В 2026-м продажи новостроек в Москве упали до минимума с 2017 года
За первые три квартала 2026 года в Москве было заключено около 38 тыс. сделок в новостройках — это на 36% меньше, чем годом ранее, и новый минимум с 2017 года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики агентства недвижимости «Метриум». Резкое снижение спроса подтверждают и другие аналитики.
«38 тыс. ДДУ — это минимальный показатель января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Она напоминает, что уже годом позже, в 2018 году, спрос резко вырос — в России была введена семейная ипотека, ставшая теперь самой популярной льготной ипотечной программой. А с весны 2020 года по середину 2024 года действовала еще и всеобщая льготная ипотека, по которой квартиру в новостройке на льготных условиях мог купить каждый. Эти льготы резко влияли на продажи новостроек.
Однако в 2026 году спрос снизился до минимума за последние десять лет, несмотря на то что ставка по семейной ипотеке первые три квартала сохранялась на едином для всех семей уровне 6% годовых. Не помогли даже временные всплески спроса, которые в этом году случались несколько раз в преддверии изменения условий семейной ипотеки (новые правила вступили в силу с 1 февраля и с 1 октября).
В частности, за первые три квартала 2026 года спрос за год упал:
- на новостройки Старой Москвы — на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ;
- на новостройки Новой Москвы — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
Резкое снижение продаж в Москве подтверждают и аналитики платформы DataFlat. При этом в Подмосковье по итогам первых трех кварталов продажи новостроек за год снизились лишь на 1%, примерно до 33,2 тыс. ДДУ, сообщили там. «Градостроительная политика Москвы привела к сильному сокращению предложения недорогого коммерческого жилья, и этот сегмент вытесняется на территорию Московской области», — пояснил руководитель DataFlat Александр Пыпин.
«Ощутимого восстановления спроса на новостройки Москвы следует ждать не ранее второй половины 2027 года», — прогнозирует Иванова.
Десятилетний минимум продаж в этом году уже фиксировался по итогам второго квартала. Но тогда он касался лишь массовых новостроек Строй Москвы. Сейчас минимум с 2017 года отмечен для всех новостроек всей Москвы в целом.
