Аналитики оценили годовой рост цен на вторичное жилье в центре Москвы
К началу мая 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Центральном административном округе Москвы составила 530,9 тыс. руб. За год она выросла на 5,6%, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики «Инком-Недвижимости».
Где в центре Москвы вторичка подорожала сильнее всего
Вторичное жилье за год подорожало во всех районах центра столицы. При этом лидером по темпам годового роста стоимости оказалась Якиманка, где средняя цена «квадрата» выросла на 17%, составив по итогам апреля 747,5 тыс. руб.
Вторым в рейтинге стал район Замоскворечье. Там жилье за год подорожало 7,8%, до 528,3 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Пресненский район с ростом 6,2%, до 563,8 тыс. руб. за кв. м.
В пятерку лидеров по годовому росту цены вторичного жилья, по данным «Инком Недвижимости», также вошли Тверской район и Хамовники. Стоимость «квадрата» в каждом из них выросла на 5,1% — до 529,2 тыс. руб. и 726,5 тыс. руб. за кв. м соответственно.
Как выросли цены на вторичное жилье в ЦАО
| Район ЦАО Москвы | Средняя цена в апреле 2026 г., тыс. руб. за кв. м | Прирост за год, % |
|---|---|---|
| Якиманка | 747,5 | 17% |
| Замоскворечье | 528,3 | 7,8% |
| Пресненский | 563,8 | 6,2% |
| Тверской | 529,2 | 5,1% |
| Хамовники | 726,5 | 5,1% |
| Басманный | 438,6 | 5% |
| Мещанский | 457 | 3,7% |
| Таганский | 390,3 | 3,5% |
| Арбат | 686,5 | 3,2% |
| Красносельский | 422,2 | 2,7% |
| ПО ВСЕМ | 530,9 | 5,6% |
Источник: «Инком-Недвижимость»
Структура вторичного рынка меняется
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Во всех районах ЦАО за рассматриваемый период медианная цена квадратного метра увеличилась в диапазоне от 3 до 17%. Основной фактор повышения средних цен — изменение состава экспозиции, переход квартир с первичного рынка на вторичный. Каждый год строится много жилья, поэтому все больше квартир в новостройках выходят во вторичный сегмент, меняя его структуру.
По итогам первого квартала 2026 года лидером среди районов старой Москвы по темпам снижения цен на вторичное жилье стала Котловка, где квартиры подешевели на 13,7%.
