Аналитики оценили влияние на рынок новостроек Москвы запрета микрожилья
Два года назад в Москве были введены ограничения на строительство микроквартир площадью до 28 кв. м. За это время структура столичного рынка новостроек претерпела существенную трансформацию, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков компании «Метриум».
Самое заметное падение — в комфорт-классе
В массовом сегменте за два года произошло самое заметное падение предложения студий. На данный момент на первичном рынке Москвы оно составляет 1,5 тыс. объектов. Это на 72% меньше показателя двухлетней давности. При этом их средняя площадь за два года выросла на 8,3%, до 26 кв. м.
За этот же период предложение однокомнатных квартир сократилось на 61%, двухкомнатных — на 54%, трехкомнатных — на 39%, а многокомнатных лотов — на 17%.
Это связано с общим снижением предложения массовых новостроек в Москве, о котором ранее говорили эксперты. Запрет на малометражные квартиры отсек от первичного рынка покупателей с минимальным бюджетом, которые не могут позволить себе приобретение полноценной однокомнатной квартиры, в итоге часть таких покупателей перешла на рынок Подмосковья или на вторичный рынок, где жилье дешевле, уточняется в исследовании.
В бизнес-классе — также снижение
Предложение студий в столичном бизнес-классе за два года сократилось на 12%, до 2,7 тыс. объектов. Средняя площадь студий в этом сегменте увеличилась за два года на 8,5%, до 29,4 кв. м. Предложение двухкомнатных квартир снизилось на 2%, трехкомнатных — сократилось на 11% и только однокомнатных квартир стало больше на 1%.
В исследовании отмечается, что на первичном рынке все еще сохраняется выбор проектов с эргономичными студиями площадью менее 28 кв. м, поскольку они получили проектную документацию до вступления корректировок в силу.
В премиум-классе — рост
Обратная тенденция наблюдается в столичном премиум-классе. Здесь за два года рост студий составил 51%, до 515. Средняя площадь при этом выросла на 5%, до 33,7 «квадратов».
За этот же период количество однокомнатных премиальных квартир на первичном рынке Москвы выросло на 41%, двухкомнатных — на 28%, многокомнатных — на 39%, а трехкомнатных — на 16%.
Рост количества студий в этом сегменте закономерен, так как их средняя площадь более 30 кв. м и под запрет они не подпадают. Кроме того, в премиальном сегменте студии выполняют принципиально иную функцию и ориентированы на состоятельную аудиторию: они приобретаются для детей, сдачи в аренду или жилья рядом с офисом, поэтому застройщики уделяют внимание этому формату, уточняется в исследовании.
Элитных студий стало меньше на треть
В элитном сегменте число студий сократилось за два года на 34%, до 23, а средняя площадь стала больше на 0,5% и составила 41,6 кв. м.
За этот же период количество однокомнатных квартир выросло на 32%, двухкомнатных — на 42%, трехкомнатных — на 38%, а квартир с четырьмя и более спальнями — на 40%.
На начало октября 2026 года совокупный портфель текущего строительства столичных девелоперов составил 15,64 млн кв. м. Десятка крупнейших застройщиков возводит 7,77 млн кв. м, в совокупности на них приходится 49,99% общего портфеля строящихся жилых проектов в Москве.
