Где «новая» вторичка в разы дешевле новостроек. Список районов Москвы
В Москве новостройки в среднем на 47,8% дороже, чем жилье в домах, введенных с 2020 года. Если средняя цена 1 кв. м строящегося жилья в столице составляет 619,4 тыс. руб., то средняя цена 1 кв. м «новой» вторички — 419,1 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. Однако бывает и обратная ситуация.
Как считали
В исследование вошли все новостройки и объекты вторичной недвижимости в открытой продаже всех классов, всех типов (квартиры и апартаменты) во всех административных округах, включая Новую Москву.
На вторичном рынке исследовались только предложения в домах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию не раньше 2020 года («новая» вторичка), поскольку именно они в первую очередь конкурируют с предложениями в новостройках.
Где новостройки в разы дороже
Согласно исследованию, новостройки и «новая» вторичка есть в 101 районе Москвы, причем в 63 из них цена «квадрата» новостроек выше, чем вторичного жилья.
Самая большая разница в цене зафиксирована в Хамовниках — там она четырехкратная. Если средняя цена 1 кв. м свежей вторички в этой локации составляет 661,4 тыс. руб., то средняя цена 1 кв. м строящегося жилья — 2,6 млн руб.
В 3,2 раза «новая» вторичка дешевле новостроек на Якиманке и почти во столько же — в Мещанском районе и на Арбате. Также один из самых больших ценовых разрывов зафиксирован в Замоскворечье и в Тверском районе. В этих локациях вторичное жилье, введенное с 2020 года, уступает в цене строящемуся в 2,5 и 2,1 раза соответственно.
Данные районы находятся в центре, где преобладает в основном элитная и премиальная застройка и чаще всего отсутствует предложение новостроек массового сегмента, поясняют высокую разницу в цене между новостройками и «новой» вторичкой аналитики.
«Массив предложения на первичном рынке практически монолитный и с весьма высокой средней ценой метра. А вот на вторичном рынке сформирован довольно разношерстный пул предложения, где можно найти как лоты в домах экономкласса, так и ультрадорогие вчерашние новостройки», — уточнили эксперты.
Топ-10 районов Москвы с максимальным разрывом цен между новостройками и «новой» вторичкой
| Район | Средняя цена 1 кв. м «новой» вторички, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м новостроек, тыс. руб. | Разница |
|---|---|---|---|
| Хамовники | 661,4 | 2 673,6 | 4 раза |
| Якиманка | 941,5 | 2 992,8 | 3,2 раза |
| Мещанский | 690,3 | 2 138,3 | 3,1 раза |
| Арбат | 772,3 | 2 364,2 | 3,1 раза |
| Замоскворечье | 681,5 | 1 683,5 | 2,5 раза |
| Тверской | 1 368,2 | 2 953,5 | 2,1 раза |
| Фили-Давыдково | 514,5 | 1 061,3 | 2 раза |
| Басманный | 537,2 | 992,2 | 1,8 раза |
| Донской | 500,1 | 909,0 | 1,8 раза |
| Таганский | 654,1 | 1 133,3 | 1,7 раза |
Источник: bnMAP.pro
Где «новая» вторичка дороже новостроек
Согласно исследованию, в 38 районах «новая» вторичка дороже новостроек. Самая большая разница наблюдается в районе Ховрино и составляет 35,4%. Здесь средняя цена 1 кв. м жилья, введенного с 2020 года, находится на уровне 458,6 тыс. руб., в то время как средняя цена 1 кв. м строящегося жилья — 296,4 тыс. руб.
Похожая разница (31,7%) наблюдается в Северном районе, где средняя цена 1 кв. м «новой» вторички — 434,7 тыс. руб., а средняя цена 1 кв. м новостроек — 297 тыс. руб.
Также одни из самых высоких показателей зафиксированы в Бибиреве (26,9%), Лосиноостровском районе (26,6%), Северном Измайлове (23,7%) и Войковском районе (22,8%). «Это характерно для районов, в которых есть недостаток предложения на вторичном рынке или же такое предложение представлено в домах более высокого класса, чем имеющееся предложение на первичном рынке», — пояснили эксперты.
В сентябре 2025 года столичные новостройки подорожали во всех сегментах. По данным «Яндекс Недвижимости», по итогам сентября 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса в Москве составила 341 тыс. руб. Стоимость за месяц выросла на 1,4%, а за квартал увеличилась на 6,2%. В бизнес-классе стоимость «квадрата» по итогам первого осеннего месяца составила 485 тыс. руб. (+2% за месяц, +7,9% за квартал), а в элит-классе — 744 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +4% за квартал).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
