Есть потенциал: в каких районах Москвы выгодно покупать жилье в 2026-м
Одним из главных индикаторов при покупке жилья является локация. Развитие метро, реорганизация промзон, дефицит предложения и появление значимых объектов могут повысить привлекательность района.
Редакция «РБК Недвижимости» вместе с аналитиками собрала список районов Москвы, которые могут быть интересны и выгодны для покупки квартир в новостройках или на вторичном рынке в этом году.
Как отбирали районы
К перспективным районам аналитики отнесли локации, в которых цены на жилье сейчас ниже средних значений по Москве, но имеют потенциал к росту. Также они оценивали наличие готовящихся к открытию или недавно запущенных станций метро. Среди факторов, которые могут повысить привлекательность вложений в недвижимость, эксперты также назвали программы реновации и реорганизации промзон. Кроме того, к таким районам аналитики отнесли локации с дефицитным предложением.
Районы с новыми станциями метро
В 2026 году, как и в предыдущие годы, одним из основных драйверов развития локальных рынков жилья эксперты называют улучшение транспортирной инфраструктуры, в первую очередь открытие новых станций метро и МЦД. «В 2026 году покупателям прежде всего следует обратить внимание на новостройки в районах, где сейчас активно строятся новые станции метро. Квадратный метр первичного жилья в таких локациях практически всегда дорожает быстрее инфляции», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В качестве примера он привел Можайский район, где строятся новые станции Филевской линии. «В 2025 году Можайский район стала лидером по темпу роста цен на новостройки бизнес- и премиум-класса в Старой Москве. На динамику цен, помимо строительства подземки, положительно влияет создание в Можайском районе современных объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, которые реализуются в том числе при участии девелоперов», — указал Сырцов.
Исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева одними из самых перспективных районов Москвы в 2026 году назвала ранее недооцененные в силу плохой транспортной доступности локации. Это районы, в которых появятся новые станции метро, и средняя цена в проектах, которые там уже есть или будут появляться, начнет расти. «В этой связи можно назвать районы, которые находятся в локации строящихся станций метро Люблинско-Дмитровской линии («Южный порт») — Печатники, Рублево-Архангельской линии — районы Пресненский, Хорошево-Мневники и Кунцево, Бирюлевской линии — Бирюлево Восточное и Западное. В этих районах средние цены на жилье после запуска станций метро вырастут на 10–15% в зависимости от класса и стадий строительной готовности», — пояснила Татьяна Подкидышева.
Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость»:
— Дополнительную привлекательность отдельным районам придает наличие в них доступа к метро или планов по строительству новых станций, так как транспортная доступность является одним из приоритетных параметров при выборе жилья.
Сейчас планы по строительству новых станций метро затрагивают в основном районы Новой Москвы (Троицкая, Сокольническая и Калужско-Рижская линии), также идет строительство первой очереди Бирюлевской линии и продление Арбатско-Покровской до Гольяново. Кроме того, планируют продолжить Рублево-Архангельскую линию до города-сателлита Москвы Красногорска и далее, а Филевскую — до Сколково. Таким образом, за счет перспективы появления метро повышается привлекательность районов Новой Москвы, а также районов на юге и северо-западе Старой Москвы.
Районы с минимальным предложением новостроек
В качестве перспективных районов в 2026 году аналитики выделили локации с минимальным предложением новостроек. «Там, где минимум новостроек, будет минимальная конкуренция в ближайшей перспективе при перепродаже», — пояснила основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
По данным bnMAP.pro, к таким районам относятся Кузьминки, Ясенево, Котловка, Коптево, Сокол, Восточное Измайлово, Тимирязевский, Бекасово и Гагаринский. Средняя цена 1 кв. м в них варьируется от 297 тыс. руб. (Северное Измайлово) до 950 тыс. руб. (Гагаринский).
Топ-10 районов Москвы с дефицитом новостроек в продаже
