«Дом.РФ» оценил снижение площади квартир в новостройках за пять лет
За последние пять лет почти все строящиеся квартиры во всех классах новостроек стали компактнее. Единственное исключение — это однокомнатные квартиры в массовых новостройках. С середины 2021 года до середины 2026 года лишь их габариты не изменились, следует из сообщения института жилищного развития «Дом.РФ».
Средняя площадь однокомнатной квартиры за пять лет в новостройках бизнес-класса и элитных проектах сократилась на 8 кв. м, в то время как в массовых новостройках (типового и комфорт-класса) она не изменилась. Это привело к тому, что по габаритам однушки в разных классах стали почти одинаковы, следует из данных «Дом.РФ». Сейчас они отличаются лишь на 2 кв. м (против 10 кв. м пять лет назад) — 38 кв. м в более дорогих проектах и 36 кв. м в более дешевых.
Средние размеры всех остальных квартир с 2021 года сократились во всех классах новостроек, причем в более дорогих проектах снижение в квадратных метрах, как правило, более выражено. Так:
- двухкомнатные квартиры в новостройках бизнес- и элитного класса уменьшились на 8 кв. м, до 59 кв. м, к середине 2026 года. А в массовых новостройках — на 2 кв. м, до 55 «квадратов». Таким образом, габариты таких квартир в разных классах теперь отличаются только на 4 кв. м (против 10 кв. м пять лет назад), следует из данных института жилищного развития;
- трехкомнатные квартиры в более дорогих проектах стали меньше на 9 кв. м — сейчас в них в среднем по 83 кв. м. В типовых же новостройках и проектах комфорт-класса их площади снизились на 4 кв. м, до 75 кв. м. Разница между трешками разных классов сейчас составляет 8 кв. м (против 13 кв. м в середине 2021-го).
Исключение лишь четырехкомнатные квартиры, которые уменьшились почти одинаково. В более дорогих новостройках — на 16 кв. м, до 118 «квадратов». В более дешевых — на 15 кв. м, до 87 кв. м. Это единственный тип квартир, где площади в разных классах отличаются существенно, более чем на 30 кв. м. И единственный тип квартир, где за пять лет эта разница не сократилась, а выросла (хотя всего на 1 кв. м), следует из данных «Дом.РФ».
Улучшать жилищные условия семьям с детьми становится сложнее
Снижение габаритов большинства строящихся квартир происходит на фоне наращивания объемов жилищного строительства в России, уточняют в институте жилищного развития. Пять лет назад этот показатель был ниже 100 млн кв. м, а сейчас превышает 120 млн кв. м. Кроме того, с 2021 года количество строящихся квартир увеличилось на полмиллиона, с 1,9 млн пять лет назад до нынешних 2,4 млн.
При этом доля однокомнатных квартир остается стабильной и составляет около 54% в структуре квартирографии. Такая стабильность, сопровождающая ростом числа строящихся квартир и одновременным снижением их площадей усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми, поясняют в «Дом.РФ».
Несмотря на наращивание объемов строительства, показатели ввода жилья в России снижаются. По данным Росстата в первом полугодии 2026 года ввод всех типов жилья уменьшился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом ввод ИЖС снизился еще сильнее, на 28,6%.
