Срывы сроков и смена контроля: «Дом.РФ» назвал новые риски для новостроек
Продолжительный период жестких денежно-кредитных условий влечет на рынке новостроек в 2026–2027 годах риски задержки сроков строительства проектов, а также смены контроля над проектами, в том числе — перехода их в собственность банков. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Дом.РФ».
По данным аналитиков, 21% объема задолженности по проектному финансированию — это кредиты, выданные застройщикам по ставке выше 16%. «При высокой ключевой ставке давление на застройщиков со стороны процентных расходов сохранится, что влечет за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщиков, смены контроля над проектами (в том числе перехода в собственность банков)», — говорится в отчете.
Медленное снижение ключевой ставки и сокращение ипотечных выдач повлекут нарастание диспропорций между спросом и предложением на рынке жилья, указывают в институте жилищного развития.
По данным аналитиков, риски недостаточного спроса сейчас сохраняются в 23% проектов и в трети регионов. По итогам 2025 года в 30 регионах наблюдался переизбыток предложения: соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60%. В числе таких регионов — Краснодарский, Красноярский, Приморский края, Челябинская область и Башкортостан.
В то же время дефицит предложения наблюдается в 29 регионах, среди них — Москва, Санкт-Петербург. «Усугубления дисбаланса в течение 2026 года не произойдет только при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики», — указали в «Дом.РФ».
Среди рисков эксперты также назвали проблему доступности покупки новостроек. Этот вопрос может усугубиться в 2027 году, если рост цен на новостройки ускорится вследствие несоответствия спроса и предложения жилья высокой степени готовности.
Ранее «Дом.РФ» уже называл возможные риски для рынка новостроек на этот год. Среди них были риски для финансовой устойчивости застройщиков на фоне высокой ключевой ставки, замедление выдачи ипотеки на фоне ужесточения льготных программ, замедление пополнения эскроу-счетов и дисбаланс спроса.
4 февраля РБК сообщил о том, что группа «Самолет», крупнейший застройщик России, обратилась в правительство с просьбой предоставить ей льготный кредит или иной «стабилизационный инструмент» в размере 50 млрд руб. на срок до трех лет. Акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене.
