Рынок новостроек Москвы активизировался после зимне-весеннего затишья
За апрель на рынке новостроек Старой Москвы было заключено почти 2,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 8% больше, чем месяцем ранее. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики жилого направления компании CORE.XP.
Месячную динамику спроса на столичные новостройки аналитики объясняют активизацией рынка после зимне-весеннего затишья. Однако рынок все еще далек от прошлогодних уровней. «Относительно апреля прошлого года объем спроса остается ниже на 30%», — уточняют в CORE.XP.
Каждая четвертая (25%) купленная в апреле квартира в новостройках — это жилье площадью 35–45 кв. м. «Такой метраж сохраняет статус наиболее универсального решения для массового покупателя: он остается относительно доступным с финансовой точки зрения и одновременно обеспечивает комфортный сценарий проживания», — поясняют аналитики.
Лучше всего в апреле раскупались новостройки, расположенные на севере Москвы, — на них пришлось 19% спроса. Далее следуют СЗАО и ЮВАО, на каждый из которых пришлось по 15% сделок, подчитали аналитики.
Что касается отдельных районов, самым популярным в апреле стал Даниловский район. На него пришлось 8% спроса. В топ-3 также вошли Хорошево-Мневники (7% от всех апрельских сделок) и Покровское-Стрешнево (6%).
Бизнес-класс самый популярный, а ипотека стабильна
Несмотря на постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке, доля ипотеки держится на достаточно стабильном уровне, подсчитали аналитики. Ее доля в структуре всех сделок в новостройках составляла:
- 48% — год назад;
- 45% — в марте 2026 года;
- 46% — в апреле 2026 года.
При этом в апреле этого года наиболее активно привлеченные кредитные средства использовались при покупке новостроек бизнес-класса — в нем доля ипотеки достигла 58% от общего числа сделок. Этот же класс новостроек самый востребованный у московских покупателей — на него пришлось 64% от всех сделок с первичным жильем, совершенных в апреле.
Для сравнения: в комфорт-классе доля ипотеки снизилась до 38%, а всего на эту категорию новостроек пришлось 20% сделок. А в премиум-классе доля ипотеки держится на уровне 3% — покупатели таких новостроек традиционно совершают сделки из уже накопленных средств. На этот класс новостроек в апреле пришлось 15% от всех первичных сделок.
Покупатели стали рациональнее
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP:
«Апрель стал периодом постепенного восстановления активности после достаточно сдержанного начала года. Несмотря на то что текущие показатели пока заметно уступают прошлогодним, мы видим признаки возвращения спроса и роста интереса к качественным проектам с продуманной концепцией и понятной экономикой покупки. Наиболее устойчиво сегодня выглядит бизнес-класс, который продолжает концентрировать основной объем реализации благодаря сочетанию локации, качества продукта и гибких финансовых инструментов. При этом покупатель стал значительно рациональнее и оценивает не только стоимость лота, но и долгосрочную ценность проекта».
По данным аналитиков DataFlat, за год средняя цена «квадрата» в проданных квартирах и апартаментах в новостройках всего столичного региона в целом выросла на 24%, до 443,7 тыс. руб. за кв. м. Точно так же она выросла и в тех новостройках, что находятся в границах Старой Москвы, и составила в апреле 2026 года 606,9 тыс. руб. за кв. м.
