Что такое право совместной собственности на жилье. Разъяснения Росреестра
Квартира, которую в браке приобрели супруги, считается совместно нажитым имуществом. При этом, даже если жилье зарегистрировано на одного из супругов, они имеют равные права, следует из поступившего в редакцию сообщения столичного управления Росреестра
Согласно ст. 34 Семейного кодекса, имущество супругов находится в общей совместной собственности в том случае, если они не заключили брачный договор. По действующему законодательству все, что муж и жена покупают в период брака, автоматически принадлежит обоим и при разводе делится пополам.
По словам заместителя руководителя управления Росреестра по Москве Елены Юровой, для сделок с любым совместно нажитым имуществом потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга. Однако отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления государственной регистрации. Просто в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесут запись о совершении сделки без необходимого в силу закона согласия супруга.
Если же запись в реестре внесена только на одного из супругов, можно подать заявление в Росреестр о внесении изменений в сведения в ЕГРН, чтобы собственниками числились и муж, и жена. К заявлению также можно приложить документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в официальном браке, уточняют в ведомстве.
Ключевые особенности совместной собственности на недвижимость
- Равные права. Все собственники обладают одинаковыми правами на владение, пользование и распоряжение квартирой.
- Неопределенные доли. Собственники не имеют отдельных долей, которые можно было бы продать.
- Раздел в браке. При покупке недвижимости в браке (если нет брачного договора) оно автоматически становится совместной собственностью. Это распространяется и на случаи, когда средства на покупку были внесены одним из супругов.
- Равное распределение расходов. Ответственность за коммунальные платежи и налоги распределяется между всеми собственниками поровну.
- Согласие всех собственников. Для совершения сделок с недвижимостью (продажи, дарения, сдачи в аренду) требуется согласие всех совладельцев.
В Росреестре также пояснили, когда могут приостановить регистрацию недвижимости. Это распространяется на случаи, когда документы подает лицо, которое не уполномочено это делать, представлен неполный пакет бумаг или они не отвечают требованиям.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
