Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое
По итогам августа 2026 года полная медианная стоимость квартиры на рынке новостроек в крупных городах России (с населением более 500 тыс. человек) составила 9,3 млн руб. Это на 1,3% больше, чем в июле, сообщили «РБК Недвижимости» в специализированном сервисе «Поиск Яндекса» по квартирам. Таким образом, рост медианной стоимости квартиры замедлился почти вдвое (в июле прирост стоимости квартир в новостройках по сравнению с июнем составил 2,5%).
В выборку попали города с населением более 500 тыс. человек — в России насчитывается 36 таких населенных пунктов. При этом в 11 крупных городах зафиксировано снижение цен на первичное жилье, а еще в шести — стагнация.
Похожая динамика наблюдается в российских городах-миллионниках. Медианная полная стоимость квартиры в них составила в августе 10,5 млн руб., что на 1,7% больше, чем в июле. Месяцем ранее подорожание составило 2,5%. Таким образом, в мегаполисах рост цен на новостройки за месяц также резко замедлился, следует из данных сервиса.
Медианная цена «квадрата» в городах-миллионниках по итогам августа 2026 года составила 213 тыс. руб., что на 0,8% больше, чем в июле. За предыдущий месяц подорожание составило 1,4%. В городах с населением более 500 тыс. человек медианная цена 1 кв. м составила 184 тыс. руб., это на 1,2% больше июльского показателя. Месяцем ранее «квадрат» подорожал здесь на 1,1%.
Где новостройки подешевели заметнее всего
По данным «Поиска Яндекса» по квартирам, первое место по темпам снижения медианной цены 1 кв. м в новостройках за месяц на 2,6% разделили Краснодар (до 166 тыс. руб.) и Красноярск (до 153 тыс. руб.).
Второе место со снижением стоимости «квадрата» за месяц на 2,4%, до 204 тыс. руб., занял Нижний Новгород. На третьей позиции в рейтинге оказался Новокузнецк, где в августе медианная цена 1 кв. м снизилась по сравнению с июлем на 2,3% и составила 151 тыс. руб.
Крупные города, в которых в марте снизились цены на новостройки
| Город | Медианная цена 1 кв. м в августе 2026 года, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Краснодар | 166 | –2,6% |
| Красноярск | 153 | –2,6% |
| Нижний Новгород | 204 | –2,4% |
| Новокузнецк | 151 | –2,3% |
| Рязань | 128 | –2,2% |
| Казань | 253 | –1,6% |
| Махачкала | 156 | –1,5% |
| Ставрополь | 116 | –1,1% |
| Москва | 547 | –1% |
| Ижевск | 140 | –0,6% |
| Екатеринбург | 173 | –0,6% |
Источник: «Алиса AI»
Четвертое место в рейтинге досталось Рязани. Здесь по сравнению с июлем новостройки подешевели на 2,2%, до 128 тыс. руб. за 1 кв.м. Пятое место в рейтинге со снижением медианной стоимости «квадрата» на 1,6%, до 253 тыс. руб., заняла Казань.
Где цены на жилье почти не изменились
Еще в шести крупных городах отмечена стагнация цен на первичное жилье, под которой понимают снижение или рост средней цены, не выходящие за пределы 0,5%.
Небольшое снижение цен аналитиками отмечено:
- в Тольятти — на 0,2%, до 156 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Новосибирске — на 0,2%, до 173 тыс. руб.
Незначительное подорожание жилья за месяц произошло:
- в Воронеже — на 0,1%, до 149 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Иркутске — на 0,1%, до 181 тыс. руб.;
- в Перми — на 0,2%, до 180 тыс. руб.;
- в Оренбурге — на 0,3%, до 116 тыс. руб.
В качестве объяснения падения спроса на новостройки «Ридус» называет семь причин:
- заградительные ставки по рыночной ипотеке;
- цены на вторичное жилье стали ниже, чем на новостройки;
- отмену штрафов для застройщиков за несвоевременный ввод домов в эксплуатацию;
- снижение качества строительства;
- превышающая инфляцию ключевая ставка ЦБ, из-за которой граждане держат деньги на банковских счетах;
- строящееся жилье дороже готового;
- исчезновение инвестиционной мотивации у покупателей новостроек.
Эксперты не первый месяц констатируют, что вторичное жилье по темпам роста цен обгоняет новостройки. Так, в июле 2026 года новостройки в России подорожали на 0,6%, тогда как вторичное жилье — на 1%. За август цены на новостройки по всей России выросли на 0,7%, тогда как на готовую недвижимость они увеличились на 1,3%.
