Названы 10 крупных городов, где вторичное жилье перестало дорожать
В апреле 2026 года вторичный рынок жилья в городах России перешел к более сдержанной динамике роста. За месяц увечилось число городов, где цены стагнируют (динамика не более 0,5%), а медианная стоимость квадратного метра по всем крупным городам в целом росла медленнее, чем в марте. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК Недвижимости» исследовании Поиска Яндекса по квартирам.
Как считали
Данные по крупным городам России проанализированы с помощью ИИ-агента «Исследовать» от Алисы AI. Информация взята из объявлений о продаже готового жилья в этих городах, представленных в поиске «Яндекса» по квартирам.
В апреле 2026 года вторичное жилье подорожало:
- по всем крупным городам в целом (с населением от 500 тыс. человек) — на 1%, до 142 тыс. руб. за 1 кв. м (против 1,1% в марте):
- в городах-миллионниках — на 1,1%, до 162 тыс. руб. за 1 кв. м (месяцем ранее рост составлял 1,4%).
При этом в части крупных городов цены перестали расти, уточняется в исследовании.
В частности, в пяти городах, в том числе в одном миллионнике, за месяц цены не изменились — в апреле они остались на том же уровне, что были и в марте:
- в Казани, где цены сохранились на уровне 206 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Балашихе c показателем 167 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Махачкале — 120 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Тольятти — 102 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Ярославле — 102 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Иркутске вторичное жилье подорожало лишь на 0,1%, до 146 тыс. руб. за 1 кв. м. В двух городах, в число которых тоже попал один мегаполис, цены выросли на 0,2%: в Краснодаре до 126 тыс. руб. за 1 кв. м и в Ульяновске до 95 тыс. руб.
Стагнация наблюдается еще в двух городах. Так, в Кемерове жилье подорожало на 0,4%, до 113 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Тюмени — на 0,5%, до 133 тыс. руб. за 1 кв. м.
Что будет ценами на вторичное жилье дальше
Прогноз исследователей:
— Текущая стабилизация не обязательно означает, что жилье начнет дешеветь. Вторичный рынок по-прежнему сильно зависит от ключевой ставки: как правило, при ее снижении ипотека становится доступнее, спрос на готовое жилье растет, а вместе с ним начинают расти и цены. Поэтому в ближайшие месяцы ситуация на рынке будет все сильнее зависеть от конкретного города, объема предложения и типа жилья.
В некоторых локациях России цены на вторичное жилье не только не растут, но и снижаются. Так, в Подмосковье в апреле жилье подешевело в семи городах, а сильнее всего — в Воскресенске, на 2,7% за месяц. А в Москве цены снизились в пяти округах, сильнее всего — в САО, на 1,6%.
