В «Домклик» оценили обеспеченность новостроек школами и детскими садами
Более четверти новостроек, представленных на российском рынке к началу сентября 2025 года, располагают школами (28%) и детскими садами (30,3%). Об этом сообщается в предоставленном редакции исследовании аналитиков «Домклик».
Показатели столичных регионов следуют общероссийскому тренду, указывают эксперты, тогда как в агломерациях столиц обеспеченность школами и детскими садами выше, чем в среднем по стране.
По оценке «Домклик», 30,7% новостроек Москвы обеспечены школами и 33,5% — детскими садами. Показатели Санкт-Петербурга составляют 24,2 и 27,3% соответственно. В Подмосковье и Ленобласти доля новостроек с детской образовательной инфраструктурой выше, подчеркивают аналитики. Так, на первичном рынке Московской области школы есть в 44,6% ЖК, детские сады — в 47,6% ЖК. В Ленобласти школы представлены в 30,4% новостроек, детские сады — в 41,5% проектов.
Как считали
Статистика приводится по объявлениям на витрине «Домклик», актуальным на конец августа 2025 года. Учтены регионы с наиболее развитыми рынками недвижимости; для каждого из них выявлена доля объявлений, где застройщиками заявлены следующие особенности ЖК: школа, детский сад, спортивная площадка, детская игровая площадка, огороженная территория, наличие охраны. Оценка спроса дана по ипотечным сделкам Сбербанка за первые восемь месяцев 2025 года.
В «Домклик» напоминают, что с 2025 года по закону комплексное развитие территорий (КРТ) в России должно сопровождаться возведением социальной инфраструктуры.
Как показывает статистика «Домклик», лидерами по обеспеченности новых жилых комплексов школами среди рассмотренных регионов являются Калининградская (53,2%) и Нижегородская (52,5%) области, Республика Татарстан (49,3%), Тюменская (47,9%) и Московская (44,6%) области. По обеспеченности детскими садами лидируют Татарстан (55,8%), Нижегородская (53,2%), Калининградская (50,6%), Московская (47,6%) области и Пермский край (46%).
Что касается спроса на квартиры в жилых комплексах, в составе которых представлены школы и детские сады, он несколько обгоняет предложение, уточняется в исследовании. Так, статистика ипотечных сделок «Сбера» свидетельствует, что в 2025 году 35% заемщиков выбрали жилье в проектах, обеспеченных школами и детскими садами.
В «Домклик» отдельно рассмотрели обеспеченность детской образовательной инфраструктурой в ЖК различных ценовых сегментов. Выше всего показатели в экономклассе — дошкольные и среднеобразовательные учреждения есть в 48,1% таких проектов. В комфорт-классе показатель составляет 36,9%, в бизнес-классе — 23%, в премиальных проектах — 23,9%.
Комплексная обеспеченность детской инфраструктурой
Эксперты также составили рейтинг самых распространенных объектов детской инфраструктуры на территории новых ЖК в первичном предложении. Первое место — у детских игровых площадок, которые есть в 38,6% проектов. В число регионов — лидеров по этому показателю входят Нижегородская область (67,5%), Республика Татарстан (65,1%) и Тюменская область (62,8%).
На втором месте уличные комплексы для занятий спортом (36,7%). Здесь лидируют Нижегородская область (65,6%), Республика Татарстан (65,1%) и Приморский край (60,7%).
«Реже застройщик заявляет о наличии охраны (19,1%) и огороженной территории ЖК (15,9%), данные параметры чаще всего встречаются у элитного жилья (42%) и в комплексах бизнес-класса (35%)», — рассказали в «Домклик».
С точки зрения комплексной обеспеченности всеми изученными типами детский инфраструктуры среди регионов лидирует Приморский край. Так, школы и детские сады представлены в 38% новых ЖК Приморья, игровые и спортивные площадки — более чем в 60% первичных проектов. Новостройки региона лидируют по обеспеченности охраной (42,3%) и по наличию огороженной территории (39%). Также в число регионов с высокими показателями комплексной обеспеченности вошли Нижегородская и Калининградская области и Республика Татарстан.
Закон, устанавливающий правила застройки при КРТ в части обеспечения социальной инфраструктурой, был принят в 2024 году. Всего с начала 2025 года в России было поставлено на кадастровый учет более 170 общеобразовательных учебных заведений.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»