Как устроен рынок квартир старше 100 лет: исследование «Домклик»
Санкт-Петербург лидирует по доле в предложении квартир в домах, построенных сто и более лет тому назад, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Как показывает статистика объявлений на витрине «Домклик», на Петербург приходится больше половины (53,6%) такой экспозиции. В топ-3 также входят Москва (9%) и Ростов-на-Дону (4,5%). Всего на витрине на момент публикации представлено более 4 тыс. квартир в домах возрастом от ста лет, уточнили эксперты.
В «Домклик» отмечают, что квартиры в домах с историей продаются дольше, чем стандартное вторичное жилье («сталинки», «хрущевки», «брежневки», квартиры 1990-2000х годов, а также современное готовое жилье) — в среднем, на 25-30 дней. Так, средний срок продажи однокомнатной квартиры возрастом от ста лет составляет 90 дней, до ста лет — от 60 дней. «Причины более долгих сроков продажи исторических квартир преимущественно связаны с состоянием объекта, возможными обременениями в виде долевой собственности и необходимости получить одобрение на перепланировку, реставрацию и другие работы», — пояснили аналитики.
Что касается цен на историческую недвижимость, самый высокий уровень отмечен в Москве — в среднем, от 690 тыс. руб. за 1 кв. м. «Это почти на 240 тыс. больше, чем стоимость кв. м на первичном рынке», — пояснили в «Домклик», отметив, что московская историческая недвижимость обычно относится к премиум- или элитному сегменту.
Санкт-Петербург с большим отставанием занимает второе место (243,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Аналитики связывают более скромную цифру с тем, что в Петербурге объем предложения заметно больше, чем в Москве, и сформирован в том числе квартирами в домах, требующих ремонта и замены коммуникаций.
Минимальная стоимость исторического жилья, по статистике «Домклик», отмечена в городах Золотого кольца и Поволжья. Например, во Владимире медианная стоимость 1 кв. м такой недвижимости составляет 78,8 тыс. руб., в Костроме — 78 тыс. руб. Показатели Саратова и Астрахани — 76 тыс. и 74 тыс. руб. за «квадрат» соответственно.
Петербург и Москва: разница в спросе на историческое жилье
Как рассказали в «Домклик», лидерство по спросу на историческое жилье — у Санкт-Петербурга: на этот город приходится 47% сделок с квартирами в домах возрастом от ста лет. Второе место с большим отрывом занимает Москва с 8%. В исследовании указывается, что мотивы покупателей такой недвижимости в двух столицах различаются. В Москве это в основном покупка с целью последующего проживания, в Петербурге преобладают инвестиционные сделки. «На историческом рынке москвичи покупают квартиры площадью от 60 кв. м со средней стоимостью 25 млн рублей, находящиеся в отреставрированных домах в центральных районах города», — рассказали в «Домлик».
В Петербурге историческое жилье чаще всего приобретают как вложение средств — такие квартиры востребованы для посуточной аренды. Как правило, покупатели выбирают объекты до 50 кв. м, без ремонта, на этажах с первого по третий, в туристических районах — Центральном, Петроградском и Василеостровском. Жилье легко находит арендаторов, поскольку ставки посуточной аренды заметно ниже, чем цены в отелях. По статистике «Домклик», в среднем сутки аренды квартиры в Петербурге обойдутся в 6 тыс. руб., тогда как ночь в трехзвездочном отеле — в 11 тыс. руб.
Перспективные города для инвестиций в историческую недвижимость
В «Домклик» отдельно оценили инвестиционный потенциал квартир в домах от ста лет и старше и выделили города, где такое вложение наиболее перспективно. Рассматривались такие параметры, как медианная стоимость 1 кв. м и туристическая привлекательность, обеспечивающая спрос на посуточную аренду. В числе наиболее перспективных городов эксперты выделяют города Золотого кольца — Кострому, Владимир и Переславль-Залесский — а также курортный Пятигорск.
«В Костроме хорошо сохранились купеческие терема, доходные дома и деревянные особняки конца XVIII — начала XX вв., а цены на недвижимость невысокие: около 79 тыс. руб. за кв. м», — пояснили в «Домклик», добавив, что востребованность города у туристов поддерживает и относительная близость к Москве. В 2024 году, по оценке экспертов, Кострому посетило более 1 млн человек.
Аналогичные цены на жилье (79 тыс. руб. за 1 кв. м) отмечены и во Владимире, добавили в «Домклик». Город с богатой древнерусской архитектурой также интересует туристов, в том числе жителей столичного региона, которые могут добраться до Владимира на поезде всего за два часа. «Во Владимире, как и в Костроме наибольший интерес представляют 1-2-этажные объекты в историческом центре города, которые можно использовать в качестве гостиниц, апартаментов или кафе», — указывается в исследовании. Переславль-Залесский обладает сопоставимыми характеристиками и тоже привлекает туристов, добавляют аналитики.
Кроме того, потенциально привлекательным городом для приобретения исторической недвижимости в «Домклик» называют Пятигорск, где медианная стоимость 1 кв. м составляет 153 тыс. руб. В числе преимуществ эксперты называют хорошую транспортную доступность (в 25 км — аэропорт Минеральные Воды), архитектурное разнообразие и наличие санаториев с лечением, куда приезжают в течение всего года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»