иностранных инвесторов, - считает Том Манди. - В качестве положительного момента мы хотим отметить, что в целом рынок недвижимости находится в хорошем "самочувствии" - он восстановился после кризиса 2008г., а значительная ненасыщенность качественными площадями по-прежнему привлекает инвесторов. Таким образом, после низких показателей 2014г. мы имеем все шансы получить высокие результаты в следующем 2015г.".

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости