Госдума в первом чтении упростила уточнение площади старой недвижимости
Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые упрощают внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГНРН) уточненных сведений о площади объектов. Речь о ситуациях, когда в самой недвижимости ничего не менялось, а изменение ее площади связно лишь с другой методикой учета.
Почему могла измениться учетная площадь недвижимости
Как пояснил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, презентовавший в Думе этот законопроект, потребовать уточнить площадь недвижимости в ЕГРН могут, к примеру, покупатели объектов, банки или УК. «По современному законодательству изменение площади всегда приравнивается к реконструкции. Однако мы видим случаи, когда с объектом на самом деле ничего не менялось, и изменение площади обусловлено лишь изменением методик», — сказал он.
Методики учета площади недвижимости в разные годы были разные. Например, до 2013 года применялась методика БТИ, отсылающая еще к советским инструкциям учета. Потом стали использовать другую методику. Площадь объектов, подсчитанная по этим методикам, может отличаться, хотя по факту с самой недвижимостью ничего не происходило: не проводилась ее реконструкция или перепланировка, не достраивались новые этажи или не сооружались пристройки, пояснил представитель Росреестра.
При этом понять, что никаких преобразований объекта не случалось, очень легко — любые из них влекут за собой изменение поэтажных планов. Во всех таких ситуациях законопроект предлагает упросить внесение в ЕГРН уточненных сведений о площади недвижимости. «Если мы видим, что поэтажные планы совпадают и по факту с объектом ничего не произошло, достаточно просто заявления и технического плана, чтобы мы внесли в упрощенном порядке сведения об уточненной площади», — сказал Бутовецкий.
При этом он пояснил: уточненные сведения о площади недвижимости будут вносится в ЕГРН исключительно по желанию ее правообладателя. А Росреестр по собственной инициативе никаких изменений вносить не будет. Если собственник объекта видит в таком изменении какие-то риски (возможный рост кадастровой стоимости и связанных с ней налогов, или проблем с банком, если эта недвижимость находится в залоге), законопроект не обязывает его инициировать изменение информации о площади недвижимости в ЕГРН, уточнил Бутовецкий.
Сведения о материале стен и годе постройки здания в ЕГНР внесут автоматически
Законопроект предполагает и еще одно изменение — уточнение сведений о материале стен зданий и годе их постройки. Как пояснил Бутовецкий, эта характеристики (как и площадь) напрямую влияют на кадастровую оценку недвижимости. При этом из 170 млн объектов недвижимости в России (две трети из которых — это здания и сооружения), сведения о которых есть у Росреестра:
- у 6 млн объектов в ЕГРН отсутствует информация о годе их постройки;
- а более чем у 700 тыс. — о материале стен.
В отличие от данных об уточнении площади объектов, которая, согласно законопроекту, будет вноситься в ЕГРН лишь по заявлению собственников, эти сведения Росреестр внесет автоматически. По словам Бутовецкого, вся эта информация у Росреестра уже есть, в том числе — в архивных документах.
При этом к росту кадастровой стоимости (а значит — и налогов) такое уточнение не приведет. Наоборот: отсутствие этих характеристик во время кадастровой оценки обычно повышает стоимость, а знание этих параметров делает кадастровую стоимость объективной и адекватной самой недвижимости, пояснил он.
«В законопроекте предусмотрен и защитный механизм. Если гражданин не согласен и у него есть какие-то документы, подтверждающие, что у него другой материал стен, то эти сведения могут быть спокойно исключены просто по заявлению с приложением этих документов», — уточнил Бутовецкий.
Летом Госдума в первом чтении одобрила законопроект против занижения кадастровой стоимости недвижимости. Сейчас в некоторых случаях понизить кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью специальных индексов рынка недвижимости. Однако этот механизм предлагают отменить как неактуальный. Второго чтения этот проект пока не проходил.
