Квартиры в новостройках Москвы подорожали на 22% за год
По итогам апреля 2026 года квартиры и апартаменты в новостройках Старой Москвы предлагались в среднем за 38,13 млн руб. Это на 22,6% больше, чем годом ранее — тогда они в среднем стоили 31 млн руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании платформы анализа новостроек bnMAP.pro.
При этом вновь дорожать новостройки начали лишь в апреле, когда за месяц средняя стоимость предлагаемых в них лотов выросла на 2,1%. А в предыдущие два месяца (в феврале и марте 2026 года) на рынке первичного жилья в Москве наблюдалось небольшое охлаждение, поясняют аналитики.
Как считали
Анализировалось все предложение в новостройках Старой Москвы (кроме элитного) — как в строящихся жилых проектах, так и в комплексах апартаментов. Сравнивались данные как по отдельным классам новостроек, как и по рынку в целом.
Неодинаковый рост
За год, по сравнению с апрелем 2025 года, в Старой Москве подорожали более бюджетные новостройки, причем в массовых проектах рост более существенный — почти на треть за год. Как отмечают аналитики, за это время средняя стоимость выставленных на продажу квартир и апартаментов выросла:
- на 30,6%, до 21,22 млн руб., — в массовых новостройках;
- на 20,3%, до 30,97 млн руб., — в сегменте бизнес-класса. Именно этот сегмент первичного жилья сейчас наиболее широко представлен в структуре предложения в новостройках Старой Москвы.
При этом премиальные новостройки, напротив, подешевели — на 7% за год, до 114,23 млн руб. за квартиру или апартаменты. Но, несмотря на годовое снижение, за последний месяц подорожали и эти проекты, на 1,9% в апреле, уточняют в bnMAP.pro.
Предложение сокращается
Изменение средних цен предложения в новостройках Старой Москвы происходит на фоне быстрого снижения объема самого предложения, отмечают аналитики.
Так:
- год назад (в апреле 2025 года) на продажу предлагалось 48,9 тыс. квартир и апартаментов в 366 первичных проектах;
- месяц назад (в марте 2026 года) — 40 тыс. лотов в 335 проектах;
- в апреле 2026 года — 39,4 тыс. лотов в 310 проектах.
Одновременно меняется структура предложения первичного жилья — средние габариты лотов, выставленных на продажу, постепенно увеличиваются, следует из данных аналитиков. Как результат — средние цены квадратного метра растут не так быстро, как стоимость самих квартир. За год по рынку новостроек Старой Москвы в целом они выросли на 16%, до 542,1 тыс. руб. за кв. м в апреле 2026 года.
Несмотря на общий рост цен в новостройках Москвы, в отдельных столичных районах они все же снижаются. Так, в апреле 2026 года первичное жилье сильнее всего подешевело в районе Чертаново Северное — на 22,5% за месяц, до 310,3 тыс. руб. за кв. м. При этом у ближайшего конкурента по снижению цен (района Чертаново Центральное) отрицательная динамика едва превышает 9%.
