«Работают на опережение»: в Москве побит рекорд по выходу элитного жилья
С января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышел 21 проект, что стало историческим рекордом за все время наблюдения за рынком. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании агентства «Intermark Городская недвижимость».
«В среднем за первые четыре месяца года на рынке элитных новостроек премьеры выходили минимум раз в неделю. В настоящий момент 15 новостроек находятся в открытой продаже, еще шесть реализуются в закрытом формате», — привели данные аналитики.
По их подсчетам, с начала года на рынок элитного жилья в Москве вышло более 5 тыс. лотов, что соответствует объему предложения, вышедшему за весь 2023 год. Лидером по новому предложению стал Пресненский район — здесь расположено около 1,9 тыс. новых элитных квартир. На втором месте — локация вокруг Ленинградского проспекта (1 тыс.), на третьем — Раменки (0,7 тыс.).
Элитные премьеры выходят на рынок с более высокими ценами. По оценкам «Intermark Городская недвижимость», практически каждый новый элитный проект вышел с ценой в среднем на 15% выше, чем условные аналоги год назад.
Сам рекордный рост выхода элитных новостроек аналитики объяснили эффектом «отложенного предложения». В предыдущие годы девелоперы придерживали старты новых проектов из-за неблагоприятных макроэкономических условий: дорогих кредитов и давления высоких ставок по депозитам на спрос, пояснил управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
«Сейчас, когда условия постепенно смягчаются, а макроэкономическая ситуация может стать более благоприятной для покупки элитного жилья уже в ближайшие полгода, девелоперы работают на опережение», — сказал он.
Есть ли риск затоваривания элитными новостройками?
Рисков затоваривания в связи с рекордным объемом предложения в компании не видят. Это связано с тем, что на рынок выходят клубные дома и проекты среднего масштаба — в среднем около 50 квартир на проект, пояснил Дмитрий Халин.
Кроме того, они расположены в разных районах Москвы. «Поэтому говорить о каком-либо серьезном затоваривании не приходится. На рынке элитного жилья такого явления практически не было: подходящих площадок для строительства немного, а география покупателей расширяется медленно», — считает эксперт.
По данным аналитиков агентства элитной недвижимости Whitewill, на начало мая в пяти районах центра Москвы наблюдается острый дефицит элитных новостроек — это Красносельский, Басманный и Мещанский районы, а также Арбат и Якиманка.
