Дума одобрила проект против занижения кадастровой стоимости недвижимости
Госдума приняла в первом чтении поправки в ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», направленные на недопустимость необоснованного снижения кадастровой стоимости недвижимости. Для этого предлагается упразднить один из ныне действующих способов пересмотра такой стоимости.
Как напоминается в пояснительной записке, ежегодно уплачиваемые налоги на недвижимость рассчитываются на основании кадастровой стоимости объектов. Эта стоимость регулярно планово пересматривается: в большинстве регионов раз в четыре года, а в городах федерального значения обычно раз в два года. Сейчас есть предложение сделать двухгодичный интервал пересмотра кадастровой стоимости единым и по всей России, уточняют разработчики.
Однако существует и механизм пересмотра кадастровой стоимости в интервалах между плановыми переоценками недвижимости. Для этого законодательством предусмотрены специальные индексы рынка недвижимости (ИРН). С помощью специальной методики их рассчитывает «Роскадастр» — отдельно для каждого субъекта, каждого вида недвижимости, каждой категории земель и пр. Если оказывается, что ИРН уменьшается по сравнению с предыдущим более чем на 30%, «Роскадастр» имеет право уменьшить и саму кадастровую стоимость, указав в документах ее новую величину. Запрещено это делать лишь тогда, когда кадастровая стоимость установлена на уровне рыночной стоимости недвижимости.
Однако до сих пор действующий механизм ИРН не является актуальным, поясняют разработчики законопроекта.
- Во-первых, с 2021 года, когда были введены нормы о расчетах ИРН, ни в одном субъекте эти индексы не уменьшались более чем на 30%. Поэтому нет оснований и для корректировки кадастровой стоимости недвижимости.
- Во-вторых, в интервалах между плановыми кадастровыми оценками недвижимости ст. 22.1 закона «О государственной кадастровой оценке» предусмотрена и другая возможность пересматривать кадастровую стоимость недвижимости, устанавливая ее на уровне рыночной стоимости. Это делается на основании отчетов независимых оценщиков, которые учитывают индивидуальные характеристики объектов недвижимости.
Таким образом, механизм расчета индексов рынка недвижимости предлагается упразднить. Цель такого нововведения — не допустить необоснованное снижение величины кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с ее пересчетом на основании ИРН, уточняется в документе.
Ранее Росреестр разъяснил изменения в кадастровом учете с февраля 2026 года. Теперь в документах, которые готовят кадастровые инженеры, указывается не фактический адрес объекта недвижимости, а его уникальный идентификатор.
