Квадрат проданного в столичных новостройках жилья подорожал на 7% за год
В сентябре 2025 года в новостройках Москвы и Московской области наблюдалась разнонаправленная динамика стоимости проданного квадратного метра и лотов в целом. Если «квадрат» за год подорожал, то стоимость реализованных первичных квартир и апартаментов, наоборот, снизилась. Это следует из данных аналитического центра DataFlat, с которыми ознакомилась редакция.
В квартирах больше, в метрах — нет
В сентябре 2025 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано около 11,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 14% больше, чем годом ранее, сообщают аналитики. Особенно высокий прирост продаж наблюдался в Московской области — на 24% за год, до чуть больше 9 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ) в этом сентябре. Для сравнения: в пределах Старой Москвы этот показатель вырос на 11%, до 5,5 тыс. ДДУ. А в Новой Москве лишь на 2%, почти до 1,9 тыс. ДДУ.
Несмотря на довольно большой прирост по числу проданных лотов, динамика по реализованным квадратным метрам по столичному региону в целом в 3,5 раза скромнее — рост лишь на 4%, до 532 тыс. кв. м проданного жилья. Причина — в сокращении площади средней проданной квартиры. За год она снизилась на 8% — с 50,7 кв. м в сентябре 2024 года до 46,5 кв. м в сентябре 2025 года, подчитали в DataFlat.
Как изменились затраты на покупку новостроек
Диспропорция между метрами и квартирами привела к тому, что, несмотря на годовой рост средней стоимости проданного «квадрата» строящегося жилья по всему Московскому региону на 7% за год (до 376,1 тыс. руб. за 1 кв. м), средняя стоимость реализованного лота, наоборот, снизилась. По сравнению с прошлым сентябрем она уменьшилась на 2%, примерно до 18,8 млн руб. за строящуюся квартиру или апартаменты в первый месяц осени 2025 года.
При этом снижение средних ценовых показателей произошло за счет сделок в новостройках Старой Москвы, в то время как в Новой Москве и Подмосковье за год подорожали и квадратный метр, и средняя проданная квартира. Так, в сентябре за год:
- в Новой Москве средняя цена проданного «квадрата» выросла на 15% (до 303,8 тыс. руб.), а лота — на 7% (до 12,9 млн руб.);
- в Подмосковье квадратный метр подорожал на 10% (до 222,7 тыс. руб.), а лот — на 1% (почти до 9,4 млн руб.).
В границах Старой Москвы эти показатели менялись разнонаправленно. Согласно заключенным на старых столичных территориях ДДУ, купленный квадратный метр в этой локации подорожал за год на 6%, до 513,3 тыс. руб. А средняя полная стоимость лота снизилась на 2%, до 27,6 млн руб.
Ипотечные сделки в новостройках
За год доля ипотеки в сделках на первичном рынке всего столичного региона не изменилась. Как и в сентябре 2024 года, с использованием жилищных кредитов в первом осеннем месяце этого года было заключено 64% всех ДДУ, сообщили в DataFlat.
При этом по отдельным локациям Московского региона ситуация разная. Так, в Подмосковье доля первичных сделок с участием ипотеки за год снизилась на 7 п.п. (до 70%), в Новой Москве — на 2 п.п. (до 71%). А в Старой Москве она, наоборот, увеличилась — рост составил 6 п.п. (до 57% от всех ДДУ).
Что касается еще не проданного жилья в новостройках Москвы, в сентябре 2025 года цены предложения выросли во всех сегментах рынка столичных новостроек. А самый существенный рост, на 1,4% за месяц, аналитиками «Яндекс Недвижимости» выявлен в комфорт-классе.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
