Подмосковье обогнало Старую Москву по сделкам в новостройках
В августе 2026 года Подмосковье обогнало Старую Москву сразу по двум параметрам продажи жилья в новостройках — по количеству заключенных за это время договоров долевого участия (ДДУ) и по количеству проданных квадратных метров. За последние пять лет это второй случай, когда область опередила столицу сразу по двум показателям, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
Как считали
Расчеты по Москве и Подмосковью аналитики выполняют по данным Росреестра.
Рекорды спроса на новостройки Подмосковья
По числу сделок в новостройках Подмосковье опережает Старую Москву на протяжении всего лета, причем в августе этот разрыв стал максимальным, сообщили аналитики. Так, в Старой Москве в последний месяц лета было заключено менее 2,6 тыс. ДДУ против более 3,3 тыс. ДДУ в Подмосковье.
Продажи новостроек сокращаются в обеих локациях, однако в старых границах столицы снижение идет почти вдвое быстрее, чем в области. Так, за месяц число сделок в новостройках Старой Москвы упало на 23,2%, а в Подмосковье — только на 12%, подсчитали аналитики. «Подмосковье впереди Старой Москвы третий месяц подряд, и это уже не разовое совпадение: рынок агломерации возвращается к конфигурации 2021 года, когда область регулярно опережала столицу», — говорит руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.
Одновременно в августе Подмосковье обогнало Старую Москву и по количеству проданных квадратных метров строящегося жилья — 141,2 тыс. кв. м против 136,3 тыс. кв. м. Такое опережение аналитики выявили во второй раз за последние пять лет, а впервые оно произошло в январе этого года.
Подмосковье близко к тому, чтобы опередить и всю Москву в целом
По расчетам аналитиков, в августе на Подмосковье пришлось 48,9% ото всех сделок с первичным жильем, совершенных за это время во всей московской агломерации (в Старой Москве, Новой Москве и Московской области). При этом за год доля Подмосковья существенно выросла — с 34,1% в августе 2025 года.
В столичных локациях доля сделок в новостройках, напротив, падает. Она сократилась:
- в Старой Москве — с 48,4% год назад до 38,3% в августе;
- в Новой Москве — с 17,5 до 12,8%.
Перетекание спроса на новостройки в Подмосковье заметно и на более длинных отрезках времени. Так, по итогам января-августа его доля в структуре первичных сделок столичной агломерации составила 44,6%, хотя еще год назад была 35,9%, пояснили в «Пульсе Продаж Новостроек».
Почему спрос на новостройки все активнее перетекает в Подмосковье
Артем Советников, руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек»:
— Причина простая: средний чек сделки в области 9,6 млн руб. против 30,2 млн руб. в Старой Москве, и этот разрыв расширяется четвертый год подряд.
Показателен и разворот по скорости продаж: год назад область распродавала свои запасы медленнее столицы — 38 месяцев против 34, сейчас быстрее — 32 против 51.
То есть речь не о том, что в области просто много дешевого предложения, а о том, что оно действительно находит покупателя.
Евгений Белокуров, руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость»:
— В Москве и области продается жилье разных классов. По данным «Яндекс Недвижимости», в августе 80% предложения московских новостроек составляли бизнес- и элит-класс. В Подмосковье все наоборот: почти 90% предложения — это доступный сегмент.
Подмосковный бюджет укладывается в лимиты льготных программ, московский в большинстве случаев из них выходит — такую сделку приходится финансировать по рыночной ставке или собственными средствами. Для семьи с господдержкой область оказывается наиболее доступным вариантом в агломерации.
Как отличаются цены в новостройках Москвы и Подмосковья
| Локация | Средняя цена кв. м в сделках, тыс. руб. | Средний чек сделки, млн руб. |
|---|---|---|
| Московская область | 225 | 9,6 |
| Старая Москва | 575 | 30,2 |
| Новая Москва | 340 | 14,9 |
Источник: «Пульс Продаж Новостроек»
По данным «Инком Недвижимости», в 2026 году новостройки Подмосковья сильнее всего подрожали в Пушкинском городском округе. Там цены выросли более чем на 11%. Еще в двух округах, Наро-Фоминском и Балашихе, рост превысил 8%. В остальных локациях Подмосковья рост менее значительный.
