В Москве усилилось снижение цен на жилье
В апреле снижение цен на вторичном рынке Москвы усилилось: отрицательная динамика была зафиксирована в пяти административных округах, еще в одном была околонулевая. Для сравнения: в марте цены на вторичное жилье снижались только в одном округе, в остальных — росли, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в апреле 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
Согласно изученной статистике, в апреле цены на вторичное жилье в Москве снизились в пяти административных округах, в среднем снижение составило от 0,3 до 1,6%. Сильнее всего готовые квартиры в апреле подешевели в Северном административном округе (САО) — на 1,6%, до 407 тыс. руб. за 1 кв. м.
Далее идет Южный административный округ (ЮАО), где средняя цена квадратного метра вторичного жилья снизилась на 1%, до 373,9 тыс. руб. Третье место занял Северо-Западный административный округ (СЗАО). Там за месяц средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 0,8%, до 419 тыс. руб.
Жилье в апреле подешевело в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) — на 0,6%, до 380,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а также в Центральном административном округе (ЦАО) — на 0,3%, до 850,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Западном административном округе (ЗАО) цены за месяц почти не изменились (+0,1%).
Для сравнения: в марте вторичное жилье подешевело только в ЦАО (-1,3%), в остальных округах цены повысились.
Как изменились цены на жилье в Москве в апреле по округам
| Округ | Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в апреле, тыс. руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| САО | 407 | -1,6% |
| ЮАО | 373,9 | -1% |
| СЗАО | 419 | -0,8% |
| ЮЗАО | 380,5 | -0,6% |
| ЦАО | 850,3 | -0,3% |
| ЗАО | 479,1 | +0,1% |
| ЗелАО | 274,8 | +0,9% |
| СВАО | 362 | +1% |
| НАО | 294 | +1% |
| ЮВАО | 345,4 | +1,5% |
| ТАО | 197 | +1,6% |
| ВАО | 340,3 | +2,1% |
Данные: SRG
ВАО — лидер по росту цен в апреле
По данным исследования, в семи округах Москвы вторичка во второй месяц весны подорожала, рост составил от 0,9 до 2,1%. Сильнее всего цены повысились в Восточном административном округе (ВАО) — на 2,1%, до 340,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте — Троицкий округ (ТАО), где жилье за месяц прибавило в цене 1,6%. В среднем «квадрат» вторичного жилья в этой части столицы оценивается в 197 тыс. руб. На третьем месте — Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), где средняя цена квадратного метра за апрель увеличилась на 1,5%, до 345,4 тыс. руб.
Похожая ситуация в Подмосковье и в крупных городах
Снижение цен на жилье в апреле усилилось в Московской области. По данным SRG, во второй месяц весны вторичное жилье подешевело в семи крупных городах Подмосковья из 32 исследуемых. Сильнее всего цены на готовые квартиры снизились в Воскресенске — почти на 2,7%. В тройку таких городов вошли Руза (-2,5%) и Серпухов (-2,3%). Еще в двух городах цены почти не изменились. Для сравнения: в марте отрицательная динамика была зафиксирована только в одном городе, в остальных цены росли.
Похожая ситуация наблюдается и по крупных городам России. Если в марте городов, где вторичка дешевеет, было пять, то в апреле — девять. При этом в большинстве исследуемых городов — в 41 из 50 — цены на жилье по-прежнему повышались.
