Как работает льготная ипотека под 2% в новых регионах

Мариуполь (Фото: Дмитрий Ягодкин / ТАСС)

С 2023 года в новых регионах России (ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях) действует специальная льготная ипотека. Согласно ее условиям, купить жилую недвижимость на этих территориях можно по ставке 2%.

Рассказываем об особенностях этой ипотечной программы, кому на льготных условиях доступна покупка лишь новостроек и частных домов, а кто может претендовать и на квартиру со вторичного рынка.

Суть льготной ипотеки для новых регионов под 2%

Льготная ипотека под 2% в новых регионах позволяет на особых условиях приобрести недвижимость в Донецкой Народной Республике (ДНР), Луганской Народной Республике (ЛНР), Запорожской и Херсонской областях.

• Программа заработала с 1 января 2023 года и позволяет любому россиянину взять кредит на специальных условиях по покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома на недавно присоединенных территориях.
• С середины марта 2024 года программу льготной ипотеки под 2% на новых территориях расширили. С этого момента в некоторых случаях по ней также можно приобрести и вторичное жилье.

Расширение программы произошло в связи с поручением президента России Владимира Путина. Необходимость изменений президент объяснил на большой пресс-конференции в конце 2023 года. «Проблема в том, что эта льгота действует только на новое жилье, а нового жилья там строится пока, мягко говоря, немного. Поэтому надо бы так же, как на Дальнем Востоке, распространить это на вторичный рынок — вот что надо сделать, и тогда это будет работать быстро, прямо сейчас начнет работать», — сказал Путин.

Действующая программа позволяет взять ипотечный кредит на льготных условиях до конца 2030 года. Однако кредиты именно на вторичную недвижимость, по данным Минфина, пока доступны до конца апреля 2025 года.

Условия льготной ипотеки под 2% для новых регионов

Донецк

(Фото: Дмитрий Ягодкин / ТАСС)

Ипотека на льготных условиях на покупку жилья на новых территориях выдается под 2% годовых на сумму до 6 млн руб. с первоначальным взносом от 10% стоимости недвижимости. Максимально возможный срок погашения кредита условиями программы не оговаривается. Его определит уже сам банк, исходя из финансовых возможностей заемщика и его возраста. Как правило, погасить кредит нужно не позднее того момента, когда покупателю жилья исполнится 70 лет.

Согласно условиям программы, приобрести недвижимость можно по договору долевого участия (ДДУ) или по договору переуступки права требования по ДДУ — то есть речь идет о квартирах в новостройках. Второй вариант — договор купли-продажи, который заключается при сделках на вторичное жилье. Третий вариант — договор подряда на строительство частного дома. Также будущий дом можно купить по льготной ипотеке, если заключить договор купли-продажи.

Как и для большинства льготных программ, для ипотеки на новых территориях действует правило: на льготных условиях можно взять лишь один кредит и лишь однажды.

Кто может взять льготную ипотеку в новых регионах

Новостройки и строительство частного жилья

Получить льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома в новых регионах может любой россиянин. Место его постоянного или временного проживания значения не имеют. Единственное требование — чтобы приобретаемая первичная недвижимость располагалась в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях.

Квартиры на вторичном рынке жилья

Если покупка квартир в новостройках или строительство частных домов на новых территориях в ипотеку под 2% доступна всем россиянам, то для сделок на вторичном рынке с использованием этой программы есть ограничения.

Получить льготную ипотеку под 2% под покупку вторичной квартиры в новых регионах России могут участники специальной военной операции, а также члены семей лиц, погибших в ходе спецоперации или умерших позднее от полученных ранений.

Такую возможность также имеют:

• учителя и прочие cотрудники школ, вузов и иных образовательных учреждений;
• врачи и иные медработники;
• соцработники;
• сотрудники учреждений культуры;
• тренеры и других работники системы физкультуры и спорта.

Главное условие — чтобы организации, в которых работают такие заемщики, располагались на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Право на льготный кредит на покупку вторичного жилья есть у служащих:

• Следственного комитета;
• МВД;
• МЧС;
• ФСБ;
• ФСО;
• Минюста;
• Росгвардии;
• прочих государственных служб, расположенных на новых территориях.

Какие банки дают льготную ипотеку под 2% в новых регионах

Чтобы банк имел возможность выдавать ипотеку на льготных условиях, ему самому предоставляются субсидии из федерального бюджета. Распределением таких субсидий занимается «Дом.РФ», который является оператором льготных ипотечных программ.

По данным «Дом.РФ», на сентябрь 2024 года льготную ипотеку под 2% в новых регионах выдают:

1. Сбербанк;
2. Промсвязьбанк (ПСБ);
3. Банк «РостФинанс».

В дальнейшем перечень банков, присоединенных к программе, может быть расширен.

Как получить льготную ипотеку в новых регионах

Мариуполь

(Фото: Дмитрий Ягодкин / ТАСС)

Чтобы в новых регионах, а также в Белгородской области купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку по ставке 2%, надо подготовить следующие документы:

• паспорт гражданина России;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке или разводе (если имеется);
• справку о доходах и удержанных налогах (ее может предоставить работодатель).

Кроме того, потребуется подтверждение, что заемщик попадает именно в те категории, кому полагается льготный кредит на вторичное жилье.

Далее все эти документы нужно предоставить в банк, который участвует в программе льготного кредитования под 2% в новых регионах и ждать его одобрения.